کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

چگونه روی خودمان سرمایه گذاری کنیم؟

همانطور که می دانید، عادات و اعمال شما تأثیر عمیقی در رفاه و خوشبختی کلی شما دارد. وضعیت فعلی که در آن قرار دارید، توسط اقدامات، عادت ها و تصمیمات گذشته شما تعیین شده است. هیچ وقت برای تغییر دیر نیست! همین امروز می توانید با ایجاد تغییرات کوچک و سرمایه گذاری روی خود، آینده درخشان تری برای خود ایجاد کنید. در این مقاله، چند توصیه ی مهم برای شروع سرمایه گذاری روی خود و تغییر زندگی به سمت پیشرفت را ذکر کرده ایم. حتی اگر فقط تصمیم بگیرید که تعدادی از این ایده ها را در زندگی خود بگنجانید، تأثیر مثبت آن بسیار زیاد خواهد بود.

با خانواده و دوستان در ارتباط باشید.

خانواده و دوستانتان ارزشمند هستند و ارزش این را دارند که با آنها در ارتباط باشید و مقداری از وقت خود را به آنها اختصاص دهید و روابط خود را با آنها عمق ببخشید. چه به صورت حضوری، چه از طریق تلفن، ایمیل یا اسکایپ و غیره، مقداری از وقت و تلاش خود را صرف برقراری ارتباط منظم با آنها کنید. بعد از اینکه در طولانی مدت این کار را انجام دهید، احساس شادی بیشتری خواهید کرد.

به جای تلویزیون از برنامه های اثرگذار استفاده کنید.

افراد زیادی با دیدن بیش از حد تلویزیون، به خصوص برنامه هایی که هیچ شایستگی ندارند، وقت ارزشمند خود را تلف می کنند. بیشتر نمایش های موجود در تلویزیون چیزی به شخصیت و دانش ما اضافه نمی کند و اکثر آنها جنبه ی سرگرمی دارند. بنابراین میزان تماشای تلویزیون خود را در حدی معقول نگه دارید و وقتی تلویزیون تماشا می کنید، در مورد آنچه مشاهده می کنید، دقت کنید!

از وب سایت های مثبت دیدن کنید.

مدت زمانی که برخی از افراد به صورت آنلاین در وب سایت های بیهوده، تلف می کنند، تکان دهنده است!

بسیاری از افراد ساعت ها وقت خود را صرف چک کردن فیس بوک، اینستاگرام، خواندن اخبار هیجان انگیز، تماشای فیلم های بی محتوا و غیره می کنند. تصور کنید که این افراد سالانه چقدر وقت هدر می دهند؟ اگر هم به وب گردی علاقه دارید، وقت خود را صرف وب سایت های مثبت و سازنده کنید و اطلاعات خود را در زمینه های مفید بالا ببرید.

همیشه باید یک مهارت جدید را یاد بگیرید.

این دقیقا همان کاری است کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ که افراد موفق به طور مداوم انجام می دهند. برای پیشرفت شخصی، شغلی و برای اینکه بتوانید سرمایه گذاری موفقی روی خود انجام دهید، همیشه یک مهارت را در سبد یادگیری خود ذخیره داشته باشید.

درگیر فعالیت های خلاقانه شوید.

بسیار خوب است که در زندگی خود به خلاقیت بپردازید زیرا خلاقیت، مناطق خاصی از مغز شما را توسعه می دهد. همچنین به شما می آموزد که چگونه هنگام انجام کاری متفاوت، سرگرم شوید و متفاوت فکر کنید. پیشنهاد می کنیم به جای این که وقت خود را بیهوده هدر دهید، یک هنر خاص را که به آن علاقه دارید، یاد بگیرید. این زندگی شما را غنی تر خواهد کرد!

یک زبان یاد بگیرید.

تسلط بر یک زبانِ دیگر مزایای فوق العاده ای دارد. این امر بینش شما در مورد یک فرهنگ متفاوت را عمق می بخشد و به شما امکان می دهد تا از سفرهای برون مرزی خود لذت بیشتری ببرید. دو زبانه بودن باعث ارزشمندتر شدن شما در محل کار می شود و این به معنای داشتن رزومه عالی برای شماست.

شاید جالب باشد که بدانید یادگیری زبان های دیگر، آلزایمر و زوال عقل را متوقف، یا از آن جلوگیری می کند و در نهایت شما به فرد ارزشمند تری تبدیل خواهید شد.

