اجرای قابل اعتماد معاملات

بلاکچین در نفت و گاز

بلاکچین در حال رشد هویت رمزگذاری شده نوپای خود است و قصد دارد تا به تسهیل کننده قراردادهای هوشمند تبدیل شود. فراتر از ایجاد کارایی با حذف واسطه حقوقی و مالی در یک توافق نامه قراردادی ، بلاکچین نقش دروازه بان قابل اعتماد و مجری شفافیت را بر عهده دارد. در مدل "اقتصاد اعتماد" در حال ظهور که دارایی و وجهه یک شرکت به طور فزاینده ای با ارزش و در عین حال آسیب پذیر می شود ، موارد استفاده زیر نشان دهنده توانایی بلاکچین در صنعت نفت و گاز برای توانمند سازی و محافظت از آن است.

تجارت کالاهای فیزیکی

بلاکچین می تواند باعث افزایش امنیت و کاهش زمان تجارت کالاهای فیزیکی شود

روند فعلی انجام معاملات اجرای قابل اعتماد معاملات محصولات پالایشگاهی مشمول عملیات دستی بسیاری است و نیاز به وارد کردن اطلاعات مشابه در سیستم های مختلف با لایه‌های همسان سازی داده دارد. استفاده از قابلیت های بلاکچین می تواند با در دسترس قرار دادن داده های مشابه به طور همزمان در اختیار همه طرفها ، از زمان صرف شده برای حل‌وفصل اختلافات قیمتی و حجمی بین طرفین معامله بکاهد. علاوه بر این ، این راه حل می تواند به کاهش خطرات امنیتی معامله در ارتباط با ایمیل اسناد کمک کند. شرکت های نفت و گاز که از بلاکچین استفاده می کنند می توانند دقت معاملات تجاری را افزایش دهند ، کارایی عملیات مالی اداری (به عنوان مثال صدور فاکتور و تسویه حساب) را افزایش دهند ، دسترسی به داده های تجاری را تسریع کنند و چرخه سرمایه در گردش را کوتاه کنند.

سنسورهای محاسبه صورتحساب

استفاده از سنسورهای پردازش کننده داخل خطوط لوله ، امکان صدور صورتحساب را هنگام استفاده یا تولید مواد شیمیایی به وجود می‌آورد.

ترکیبی قدرتمند از فناوری بلاکچین ، تجهیزات واحد فرآیندی و سنسورهای خط لوله می تواند مشتریان را برای به روزرسانی و پردازش فاکتورها در کسری از ثانیه کمک کند. در این فرآیند دیجیتالی شده ، حسگرها داده ها را از چندین نقطه جمع می کنند تا صورتحساب دقیق را بر اساس قراردادهای اجرا شده محاسبه کنند. فناوری Blockchain قراردادها را ثبت ، پیگیری و اجرا می کند و موارد نقض وکلاهبرداری را تشخیص می دهد. سنسورهای تجهیزات نیز انجام شدن مفاد قرارداد را تأیید می کنند و پس از تولید مقدار توافق شده ، سیستم پرداخت را انجام می دهد. شرکت های نفت و گاز و مشتریان آنها می توانند از افزایش سرعت ، دقت و امنیت معامله بهره مند شوند. علاوه بر این ، صورتحساب مجهز به حسگر به کارکنان کمتری نیاز دارد و به کارمندان اجازه می دهد تا روی فعالیت هایی با ارزش افزوده بیشتر تمرکز کنند.

اجرای قرارداد

دفتر کل مشترک می‌تواند منبعی قابل اعتماد از اطلاعات بین پیمانکاران ایجاد کند.

بلاکچین می تواند در معاملاتی که سطح اعتماد به طرف مقابل کم است یا ارزش معامله و پیچیدگی آن بالا است ، به اجرای قرارداد کمک کند. زمینه های احتمالی فرصت شامل معاملات زمین (با تأیید و حذف معاملات جعلی زمین) ، فروش نفت و گاز (تسهیل معاملات بزرگ) ، تأمین منابع پیچیده (به حداقل رساندن ناهماهنگی معاملات) ، پروژه های سرمایه گذاری (رعایت شرایط قرارداد) و پروژه‌های مشترک (بهبود هزینه و حسابرسی های تقسیم درآمد) می‌باشد. در این مدل قراردادها، افزایش اعتماد طرفین می تواند به کاهش هزینه ها و بهبود بهره وری کمک کند..

آینده Blockchain در نفت و گاز: تحول‌آفرین یا گذرا؟

پیشرفتهای اجرای قابل اعتماد معاملات مهم فناوری در ابتدای امر به ندرت با استقبال کامل روبرو می شوند. برای تبدیل ایده به واقعیت به زمان ، تجربه ، رشد و در نهایت درک و پذیرش بالا نیاز است. آیا این مساله در مورد بلاکچین نیز صدق می‌کند ؟ با بررسی دقیق روندهای در حال تحول ، مشخص خواهد شد که آیا آینده بلاکچین در نفت و گاز تحول‌آفرین است یا گذرا.

موارد و دیدگاه های قابل استفاده را کاوش کنید

بلاکچین در حال رشد هویت رمزگذاری شده نوپای خود است و قصد دارد تا به تسهیل کننده قراردادهای هوشمند تبدیل شود. فراتر از ایجاد کارایی با حذف واسطه حقوقی و مالی در یک توافق نامه قراردادی ، بلاکچین نقش دروازه بان قابل اعتماد و مجری شفافیت را بر عهده دارد. در مدل "اقتصاد اعتماد" در حال ظهور که دارایی و وجهه یک شرکت به طور فزاینده ای با ارزش و در عین حال آسیب پذیر می شود ، موارد استفاده زیر نشان دهنده توانایی بلاکچین در صنعت نفت و گاز برای توانمند سازی و محافظت از آن است.

تجارت کالاهای فیزیکی

بلاکچین می تواند باعث افزایش امنیت و کاهش زمان تجارت کالاهای فیزیکی شود

روند فعلی انجام معاملات محصولات پالایشگاهی مشمول عملیات دستی بسیاری است و نیاز به وارد کردن اطلاعات مشابه در سیستم های مختلف با لایه‌های همسان سازی داده دارد. استفاده از قابلیت های بلاکچین می تواند با در دسترس قرار دادن داده های مشابه به طور همزمان در اختیار همه طرفها ، از زمان صرف شده برای حل‌وفصل اختلافات قیمتی و حجمی بین طرفین معامله بکاهد. علاوه بر این ، این راه حل می تواند به کاهش خطرات امنیتی معامله در ارتباط با ایمیل اسناد کمک کند. شرکت های نفت و گاز که از بلاکچین استفاده می کنند می توانند دقت معاملات تجاری را افزایش دهند ، کارایی عملیات مالی اداری (به عنوان مثال صدور فاکتور و تسویه حساب) را اجرای قابل اعتماد معاملات افزایش دهند ، دسترسی به داده های تجاری را تسریع کنند و چرخه سرمایه در گردش را کوتاه کنند.

سنسورهای محاسبه صورتحساب

استفاده از سنسورهای پردازش کننده داخل خطوط لوله ، امکان صدور صورتحساب را هنگام استفاده یا تولید مواد شیمیایی به وجود می‌آورد.

ترکیبی قدرتمند از فناوری بلاکچین ، تجهیزات واحد فرآیندی و سنسورهای خط لوله می تواند مشتریان را برای به روزرسانی و پردازش فاکتورها در کسری از ثانیه کمک کند. در این فرآیند دیجیتالی شده ، حسگرها داده ها را از چندین نقطه جمع می کنند تا صورتحساب دقیق را بر اساس قراردادهای اجرا شده محاسبه کنند. فناوری Blockchain قراردادها را ثبت ، پیگیری و اجرا می کند و موارد نقض وکلاهبرداری را تشخیص می دهد. سنسورهای تجهیزات نیز انجام اجرای قابل اعتماد معاملات شدن مفاد قرارداد را تأیید می کنند و پس از تولید مقدار توافق شده ، سیستم پرداخت را انجام می دهد. شرکت های نفت و گاز و مشتریان آنها می توانند از افزایش سرعت ، دقت و امنیت معامله بهره مند شوند. علاوه بر این ، صورتحساب مجهز به حسگر به کارکنان کمتری نیاز دارد و به کارمندان اجازه می دهد تا روی فعالیت هایی با ارزش افزوده بیشتر تمرکز کنند.

اجرای قرارداد

دفتر کل مشترک می‌تواند منبعی قابل اعتماد از اطلاعات بین پیمانکاران ایجاد کند.

بلاکچین می تواند در معاملاتی که سطح اعتماد به طرف مقابل کم است یا ارزش معامله و پیچیدگی آن بالا است ، به اجرای قرارداد کمک کند. زمینه های احتمالی فرصت شامل معاملات زمین (با تأیید و حذف معاملات جعلی زمین) ، فروش نفت و گاز (تسهیل معاملات بزرگ) ، تأمین منابع پیچیده (به حداقل رساندن ناهماهنگی معاملات) ، پروژه های سرمایه گذاری (رعایت شرایط قرارداد) و پروژه‌های مشترک (بهبود هزینه و حسابرسی های تقسیم درآمد) می‌باشد. در این مدل قراردادها، افزایش اعتماد طرفین می تواند به کاهش هزینه ها و بهبود بهره وری کمک کند..

آینده Blockchain در نفت و گاز: تحول‌آفرین یا گذرا؟

پیشرفتهای مهم فناوری در ابتدای امر به ندرت با استقبال کامل روبرو می شوند. برای تبدیل ایده به واقعیت به زمان ، تجربه ، رشد و در نهایت درک و پذیرش بالا نیاز است. آیا این مساله در مورد بلاکچین نیز صدق می‌کند ؟ با بررسی دقیق روندهای در حال تحول ، مشخص خواهد شد که آیا آینده بلاکچین در نفت و گاز تحول‌آفرین است یا گذرا.

ارکان صندوق های سرمایه گذاری را بهتر بشناسید!

هر سرمایه گذاری که تصمیم میگیرد به روش غیرمستقیم در بازار سرمایه فعالیت کند، آن دسته از صندوق های سرمایه گذاری را انتخاب میکند که عملکرد مطلوبی دارند. عملکرد مطلوب هر صندوق سرمایه گذاری به عملکرد ارکان آن صندوق بستگی دارد که در اساسنامه آن پیش بینی شده است. بنابراین شناخت ارکان صندوق های سرمایه گذاری ملاک مهمی برای انتخاب صندوق است و سوالاتی از قبیل اینکه چه کسی صندوق را مدیریت می کند؟ و یا اینکه چگونه بر عملکرد صندوق نظارت میشود؟ سوالات مهمی هستند که باید در اساسنامه و امیدنامه صندوق ها جستجو شوند.

ارکان اصلی صندوق های سرمایه گذاری در ایران

این ارکان شامل موارد زیر است:

مجمع صندوق سرمایه گذاری

بالاترین رکن صندوق مجمع صندوق است که مهم‌ترین وظیفه آن انتخاب ارکان اصلی صندوق مثل مدیر، مدیر ثبت، متولی، ضامن، نصب و عزل حسابرس می‌باشد.

مجمع صندوق با حضور دارندگان حداقل نصف به علاوه یک گواهی سرمایه گذاری ممتاز (آن بخش از سرمایه اولیۀ تامین شده توسط موسسین) که دارای حق رای صندوق هستند، تشکیل می‌شود.

مجمع صندوق در هر زمان و به دعوت یکی از اشخاص مدیر، متولی، دارندگان بیش از یک پنجم از واحدهای سرمایه گذاری ممتاز صندوق و سازمان بورس، قابل تشکیل است. تغییرات لازم در اساسنامه و امیدنامه صندوق هم باید قبل از درج به تصویب این مجمع برسد.