دوستان خود را عاقلانه انتخاب کنید.

انواع دوستانی که انتخاب می کنید تأثیر شگرفی در اعمال و رفتارهای خود شما دارند. ضرب المثل قدیمی، "کمال همنشین در من اثر کرد"، به خصوص وقتی صحبت از دوستانتان می شود، صادق است. اگر می خواهید شاد، مثبت اندیش، سالم و موفق باشید، مطمئن شوید که با افرادی که این ویژگی ها را دارند ارتباط برقرار می کنید. برعکس، اگر در حال حاضر دوستانی دارید که این معیارها را ندارند، بسیار مودبانه ارتباط خود را با آنها محدود کنید و مدت زمانی را که با آنها می گذرانید، بسیار کاهش دهید.

در صورت نیاز، یک مشاور حاذق پیدا کنید.

اگر در امر سرمایه گذاری روی خود و آینده تان جدی هستید، شخصی را پیدا کنید که شما را راهنمایی کند؛ خصوصا در زمینه ای که می خواهید در آن پیشرفت کنید. اگر بدانید که چند متخصص مایل هستند دانش و تجربه خود را با شما به اشتراک بگذارند، شگفت زده خواهید شد! بیش از آن چه فکرش را بکنید، برای مشاوره صحیح به شما صف می کشند! یافتن شخصی برای راهنمایی، به شما کمک می کند تا از اشتباهات غیرضروری که در گذشته مرتکب شده اید، جلوگیری کنید. همچنین مشاوره با چنین اشخاصی به شما فرصت یادگیری مهارت ها و فنون جدید را می دهد.

اهداف خود را تعیین کنید.

تعیین اهداف یکی از قدرتمندترین راه های سرمایه گذاری روی خود است. با این وجود بسیاری از افراد از این کار غافل می شوند.

تعیین اهدافی مشخص مانند این است که به نقشه نگاه کنید و مقصد نهایی خود را تعیین کنید. در واقع این بسیار بهتر از رانندگی بی هدف و امید به رسیدن به مقصدی است که دوست دارید.

همچنین تعیین اهداف، این امکان را به شما می دهد تا به طور موثرتری برنامه ریزی کنید و به نتایج دلخواهتان برسید.

روز و هفته خود را برنامه ریزی کنید.

بعد از اینکه اهداف خود را تعیین کردید، مهم است که برنامه ریزی کنید که چگونه می خواهید به آن برسید. بدون برنامه ریزی، دستیابی به اهداف خود تقریباً غیرممکن است زیرا وقت ارزشمند خود را تلف خواهید کرد.

همه افراد موفق، برنامه ریزی می کنند. بنابراین انجام این کار گامی مهم در راستای سرمایه گذاری روی خود است.

نتایج را بررسی کنید.

نظارت بر پیشرفت و اندازه گیری نتایج یک روش اساسی برای سرمایه گذاری روی خود است. از طرف دیگر، اندازه گیری نتایج این است که مطمئن شوید در مسیر درست قرار گرفته اید یا خیر. آن وقت است که پیشرفت می کنید و تصمیم می گیرید که آیا مسیر کوتاه تری برای رسیدن به مقصد وجود دارد یا نه.

بیایید از یک مثال استفاده کنیم: هدف شما این است که پیانو یاد بگیرید، اولین کاری که می کنید این است که یک پیانو می خرید و هفته ای یک بار کلاس را با یک معلم پیانو برگزار می کنید و بعد از چند جلسه آموزش بررسی می کنید که آیا معلم پیانویی که استخدام کرده اید یک استاد کارآمد است یا نه. همچنین بررسی می کنید که آیا خود شما به اندازه ی کافی وقت برای تمرین سپری کرده اید؟

به این رویه در واقع بررسی نتایج می گویند! برای این که بدانید راهتان را برای رسیدن به هدف درست انتخاب کردید، باید نتایج را بررسی کنید.

قدرشناسی را تمرین کنید.

تمرین شکرگزاری، تمایلات پرخاشگرانه را کاهش می دهد، باعث خواب بهتر می شود، سلامت جسمی و روانی را تا حد زیادی بهبود می بخشد، به ایجاد روابط بهتر کمک می کند و شما را شادتر می کند.

ورزش کنید.