مدیر صندوق سرمایه گذاری

مدیر صندوق ركن اجرايي صندوق و متخصص در بازار سرمايه است كه لازم است مطابق اساسنامه، گزارشات پيش‌بيني شده و اطلاعات قابل ارائه را تهيه و در اختيار متولي، حسابرس و سازمان قرار دهد. همچنين با استفاده از تارنماي مربوط به صندوق سرمايه‌گذاري و کدال (سامانه یا پایگاه اطلاعات جامع شرکت‌های پذیرفته شده یا فهرست شده در بورس)، اطلاعات ذكر شده در بخش اطلاع‌رساني اساسنامه را جهت آگاهي عموم افشاء مي‌نمايد.

مدير صندوق يك يا چند نفر شخص حقيقي را به عنوان مدير/ گروه مديران سرمايه‌گذاري انتخاب مي‌نمايد كه به نمايندگي مدير تصميمات مربوط به سرمايه‌گذاري و خريد و فروش سهام و اوراق بهادار را در چارچوب مقررات اعمال مي‌نمايند. مشخصات مدير سرمايه‌گذاري در اختيار سازمان قرار گرفته، لازم است تا صلاحيت حرفه‌اي او نيز به تأييد سازمان رسد.

وظیفه دیگر مدیر صندوق، تهیه نرم افزارها و سخت افزارهای لازم و استفاده از آن‌ها برای اجرای اهداف صندوق است که جزئیات آن در ماده 40 اساسنامه صندوق‌ها آمده است. نام مدیر صندوق به دلیل اهمیت جایگاه و تاثیر او در انتخاب صندوق توسط سرمایه‌گذاران، در امیدنامه صندوق ذکر و در تارنمای آن منتشر می‌شود.

متولی صندوق

یکی دیگر از ارکان صندوق های سرمایه گذاری متولی صندوق است، اما منظور از متولی صندوق سرمایه گذاری چیست؟ متولی مثل وکیل است. امین سرمایه‌گذاران، که به او اعتماد دارند.

متولی صندوق شخصی حقوقی است که مجمع صندوق او را انتخاب می‌کند و مورد تایید سازمان بورس اوراق بهادار است. متولی صندوق در واقع، نماینده سرمایه گذاران صندوق است. از وظایف متولی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد؛

• نظارت بر عملکرد سایر ارکان صندوق برای اطمینان خاطر از رعایت مقررات و مفاد اساسنامه و امیدنامه صندوق
• ارائه به موقع گزارشات و نظرات حسابرس
• انتشار به موقع اطلاعات صندوق از طرف مدیر
• طرح دعوا به مراجع ذی صلاح در صورتی که ارکان دیگر صندوق از مقررات و مفاد ثبت شده در اساسنامه و امیدنامه صندوق تخلف کنند

ضامن نقدشوندگی

نقدشوندگی صندوق از مهم‌ترین شاخصه‌های انتخاب صندوق است. ضامن نقدشوندگی صندوق سرمایه گذاری موظف است در شرایطی که صندوق براي انجام پرداخت‌ها طبق اساسنامه يا ابطال واحدهاي سرمايه‌گذاري متقاضيان، وجه نقد كافي نداشته باشد، نقدینگی لازم را فراهم کند.

علاوه بر این در برخی از صندوق های سرمایه گذاری سهامی و صندوق های سرمایه گذاری با درآمد ثابت، ضامن به عنوان اجرای قابل اعتماد معاملات ضمانت برای تامین اصل سرمایه، حداقل سود برای دوره مشخص یا پرداخت سود دوره‌ای به سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. بنابراین وجود ضامن نقدشوندگی در صندوق‌ها یک مزیت برای کاهش ریسک نقدشوندگیِ گواهی‌های صندوق محسوب می‌شود.

نکته قابل توجه این است که وجود ضامن اختیاری است و ممکن است یک صندوق ضامن نداشته باشد.

بازارگردان

در صندوق‌های قابل معامله (ETF) رکن ضامن نقدشوندگی حذف شده و در عوض رکن جدیدی به عنوان بازارگردان مسئولیت نقدشوندگی واحدهای سرمایه‌گذاری را به عهده دارد. یعنی در مواقعی که برای واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق، عرضه کننده‌ای وجود نداشته باشد یا خریداری نخواهد واحدهای صندوق را بخرد و اصطلاحا صف خرید یا فروش به وجود آید، بازارگردان موظف است بازار را به تعادل برساند و این صف‌ها را بشکند.

حسابرس

طبق اساسنامه صندوق‌های سرمایه گذاری باید صورت‌های مالی سه ماهه، شش ماهه، نه ماهه و سالانه خود را منتشر کنند. در پایان هر کدام از دوره‌‍‌های گفته شده، مدیر صندوق موظف به تهیه و ارائه این صورت‌های مالی است. مدیر صندوق باید صورت‌های مالی شش ماهه و سالانه صندوق را به حسابرس جهت حسابرسی و اظهار نظر ارائه دهد.

همانطور که گفته شد، حسابرس صندوق توسط متولی و از بین موسسات حسابرسی معتمد یا مورد تایید سازمان به صندوق پیشنهاد می‌شود و به تصویب مجمع صندوق می‌رسد. همچنین عزل او هم به تقاضای متولی و با ذکر دلایل و تصویب مجمع صورت می‌گیرد.

حسابرس صندوق مسئول بررسی اصول و رویه‌های مدیر و متولی در اجرای وظایفشان است. او درمورد کفایت یا ضعف این اصول و رویه‌ها اظهار نظر و راه حل‌های پیشنهادی‌اش برای رفع نقایص احتمالی را مطرح می‌کند. همچنین تهیه گزارش‌های حسابرسی برای صورت‌هاي مالي صندوق (شش‌ماهه و سالانه) با رعايت استانداردهاي حسابرسي و در نظر گرفتن استانداردهای ملي حسابداري، بر عهده حسابرس صندوق است.

مدیر ثبت صندوق

وظیفه اصلی مدیر ثبت اجرای درخواست‌های صدور و ابطال در چارچوب مقررات مربوطه و اساسنامه است. در همین راستا، مدیر ثبت باید شعبی که سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق مراجعه به آن‌ها فرآیند صدور یا ابطال را انجام دهند، اعلام کند. البته مدیر ثبت در صندوق های سرمایه گذاری کوچک حضور ندارد و فقط در صندوق های سرمایه گذاری بزرگ با حداقل سرمایه 50 میلیارد ریال حضور دارد. نام مدیر ثبت هم در امیدنامه ذکر و در تارنمای آن منتشر می‌شود.

این مقاله را حتما بخوانید: نکاتی مهم در انتخاب صندوق های سرمایه گذاری

کارگزاران صندوق

کارگزار صندوق، شخصی است که از میان کارگزاران دارای مجوز از طرف سازمان بورس و اوراق بهادار تهران و مدیر صندوق سرمایه گذاری انتخاب می‌شود. گارگزاران همه جا مسئولیت انجام معاملات را بر عهده دارند و مدیر صندوق برای انجام معاملات سهام پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار از خدمات کارگزاران مورد تایید سازمان بورس و اوراق بهادار استفاده می‌کند. هر صندوق در هر زمان باید حداقل یک کارگزار داشته باشد.

مدیر سرمایه گذاری

شخصی حقیقی است که وظیفه دارد سرمایه‌های جمع شده را با توجه به شرایط بازار در داریی‌های مناسبی که به نفع سرمایه‌گذاران است و بیشترین بازده را دارد، سرمایه‌گذاری کند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند روی سهام، اوراق با درآمد ثابت، سپرده‌های بانکی و … باشد. در واقع مدیریت ترکیب دارایی‌های صندوق با این رکن است.

کلام آخر: در این مقاله ارکان صندوق های سرمایه گذاری در ایران را بررسی کردیم و گفتیم این ارکان افراد حقیقی و حقوقی هستند که در پیشبرد اهداف صندوق نقش دارند. شما با مراجعه به سایت هر صندوق می‌توانید ارکان آن صندوق را شناسایی کنید.

برای آشنایی با صندوق های سرمایه گذاری کاریزما اینجا کلیک کنید.

معامله معارض و هر آن چه که لازم است درباره آن بدانید

در این نوشته قصد داریم به مبحث معامله معارض بپردازیم. اما بحث در آنجاست که مالک با خریداردوم به توافق رسیده و سند انتقال را به نام او تنظیم می‌کند و در این صورت یک قولنامه عادی مقدم و یک قولنامه موخر به تنظیم سند رسمی داریم که با یکدیگر تعارض دارند. برای بررسی و تجزیه و تحلیل این مبحث باید نظام ثبتی ایران را مد نظر قرار داد. در ایران نظام ثبتی بر پایه دفتر املاک استوار شده است و با اعلانات اداره ثبت و انجام تشریفات مشخص، اشخاص درخواست ثبت می‌کنند و ملک مورد نظر در دفتر املاک به نام آنها به ثبت می‌رسد اساس این سیستم که در حقوق به نام «سیستم دفتر املاک» معروف است از آلمان گرفته شده است ولی در فرانسه به جز پاره‌ای استان‌های آن که مجاور آلمان هستند چنین سیستمی رایج نیست.

ماده 22 قانون ثبت ایران در این زمینه تصریح دارد و می‌گوید تنها کسی مالک شناخته می‌شود که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد و در دنباله این ماده می‌گوید «یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده است.»

پس دفتر املاک معیار مالکیت یا دیگر حقوق عینی است که اشخاص روی ملک غیر دارند مانند حق رهن و حق ارتفاق و بر همین اساس از نظر قانونی ما برتری را به شخصی می‌دهیم که توانسته از فروشنده سند انتقال رسمی بگیرد یعنی خریدار دوم. ماده 656 قانون مدنی سوئیس می‌گوید: «ثبت دفتر املاک برای تملک غیرمنقول ثبت شده ضرورت دارد. تملک منقول ثبت شده نیازمند قرارداد و سند است که در دفتر املاک به ثبت برسد و در غیر این صورت مالکیت برای خریدار به وجود نمی‌آید.

ماده 873 قانون مدنی آلمان می‌گوید: «مالکیت منتقل می‌شود از طریق توافق طرفین و ثبت آن در دفتر املاک. پس برای احراز مالکیت دو رکن وجود دارد: یک رکن تراضی و توافق و دیگری ثبت در دفتر املاک.» این ماده صراحت کامل دارد و در آلمان قولنامه هم باید با سند رسمی منعقد شود و در واقع مندرجات دفتر املاک به عنوان اماره صحت مورد پذیرش قانونگذار این کشور قرار گرفته است.

در ایران هم اگر بخواهیم روزی قانونی در قولنامه وضع کنیم باید ترتیبی اتخاذ شود که قولنامه با سند رسمی تنظیم شود تا بدین ترتیب اختلافات و پیامدهای فعلی از بین برود. در نظام ثبتی ایران مندرجات دفتر املاک هم در زمینه ثبت اولیه اجرای قابل اعتماد معاملات و هم انتقالات از اماره صحت برخوردار است. ماده 24 قانون ثبت می‌گوید: «پس از انقضای مدت اعتراض دعوی این‌که در ضمن جریان ثبت تضییع حقی از کسی شده پذیرفته نخواهد شد نه به عنوان قیمت نه به هیچ عنوان دیگر، خواه حقوقی باشد خواه جزایی در مورد مذکور در ماده 44 مطابق ماده 45 و در موارد مذکور در مواد 105، 106، 107، 108، 109، 116 و 117 مطابق مقررات جزایی مذکور در باب ششم این قانون رفتار خواهد شد.