با ورزش منظم، روی عادتی سرمایه گذاری خواهید کرد که جسم و ذهنی سالم ایجاد می کند. از جمله مزایای ورزش می توان به پیشگیری از بیماری، خلق و خوی بهتر، کاهش چربی و وزن بدن، افزایش انرژی، خواب بهتر و افزایش کارایی مغز اشاره کرد.

سالم تر بخورید.

با انتخاب بهتر غذا و توجه به تغذیه روزانه، در آینده از سلامتی بالاتری برخوردار خواهید شد و ظاهر بهتر و احساس بهتری خواهید داشت. همچنین شانس زندگی طولانی تر نیز بسیار افزایش می یابد. سالم غذا خوردن حتی می تواند بر روحیه شما تأثیر بگذارد و این امر بر سایر جنبه های زندگی شما نیز بسیار اثرگذار است.

زودتر بخوابید و بیدار شوید.

زودتر خوابیدن و صبح زود بلند شدن از ویژگی هایی است که بسیاری از افراد موفق آنرا اجرا می کنند. این به شما امکان می دهد که بهره وری کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ بیشتری پیدا کنید، از اوقات آرام خود لذت ببرید، صبحانه بخورید (مهمترین وعده غذایی روز)، عجله نکنید، زمان رفت و آمد خود را کاهش دهید و قبل از شروع روز ورزش کنید و انرژی بیشتری داشته باشید.

به تعویق انداختن را متوقف کنید.

این ممکن است واضح به نظر برسد؛ با این حال خیلی از افراد کارهای مهم خود را به تعویق می اندازند. زمان با ارزش ترین دارایی است که داریم زیرا با از بین رفتن، دیگر قابل بازیابی نیست. وقتی یاد بگیرید که تعلل را کنترل کنید، کارهایتان آسان تر می شود و شخصیت شما بیشتر رشد می کند.

یک روال ایجاد کنید.

بسیاری از افراد، برنامه روزمره منظمی ندارند. ایجاد یک برنامه روزمره مناسب، ساختاری منظم در زندگی شما ایجاد می کند و به شما امکان می دهد که سریع تر کارهای بزرگ را به پایان برسانید.

پس انداز کنید.

بسیار مهم است که بخشی از درآمد خود را با پشتکار ذخیره کنید. تصمیم بگیرید چند درصد از درآمد خود را پس انداز کنید و هر ماه یا هر 2 هفته یکبار، آن را کنار بگذارید. به این پول دست نزنید، مگر در موارد اضطراری شدید. همچنین هنگامی که پس انداز کافی جمع کردید، مهم است که بخشی از آن را در دارایی هایی که ارزش آن را دارند، سرمایه گذاری کنید. این دارایی ها می توانند از جنس سهام یا موارد دیگر باشند.

خودتان را بدون قید و شرط دوست داشته باشید.

این دقیقا، یکی از عناصر اصلی سرمایه گذاری روی خود است. فردی که خودش را دوست دارد، به احتمال زیاد روی خود سرمایه گذاری می کند و تصمیمات بهتری می گیرد. از افراد منفی فاصله بگیرید و خود را به خاطر اشتباهات گذشته تان ببخشید. برای خودتان تلاش کنید چون ارزش آن را دارید!

جمع بندی

در این مقاله با اصول سرمایه گذاری روی خود آشنا شدیم. با اجرای صحیح تمام و یا بخشی از این اصول، ذهن آرام تر و آماده تری خواهیم داشت که لازمه ی عملکرد خوب در فعالیت های دیگرمان (از جمله سرمایه گذاری و . ) می باشد. به علاوه سرمایه گذاری روی خود مثال بارزی از علاقه به خویشتن است. شما در ابتدا باید خود را دوست داشته باشید و آن وقت از دیگران توقع داشته باشید که شما را دوست بدارند.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

در حال حاضر بسیاری از افراد به‌ دنبال موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری هستند. این دسته از افراد، مبالغ مختلفی را برای سرمایه‌گذاری در نظر دارند و قصد دارند سرمایه‌شان را به بازار طلا و ارز یا زمین و یا ملک و آپارتمان و… اختصاص دهند تا از این طریق به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند.

در این مقاله قصد داریم به این نکته اشاره کنیم که با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم تا حداکثر سود مورد نظرمان حاصل گردد.

با توجه به شرایط فروش پروژه های ساختمانی در چیتگر مانند پروژه نارنج 8 بر آن شدیم تا مقایسه ای جهت سرمایه گذاری در حوزه های مختلف را بررسی کرده و نتیجه گیری کنیم .