ماده 105 می‌گوید: «… هرکس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلا به دیگری انتقال داده یا با علم به اینکه به نحوی از انحاء قانونی سلب مالکیت از او شده است تقاضای ثبت نماید کلاهبردار محسوب می‌شود…»

ماده 106 نیز می‌گوید: «مقررات فوق در مورد وراثی نیز جاری است که با علم به انتقال ملک از طرف مورث خود یا با علم به اینکه به نحوی از انحاء قانونی سلب مالکیت از مورث او شده بوده است تقاضای ثبت آن ملک یا تقاضای صدور سند مالکیت آن ملک را به اسم خود کرده و یا مطابق قسمت اخیر ماده فوق پس از اخطار اداره ثبت رفتار نکند. در تمام این موارد علم وارث یا به وسیله امضا یا مهر و یا نوشته به خط او محرز می‌شود.» در واقع بر طبق این دو ماده دولت این افراد را مالک می‌شناسد ولی به عنوان کلاهبردار قابل تعقیب هم هستند!

در مورد معامله معارض هم قانون ثبت راه‌حلی قرار داده است. یعنی اگر شخصی مالی را با سند عادی به دیگری منتقل کند و سپس در قرارداد دوم همان مال را با سند رسمی به فرد دیگر منتقل نماید بر پایه اصول قانون ثبت، مالکیت برای خریدار دوم به وجود می‌آید اما برای اینکه جلوی چنین سوءاستفاده‌هایی گرفته شود در قانون ثبت برای چنین اشخاصی که معامله معارض می‌کنند کیفر شدید تعیین شده است و می‌گوید هرکس به موجب سند رسمی و عادی نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیرمنقول حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض حق مزبور بنماید به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.

بنابراین ضمانت اجرای کیفری پیش‌بینی شده در ماده 117 قانون ثبت برای این است که اشخاص از انعقاد معامله معارض خودداری نموده و توجه داشته باشند اگر از قرارداد عادی اولیه تخلف کنند و با قرارداد دوم و سند رسمی راه را برای اجرای قرارداد اول ببندند مرتکب جرم شده و باید چنین کیفر سنگینی را متحمل شوند.

پس طبق ماده 117 قانون ثبت معامله دوم صحیح تلقی می‌شود زیرا خریدار دوم که از قولنامه اول خبر ندارد و بر اساس استعلام ثبتی و با اعتماد به سند مالکیت و مندرجات دفتر املاک با فروشنده وارد معامله شده باید مورد حمایت قرار بگیرد و تنها راه‌حل قانون برای این قبیل معاملات معارض،‌ تعیین کیفر برای فروشنده است.

اما در کشور ما دادگاه و دیوان کشور در طول تاریخ تصویب ماده 117 قانون ثبت، رویه متفاوتی را پیش گرفتند. یعنی برخلاف نص این ماده گفتند معامله اول با سند عادی بوده و معامله دوم با سند رسمی صورت پذیرفته است لذا معامله معارض تحقق پیدا نمی‌کند و استدلال آنها هم این است که طبق ماده 48 قانون ثبت معامله اول که با سند عادی است ارزش و اعتبار ندارد و در هیچ محکمه‌ای قابل پذیرش نیست و توان معارضه با سند رسمی را ندارد.

مورد اولی که اشاره می‌کنم رای اصراری هیات عمومی دیوان کشور در سال 1322 است که می‌گوید مراد از سند عادی مذکور در ماده 117 قانون ثبت، ورقه‌ای است که سندیت داشته باشد و ورقه عادی تنظیمی در موقعی که دوایر ثبتی در محل تشکیل بوده هیچگونه ایجاد حقی نسبت به دیگری نمی‌کند تا بتوان به آن سند اطلاق کرد.

موارد بعدی رایی است که در سال 1321 به همین استدلال از شعبه 6 دیوان عالی کشور صادر شده است و نیز رای دیگری که در سال 1320 از دیوان کشور صادر شده و سرانجام رای اصراری هیات عمومی دیوان عالی کشور، یعنی نه تنها شعب بلکه هیات عمومی هم در آراء اصراری خودش این رویه را دنبال نموده است.

اما گروه دیگری از آراء هم هستند که می‌گویند طبق نص ماده 117 اگر سند اول عادی بود و سند دوم رسمی بود معامله معارض صورت گرفته است. از جمله رای صادره از شعبه دوم دیوان عالی کشور در سال 1316 و یا رای دیگری در همین تاریخ از شعبه دیگر دیوان کشور.

سرانجام دادستان کل کشور به دلیل این اختلافاتی که در زمینه تعریف معنا و مفهوم معامله معارض وجود داشت درخواست رای وحدت رویه نمود و هیات عمومی دیوان عالی کشور چنین رای داد: «نظر به اینکه شرط تحقق بزه مشمول ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک قابلیت تعارض دو معامله یا تعهد نسبت به یک مال می‌باشد در نقاطی که ثبت رسمی مربوط به معامله غیرمنقول به موجب بند اول ماده 47 قانون ثبت کشور اجباری می‌باشد سند عادی راجع به آن اموال طبق ماده 48 همان قانون در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته شده نیست و قابلیت تعارض با سند رسمی نخواهد داشت.

بنابراین چنانکه کسی در این زمینه با وجود اجباری بودن ثبت رسمی اسناد قبلا معامله‌ای نسبت به مال غیرمنقول با سند عادی انجام دهد و سپس به موجب سند رسمی معامله‌ای معارض با معامله اول با همان مال واقع سازد عمل او از مصادیق ماده 117 قانون ثبت اسناد نخواهد بود بلکه ممکن است بر فرض احراز سوءنیت با ماده کیفری دیگر قابل انطباق باشد. این رای طبق قانون وحدت رویه قضائی مصوب سال 28 برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه‌ها در موارد مشابه لازم‌الاتباع است.»

با صدور رای وحدت رویه عملا هیات عمومی به این اختلافات پایان داده و ماده 117 را عملا از قانون ثبت حذف کرد و جای شگفتی است که این اجتهاد در نص ماده 117 صورت گرفته و عملا جرم معامله معارض را منتفی کرده است.

نکته اولی که در مورد این رای وحدت رویه به نظر می‌رسد این است که در آن به حکمت و فلسفه وجودی معامله معارض در ماده 117 که همان اماره صحت بود توجهی نکرده و عملا ضمانت اجرایی کیفری شدیدی که برای جلوگیری از سوءاستفاده و حقه‌بازی افراد تعیین شده بود را کنار گذاشته است. نکته دوم هم این است که برخلاف متن رای وحدت رویه، هیچ راه‌حل کیفری دیگری در این موارد قابل تصور نیست.

حتی نمی‌توان در این گونه موارد از عنوان کلاهبرداری استفاده کرد زیرا کسی که معامله دوم را انجام داده سند رسمی دارد و خیالش راحت است و شاکی نیست و کسی هم که قولنامه اول را امضا کرده چون در تاریخ امضاء قولنامه اول فروشنده سوءنیت نداشته نمی‌تواند از این بابت شکایتی بکند و تخلف از انجام یک قرارداد و تعهد را نمی‌توان جرم کلاهبرداری تلقی کرد.

تنها راه‌حل این قبیل موارد ماده 117 قانون ثبت بوده که دیوان عالی آن را از دست خریدار اول بیرون آورده است و در نهایت می‌توان به او پیشنهاد کرد که دعوای ضرر و زیان بابت پولی که پرداخت کرده یا بهره آن به عنوان خسارت تاخیر تادیه مطرح کند اما در حقیقت دست او از عین مال کوتاه است و نمی‌تواند دعوی ضرر و زیان ناشی ازجرم بکند.

اما فرض دیگر مسئله آن است که خریدار دوم از قولنامه اول اطلاع دارد و با سوءنیت با فروشنده تبانی کرده است. در این صورت آیا راهی برای ابطال سند مالکیت وجود دارد یا خیر؟

مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی موید ماده 22 قانون ثبت است البته به شرط آنکه در مضامین آن دقت کنیم. موضوع این ماده موردی است که یک بستانکار در مقام توقیف اموال مدیون بدهکار برمی‌آید. حال اگر چنانچه مال به نام مدیون توقیف شده باشد ولی اشخاص ثالث سند رسمی یا حکم دادگاه مبنی بر مالکیت همان مال ارائه دادند اداره اجرا باید به سند رسمی اعتبار کامل داده و عملیات اجرایی را متوقف سازد. اما اگر کسی که مدعی مالکیت است سند عادی مثل قولنامه ارائه بدهد از آنجا که سند مالکیت به نام دیگری ثبت شده، نفس ارائه قولنامه در اداره اجرای احکام اعتبار ندارد و حل اختلاف به دادگاه ارجاع می‌شود.

البته باید توجه داشت در این مسئله دادگاه در مورد دو معامله معارض تصمیم‌گیری نمی‌‌کند بلکه بین بستانکار و یک خریدار قولنامه‌ای تصمیم گیری می‌کند و اگر احراز کرد که معامله‌ای با تاریخ مقدم بر توقیف و عملیات اجرایی امضا شده است به قولنامه ترتیب اثر می‌دهد و خریداری را که قولنامه‌ای امضا کرده و بخش عمده ثمن را پرداخته و حق الزام فروشنده به تنظیم سند را به دست آورده بر بستانکار ترجیح می‌دهد و حکم مزبور در حقیقت یک سند انتقال محسوب می‌شود و ارزش سند رسمی دارد لذا مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام نافی اعتبار دفتر املاک نیست و بحث ما در قولنامه معارض به اعتبار خود باقی است.

ماده 22 قانون ثبت می‌گوید همین که ملکی طبق قانون به ثبت رسید و تشریفات و آگهی‌های نوبتی آن روند درست و قانونی خود را طی کرد از اعتبار قانونی برخوردار است و ملک مزبور متعلق به کسی است که انتقال در دفتر املاک به نام او به ثبت رسیده است.

زیرا ثبت دفتر املاک یک کانال ویژه و انحصاری برای مالکیت است و قولنامه و سند عادی اولیه تحت هیچ شرایطی نمی‌تواند جایگزین این سند دوم رسمی بشود و اینکه خریدار دوم سوءنیت داشته و از قولنامه اول مطلع بوده یا خیر باید احراز شود زیرا در غیر این صورت اعتبار ثبت متزلزل می‌شود و این با فلسفه وجودی ثبت اسناد تعارض دارد. پس صرف استعلام از ثبت برای تایید مالکیت فروشنده کافی است و لازم نیست فرد تفحص کند آیا فروشنده با دیگری قولنامه امضا کرده است یا خیر و قانون ضامن صحت این معامله است و سند ملک ثبت شده هم از اصل صحت برخوردار است و هم اماره صحت دفتر املاک.

اگر به متن رای وحدت رویه نیز توجه شود می‌بینیم خود رای هم نظام ثبتی را اساس قرار داده و می‌گوید سند عادی اصلا اعتبار ندارد تا بخواهد با سند رسمی تعارض کند و معامله معارض نیز به همین دلیل واقع نمی‌شود اما صادرکننده این رای به فلسفه ماده 117 و قانون ثبت توجه نکرده است.

به هر حال در برابر این رای، آرای زیادی هم از شعب دیوان عالی کشور وجود دارد و دادستان کل هم در حقیقت در مقام دفاع از قانون ثبت برآمده است و در مجموع جهت مشترک تمام این آراء اعتبار نظام ثبتی است و اما در مورد سند عادی یک عده معتقدند می‌تواند مبنای معامله معارض قرار گیرد و عده دیگر می‌گویند نمی‌تواند مبنای معامله معارض واقع شود و در صورت دوم باید دید آیا می‌توان یک عنوان کیفری برای آن متصور شد یا خیر؟

ماده 117 قانون ثبت می‌گوید: «هرکس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیرمنقول) وکیل – حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.»

می‌بینیم که در شق دوم ماده ذکری از سند عادی نکرده و فقط از سند رسمی نام برده و عملا خواسته راه فرار اشخاص را ببندد تا از اعتباردفتر املاک سوءاستفاده نشود و کسانی که در هیات عمومی این راه‌حل را انتخاب کردند ممکن است به فلسفه قانون ثبت توجه نکرده و اشتباه کرده باشند و شاید هم علت دیگر اشتباه این باشد که سیستم ثبت ایران از آلمان گرفته شده و منابع و مدارک آلمان در اختیار ما نبوده است.