با یک میلیارد چه کنیم؟

خرید خودرو

در پاسخ به این سوال که با یک میلیارد کجا سرمایه‌ گذاری کنیم، بسیاری از افراد، خرید خودرو و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌کنند. لازم است این نکته را در نظر داشته باشید که خودرو نوعی کالای مصرفی به شمار می‌رود. بنابراین از نظر برخی از افراد سرمایه‌گذاری بر روی این عامل، به‌ طور کامل، اقدامی اشتباه است. در حالت کلی می‌توان گفت این امکان وجود دارد که خودروی خریداری‌ شده شما، با آسیب‌هایی مواجه شود و یا حتی خطوطی بر روی آن ایجاد شود که از میزان ارزش و قیمت آن کم کند.

از طرفی وجود عواملی از قبیل تصادف می‌تواند ارزش و قیمت یک خودرو را به‌ طور کلی از بین ببرد و از این طریق، تمامی سرمایه شما را با خطر نابودی مواجه سازد. در بسیاری از موارد خرید یک خودرو به انتظار افزایش یافتن قیمت آن و سپس فروش و کسب سود از این طریق، می‌تواند آسیب‌های مالی جدی را به شما وارد سازد. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری بر روی کالاهای مصرفی از قبیل خودرو و ماشین، باعث افزایش یافتن میزان تورم در جامعه می‌گردد و این عامل، ارزش پول شما را از بین خواهد برد.

خرید طلا

برخی از افراد در مواقعی که با این سوال مواجه می‌شوند که چگونه با یک میلیارد سرمایه‌گذاری کنیم، خرید طلا و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌دهند. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری در بازار طلا نیز مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد. سرمایه‌گذاری در بازار طلا از جمله روش‌های اصولی و مطمئن برای سرمایه‌گذاری در سراسر نقاط جهان به شمار می‌رود و ازجمله قدیمی‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری نیز محسوب می‌شود.

چراکه طلا از یک‌ طرف پشتوانه مالی و پولی یک کشور را به وجود می‌آورد و از طرف دیگر کالایی ارزشمند محسوب می‌شود. طلا دارای قیمت جهانی است و در تمامی نقاط دنیا صاحب ارزش و قیمت است. اما لازم است این نکته را نیز در نظر داشته باشید که این امکان وجود دارد که بازدهی و سودآوری آن کم و زیاد شود. در بسیاری از مواقع با سرمایه‌گذاری در بازار طلا، تنها می‌توانید ارزش پول خود را حفظ کنید.

خرید ارز

با یک میلیارد چه کنیم؟ بسیاری از افراد در پاسخ به این سوال، پیشنهاد می‌کنند که به خرید ارز روی بیاوریم. لازم است بدانید که بازار ارز از جمله بازارهای بسیار پرریسک به شمار می‌رود. بنابراین حضور یافتن در این بازار و سرمایه‌گذاری در آن، برای کسانی که با این بازار آشنایی کافی ندارد می‌تواند ریسک‌ها و زیان‌های مالی بسیار زیادی را به دنبال داشته باشد.

برای ورود به این بازار لازم است حتما بدانید در چه دوره‌ای از زمان وارد بازار شوید. از طرف دیگر در حال حاضر خرید ارز به صورت‌های تقلبی وجود دارد. بنابراین در صورتی‌ که قصد ورود به این بازار پرریسک را دارید برای خرید خود حتما از طریق صرافی‌های رسمی اقدام نمایید تا شاید از این طریق، میزان ریسک و خطرات این بازار را کم‌تر کنید.

خرید زمین

بسیاری از افراد قصد دارند کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ از طریق خرید زمین به سرمایه‌گذاری دست بزنند. با توجه به اینکه مبلغی که برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شده‌، تنها یک میلیارد تومان است. لازم است بدانید که در صورتی‌ که قصد خرید زمین فقط با یک میلیارد تومان پول داشته باشید حتما ضررهایی را متحمل خواهید شد. البته اگر در خرید وساخت زمین در تعاونی های سازنده مانند پروژه البرز کوهک عضو شوید شرایط متفاوت است .

با این میزان از سرمایه، تنها می‌توانید قطعه زمینی را خریداری نمایید که به‌ احتمال بسیار قوی، زمینی بدون مجوز ساخت و ساز است. در این‌ صورت به‌ طور حتم با مشکلات بسیار زیادی در هنگام ساخت‌ زمین خود، مواجه خواهید شد. چراکه این نوع از زمین‌ها در هنگام ساخت، توسط ارگان‌های مربوطه تخریب خواهند شد. همان‌طور که می‌دانید در طی سالیان گذشته، با ساخت‌ و سازهای غیرقانونی ویلا، ملک و… برخوردهای قانونی انجام گرفته‌ است.

برای نمونه می‌توانید ساخت‌ و سازهای غیرقانونی و املاک تخریب‌ شده در مناطقی مانند آبسرد، دماوند، نواحی شمال کشور و… را مشاهده کنید. در بسیاری از مواقع نیز این دسته از زمین‌ها به صورتی به خریداران واگذار می‌شوند که صاحب اصلی زمین مشخص نیست و این عامل نیز خود منشاء گرفتاری‌های بسیار زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران خواهد بود.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

خرید و پیش‌خرید ملک و آپارتمان

در حال حاضر یکی از روش‌های بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری، خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان است. این روش سرمایه‌گذاری، مزایای بسیار زیادی را برای سرمایه گذران و خریداران فراهم خواهد کرد. با خرید و یا پیش‌خرید ملک و آپارتمان، می‌توانید سرمایه خود را در برابر نوسانات و تغییرات قیمت حفظ کنید. سرمایه گذاری در تعاونی های دولتی با قیمت علی الحساب در پروژه خرازی میتواند گزینه های سرمایه گذاری در پیش خرید مسکن باشند.

روش پیش‌خرید ملک و آپارتمان و سرمایه‌گذاری در این بازار در حال حاضر با اقبال قابل‌ توجهی از سمت افراد مختلف مواجه شده‌ است. چراکه از طریق آن می‌توانند یک واحد آپارتمانی را با قیمتی بسیار پایین‌تر خریداری نمایند. از طرف دیگر این امکان برای شما فراهم خواهد شد که بتوانید ملک و یا آپارتمان خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله خریداری کنید و هزینه آن را طی مراحل ساخت‌ و ساز پرداخت کنید. بنابراین قدرت خرید بسیار بالاتری خواهید داشت.

اما لازم است به این نکته نیز توجه داشته باشید که برای این روش سرمایه‌گذاری، در نظر گرفتن چند نکته حائز اهمیت اساسی است. از جمله نکات قابل‌ توجه در هنگام این روش سرمایه‌گذاری، می‌توان به در نظر گرفتن مکان و موقعیت مناسب برای خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان اشاره کرد. لازم است بدانید که در شرایط حاضر یکی از مناطق بسیار مناسب برای انجام این سرمایه‌گذاری در شهر تهران، منطقه ۲۲ و ناحیه چیتگر است.

بیشتر املاک و آپارتمان‌های ساخته‌ شده و یا در حال ساخت‌ در این منطقه از کلان‌شهر تهران، تعاونی‌ساز هستند. این منطقه امکانات بسیار مناسبی برای رشد و پیشرفت در آینده دارد. این عوامل سبب شده‌ است تا در حال حاضر عده زیادی از افراد سرمایه خود را به این منطقه وارد کنند. چراکه آینده رو به‌ رشدی برای آن پیش‌بینی می‌کنند. لذا می‌توانید از طریق پیش‌ خرید ملک و آپارتمان در این منطقه و یا خرید واحدهای مسکونی به سرمایه‌گذاری پر سودی دست بزنید و هزینه خرید ملک خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله و مطابق با پیشرفت ساخت‌ و ساز آن پرداخت نمایید.

از طرف دیگر برای پرداخت هزینه پیش‌ خرید و یا خرید خود می‌توانید وام نیز دریافت کنید. در حال‌ حاضر پروژه‌های بسیار زیادی در این منطقه در حال اجرا است. بنابراین در صورتی‌ که قصد دارید بدانید با یک میلیارد چه کنیم، می‌توان گفت خرید و پیش‌خرید ملک در چیتگر پیشنهاد بسیار مناسبی به نظر می‌رسد.

بورس چیست و چگونه می‌توانیم در این بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟

شاید برای شما هم این سوال پیش آمده است که بورس چیست باید بگوییم اندیشه‌ی ایجاد بورس زمانی شکل گرفت که عده‌ای از بازرگانان اروپایی از فعالیت‌های تجاری خود ضرر کردند. بنابراین به فکر راه حلی افتادند تا به وسیله‌ی آن بتوانند جلوی این ضرر را بگیرند و یا آن را به حداقل برسانند.