اما به هر حال تعارض محرز است زیرا فروشنده ای که ملک را با خریدار اول قولنامه کرده تعهد داشته سند انتقال را به نام او امضا کند حال آنکه همان ملک را به دیگری فروخته و سند انتقال را به نام او امضا کرده است و در این تعارض طبق ماده 117 و 22 قانون ثبت و سیستم دفتر املاک برتری به کسی داده می‌شود که موفق شده سند رسمی را به دست آورد. پس در حقیقت تعارض محرز است ولی در قانون وجه ترجیح وجود دارد و حذف ماده 117 فقط راه‌حل دفاعی خریدار اول را از نظام کیفری حذف کرده است.

شاید فکر دفاع از قولنامه اول همراه با عدالت باشد اما همیشه باید از دید کلان و نظم عمومی با قضایا برخورد کرد. سیستم را نباید بر هم زد قانون ثبت برای این مشکل راه‌حل و مجازات پیدا کرده بود که این رای وحدت رویه مجازات را برداشته است و حال باید دید آیا راه حل دیگری وجود دارد که اگر خریدار دوم سوءنیت داشت بتوان به ترتیبی معامله و ثبت با سند دوم را زیر سوال برد یا خیر و این یک بحث اصولی و جالب است که در حقوق سایر کشورها مورد توجه قرار گرفته است و در ایران نیز جا دارد مورد بررسی قرار گیرد و راه‌حلی پیدا شود که بر پایه و اساس ثبت نیز لطمه‌ای وارد نسازد.

اجرای قابل اعتماد معاملات

دوره مقدماتی آموزش فارکس – جلسه هشتم

این قسمت هشتم از مجموعه آموزش های فارکس به صورت مقدماتی است. امیدوارم که از این ویدئوها استفاده کنید.

دوره مقدماتی آموزش فارکس – جلسه هفتم

این قسمت چهارم از مجموعه آموزش های فارکس به صورت مقدماتی است . امیدوارم که از این ویدئوها استفاده کنید.

دوره مقدماتی آموزش فارکس – جلسه ششم

این قسمت چهارم از مجموعه آموزش های فارکس به صورت مقدماتی است . امیدوارم که از این ویدئوها استفاده کنید.

دوره مقدماتی آموزش فارکس – جلسه پنجم

این قسمت چهارم از مجموعه آموزش های فارکس به صورت مقدماتی است . امیدوارم که از این ویدئوها استفاده کنید.

دوره مقدماتی آموزش فارکس – جلسه چهارم

این قسمت چهارم از مجموعه آموزش های فارکس به صورت مقدماتی است . امیدوارم که از این ویدئوها استفاده کنید.

دوره مقدماتی آموزش فارکس – جلسه سوم

این اجرای قابل اعتماد معاملات قسمت سوم از مجموعه آموزش های فارکس به صورت مقدماتی است . امیدوارم که از این ویدئوها استفاده کنید.

دوره مقدماتی آموزش فارکس – جلسه دوم

از امروز ویدیوهای آموزشی فارکس به صورت مقدماتی در وبسایت انتشار میدم . این قسمت دوم ویدئوها هست و کل قسمت هاش فکر میکنم حدود 10 قسمت باشه . امیدوارم که از این ویدئوها استفاده کنید.

دوره مقدماتی آموزش اجرای قابل اعتماد معاملات فارکس – جلسه اول

از امروز ویدیوهای آموزشی فارکس به صورت مقدماتی در وبسایت انتشار میدم . این قسمت اول ویدئوها هست و کل قسمت هاش فکر میکنم حدود 10 قسمت باشه . امیدوارم که از این ویدئوها استفاده کنید.

سرمایه گذاری برای افراد غیرحرفه ای در بازار فارکس با حسابهای پم در آلپاری

در این ویدئو به بررسی حساب های پم و سبدهای پم در بروکر آلپاری برای سرمایه گذاری در این حسابها پرداخته می شود و نحوه یافتن حساب پم مورد اطمینان توضیح داده می شود.

ارزهای دیجیتال

بررسی 3Commas | ربات معاملاتی کریپتو | جوانب مثبت منفی [2022]

این بررسی به 3Commas، یک پلتفرم معاملاتی آنلاین ارزهای دیجیتال برای مبتدیان و متخصصان می‌پردازد. به طور خاص، ما بررسی خواهیم کرد که چرا 3Commas در میان معامله گران رمزارز محبوب است، ویژگی ها، ایمنی و رویکرد امنیتی آن، به علاوه مزایا و معایب آن. این بررسی همچنین یک فرآیند گام به گام دقیق برای.

بررسی جامع ربات معاملاتی Kucoin

ایده انجام معاملات به صورت خودکار در واقع بسیار جذاب است. بالاخره چه کسی از جریان نقدی غیرفعال لذت نمی برد؟ یک ربات معاملاتی می تواند برای این منظور برنامه ریزی شود، اساساً دارایی ها را زمانی که قیمت ها پایین است بخرد، و زمانی که قیمت ها بالا می رود، بفروشد.

معرفی و بررسی صرافی Kucoin

همانطور که میدانید صرافی بایننس احراز هویت کاربران برای فعالیت در سایت خودشون رو اجباری کرده. بنابراین پیدا کردن یک صرافی مطمئن و بدون مشکل برای کاربران ایران در حال حاضر مهم هست. ما در این مقاله سعی داریم که صرافی کوکوین را معرفی و بررسی کنیم. همراه ما باشید.

معرفی و بررسی صرافی کوینکس COINEX

در این مقاله ما اقدام به معرفی و بررسی صرافی کوینکس خواهیم پرداخت. این صرافی به تازگی در بین ایرانیان جای خودش رو باز کرده و با خدمات گسترده ایی که این صرافی ارائه میده میتونه مکانی پر اطمینان برای معاملات ارزهای دیجیتال باری شما باشه.