نتیجه آن شد که تعدادی از بازرگانان عده ای را در فعالیت های خود شریک کردند تا با این روش سود و زیان احتمالی را با آن‌ها تقسیم کنند. این تجربه کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ موفقیت آمیز بود لذا به تدریج هر تاجری سعی می کرد تا فعالیت های تجاری خود را با این روش ادامه دهد. به خصوص که این روش برای افرادی که فعالیت‌های بزرگ اقتصادی انجام می دادند بسیار مطلوب‌تر بود.

رفته‌رفته این تجربه قانونمند شد و به تشکیل شرکت‌های سهامی تبدیل گردید. اولین تجربه مربوط به کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ تشکیل یک شرکت سهامی در کشور روسیه بود که در سال ۱۳۵۳ میادی تصمیم گرفت کالاهایی را بدون این که آفریقا را دور بزند، از شمال اروپا به شرق آسیا و چین ببرد و این کاری بود که احتمال ضرر در آن بیشتر بود. برای انجام این کار عده‌ای از تجار سرمایه‌ی لازم را تأمین کردند و هر کس به نسبت سرمایه‌ی خود در سود و زیان شرکت شریک شد و این کار با موفقیت صورت گرفت.

بورس چیست و چگونه می‌توانیم در این بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟

بعدها با گسترش مبادلات در اروپا به سرمایه‌های زیادتر و شرکای بیشتری نیاز شد. برای این کار نیاز به مراکزی بود تا بتوان بین سرمایه‌گذاران و سرمایه پذیران رابطه برقرار کرد. چنین مراکزی تأسیس شدند و بورس نام گرفتند. اولین بورس دنیا در قرن هفدهم میلادی در شهر آمستردام هلند تشکیل شد و امروز اکثر کشورهای جهان دارای بازار بورس هستند. در ایران نیز در سال ۱۳۴۵ قانون تشکیل بورس به تصویب رسید و از ۱۵ بهمن ماه سال ۱۳۴۶ آغاز به کار کرد.

بورس کلمه‌ای فرانسوی است و معنای آن در زبان فرانسه کیف پول می‌باشد. تاریخچه پیدایش واژه بورس هم به قرن پانزدهم میلادی بازمی‌گردد. در آن زمان، بازرگانان و کسبه‌ شهری به نام بورُوژ (Bruges) در شمال غربی بلژیک، در میدانی به نام تِربورس (TerBeurze) در مقابل خانه‌ بزرگ‌زاده‌ای به نام «واندِر بورس» جمع می‌شدند و به خرید و فروش کالاهای خود بر اساس حراج می‌پرداختند. از آن تاریخ به بعد مکان‌هایی که مردم در آنجا به حراج کالا مبادرت می‌کردند و به‌تدریج شکل توسعه‌یافته‌تر و مسقف به خود گرفت، بورس می‌گفتند.

فلسفه کلیدی شکل‌گیری بازار بورس در جهان، تجمیع سرمایه و تأمین مالی شرکت‌ها و پروژه‌های آن‌ها در قالب یک سیستم بازار منسجم، قانونمند، پیوسته و شفاف است. مبنای اساسی تشکیل این بازارها همان مفهوم اولیه و ساده شراکت، تقسیم سود و زیان احتمالی میان شرکا است.

تاریخه بورس در ایران

مطالعات اولیه درباره تأسیس بورس در ایران، به سال ۱۳۱۵ هجری‌ شمسی برمی‌گردد. در کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ این سال، فردی بلژیکی به نام «ران لوترفِلد» پس از انجام مطالعات گسترده درباره‌ تأسیس بورس در ایران، اساسنامه‌ داخلی بورس را تهیه و به مسئولان ایرانی ارائه کرد، اما با توجه به شرایط آن زمان و وقوع جنگ جهانی دوم، عملاً موضوع بررسی و تأسیس بورس در ایران بیش از ۲۵سال به تأخیر افتاد.