معرفی صرافی نوبیتکس

نوبیتکس با هدف رفع نیاز کاربران ایرانی برای مبادله دارایی های دیجیتال در تابستان 1396 شکل گرفت. پس از تحقیقات اولیه و سنجش میزان نیاز بازار ایران به چنین محصولی، هسته اولیه تیم در باشگاه کارآفرینی تیوان استقرار یافت. به تدریج و با افزوده شدن نفراتی با تخصص‌های مختلف، تیم بزرگ‌تر شد. با تلاش شبانه.

آخرین اخبار

18 حقیقت تلخ در مورد NFT‌ها که قبل از خرید آن باید بدانید

سرمایه‌گذاری 2.8 میلیون دلاری یوتوبری که صفر شد

هفت سین آلپاری

20$ از آلپاری هدیه بگیرید ( طرح تشویقی)

تورم ایالات متحده در 40 سال گذشته بیشترین جهش را داشته است، بیت کوین، اتریوم بیشترین افزایش

ترندهای متاورس در سال 2022: برای بازی های بیشتر و تجربیات مجازی جدید با NFT آماده شوید

۱۰ نقل‌قول ماندگار از ساتوشی ناکاموتو، خالق بیت کوین

تسلا ۱.۵ میلیارد دلار بیت کوین خریده است!

ما در آستانه بزرگ‌ترین انتقال ثروت در تاریخ هستیم

FX Invest درباره

اف اکس اینوست در سال ۱۳۹۹ به منظور
تمرکز بر روی ویژگی جدید بازارهای فارکس با
.عنوان کپی تریدینگ ایجاد شد
اف اکس اینوست با معرفی بهترین بروکرها
در این زمینه سعی در ایجاد بستری برای
افرادی هست که تجربه لازم برای معاملات
مستقیم در
فارکس را ندارند ولی تمایل به کسب درآمد
دلاری دارند. و به این ترتیب این امکان برای
آنان فراهم شد که با سرمایه گذاری و کپی
تریدینگ بر روی افراد خبره و با تجربه فارکس
. بتوانند سود کسب کنند
چشم انداز این وبسایت در آینده فراهم
شدن مسیری است که افراد بیشتری با
.بازارهای جهانی معاملات آشنا بشوند

کاهش هزینه‌های معاملات بین‌المللی با اجرای IFRS9

تصویر روز : مدیر ارشد ریسک گفت: پیاده‌سازی استانداردهایی مانند IFRS9 باعث تقویت نظام بانکی و جایگاه آن در صحنه بین‌المللی می‌شود و نتیجه فوری آن، کاهش هزینه‌های معاملات بین‌المللی خواهد بود.
یوسف پادگانه با بیان اینکه IFRS9 از مهم‌ترین استانداردهای بین‌المللی گزارش‌دهی مالی است که تاثیر بسیار زیادی بر روی سیستم بانکداری دنیا خواهد داشت، گفت: این تاثیر ناشی از تغییر روش ذخیره‌گیری برای ابزارهای مالی از روش گذشته‌نگر به روش آینده‌نگر مبتنی بر ریسک است.

وی افزود: سیستم بانکی دنیا در اولین روز سال ۲۰۱۸ میلادی، اولین تجربه خود را خواهد داشت. این استاندارد جایگزین استاندارد حسابداری IAS39 خواهد شد و بحث طبقه‌بندی و ارزشیابی، محاسبه زیان مورد انتظار اعتباری و Hedge Accounting ابزارهای مالی را در بر خواهد داشت.

پادگانه با اشاره به تاثیر IFRS9 بر بانکداری الکترونیک تصریح کرد: بانکداری الکترونیک و اجزای آن جزئی از خدمات بانکی و در واقع یک سرویس و کانال توزیع برای محصولات بانکی هستند و چون ابزار مالی نیستند، به‌ طور مستقیم تاثیری نخواهد داشت؛ اما با توجه به اینکه پیاده‌سازی این استاندارد موجب افزایش هزینه‌های بانکی می‌شود، برای کاهش هزینه‌ها و بهبود عملکرد می‌توان از بانکداری الکترونیک استفاده کرد. تحقیقات نشان می‌دهد پیاده‌سازی این استاندارد باعث افزایش قیمت خدمات و محصولات بانکی، افزایش هزینه سرمایه و همچنین هزینه‌های سرمایه‌ای و عملیاتی خواهد شد.

وی درباره تاثیر IFRS9 بر بانکداری کشور گفت: قطعا تاثیر بسیار زیادی بر سیستم بانکی ما، به‌ علت افزایش میزان ذخایر مورد نیاز و نحوه قیمت‌گذاری محصولات، خواهد داشت. مهم‌ترین تاثیر آن ناشی از فاصله روش‌های موجود ذخیره‌گیری با روش‌های مورد نظر در IFRS9 است.

این مدیر ارشد ریسک در گفتگو با ایپنا ، ادامه داد: با توجه به نوع محصولات و ابزارهای مالی موجود، برداشت من این است که سهم عمده دارایی مالی ما در سیستم به‌دلیل نوع مدل کسب‌ و کار است. جریان و جو نقد آتی آنها نیازمند ذخیره‌گیری بر مبنایِ مدل زیان مورد انتظار است. البته، پیاده‌سازی اینگونه استانداردها باعث تقویت نظام بانکی و جایگاه آن در صحنه بین‌المللی و نتیجه فوری آن، کاهش هزینه‌های معاملات بین‌المللی خواهد بود.

پادگانه در پایان خاطرنشان کرد: اجرای قابل اعتماد معاملات سیستم بانکی ما باید هرچه سریع‌تر به سوی بانکداری مدرن روز حرکت کند، البته همگان آگاهیم اگرچه تحریم‌های ظالمانه مشکلات زیادی را به‌ وجود آورده‌اند؛ اما با وجود نیروی کار بسیار خلاق می‌توان این مسیر را پیمود و راهکارهای کمیته بال و استانداردهای مالی بین‌المللی و تقویت شفاف‌سازی و یکپارچه‌سازی سیستم همراه با استقلال هم کمک شایانی در این مسیر خواهند کرد.