در سال ۱۳۴۱، کمیسیونی در وزارت بازرگانی و با حضور نمایندگان وزارت دارایی، وزارت بازرگانی و بانک توسعه‌ صنعتی و معدنی ایران تشکیل و موافقت‌‌نامه‌ اولیه تأسیس بورس سهام در این کمیسیون، تنظیم شد. در اواخر همان سال یعنی سال ۴۱، هیئتی از بورس بروکسل به سرپرستی دبیر کل این بورس برای مشارکت در راه‌اندازی بورس ایران، به کشورمان دعوت شدند و بالاخره پس از چهار سال، در سال ۱۳۴۵ قانون تشکیل بورس اوراق بهادار در مجلس تصویب و برای اجرا از سوی وزارت اقتصاد به بانک مرکزی ابلاغ شد. حدود یک سال بعد از ابلاغ قانون تشکیل بورس اوراق بهادار، در پانزدهم بهمن‌ماه سال ۱۳۴۶، بورس اوراق بهادار تهران با انجام چند معامله بر روی سهام بانک توسعه‌‌‌‌‌‌‍ صنعتی و معدنی که بزرگ‌ترین مجتمع واحدهای تولیدی و اقتصادی در آن تاریخ به شمار می‌رفت، به‌طور رسمـی فعالیت خود را آغاز کـرد.

بازار بورس چیست؟

برای شناخت و فهمیدن این موضوع که واقعاً بازار بورس چیست و آشنایی بیشتر با آن بهتر است از “بازار” و تعریف آن شروع کنیم. در یک تعریف ساده، می توان گفت که:

✓بازار مکانی است که در آن خرید و فروش صورت می‌گیرد.

✓ساده‌تر این است که بگوییم هرگاه شرایطی فراهم شود که بین خریدار و فروشنده رابطه برقرار شود و معامله‌ای صورت پذیرد بازار تشکیل شده است.

چگونه سرمایه گذاری کنیم

چگونه سرمایه گذاری کنیم؟ چرا باید سرمایه گذاری کنیم؟

استفاده دائمی از پول یا سرمایه موجود برای ایجاد درآمد در آینده سرمایه گذاری نامیده می شود. انواع مختلفی از سرمایه گذاری وجود دارد. انواع مختلفی از سرمایه گذاری ها مانند بازار سهام، طلا، ارز خارجی یا مستغلات وجود دارد.

هدف سرمایه گذاری کسب سود در آینده است. به همین دلیل لازم است منطقه مورد سرمایه گذاری بسیار دقیق انتخاب شود. هرکسی می تواند به اندازه پس انداز خود سرمایه گذاری کند. علاوه بر سرمایه گذاری های میلیون دلاری، می توان سرمایه گذاری های کوچک تری نیز انجام داد، هدف افزایش ارزش پول است.

چون پول در جایی که هست ارزش پیدا نمی کند، برعکس، ارزشش را از دست می دهد. به همین دلیل، ابزارهای سرمایه گذاری برای افزایش ارزش پول فعلی وارد عمل می شوند.

مزایای سرمایه گذاری چیست؟

در دنیای امروز، پول همیشه کار می کند، بنابراین می توان گفت که هرگز نمی خوابد. در این زمینه هرکس پول دارد باید از پولش درست کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ استفاده کند. بازده مالی که به درستی استفاده نمی شود از بین می رود. اگر سرمایه گذاری انجام شود، بازده مالی چند برابر می شود و سود حاصل می شود. سرمایه گذاری های درست سرمایه گذاری هایی هستند که ثروتمندان را ثروتمند می کنند. سرمایه گذاری کمی آینده نگری، کمی علم مالی و کمی شانس است.

سرمایه گذاری با تحلیل علمی عاقلانه تر است. به عنوان مثال؛ اگر کسی که اصلاً بازار سهام را نمی شناسد، در املاک سرمایه گذاری کند، نه در بورس، سود بسیار بیشتری خواهد داشت. سرمایه گذاری در اقتصاد پویا گنجانده شده و فرصتی برای افزایش پول شما فراهم می کند. کسانی که با حرکات عاقلانه از این فرصت استفاده می کنند با دو یا سه برابر کردن دارایی های خود سود می برند. افرادی هستند که به لطف سرمایه گذاری پولی به دست آورده اند که حتی تصورش را هم نمی کردند.

امروزه، برخی از سرمایه‌گذاری‌ها بازدهی تضمین‌شده‌تر و بالاتری نسبت به سایرین دارند. به عنوان مثال؛ خرید خانه یا ویلای مناسب برای فروش در این کشور جزیره ای زیبا مانند قبرس، جایی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بازده زیادی دارد، تضمین کننده بازدهی بالا خواهد بود. علاوه بر این، این واقعیت که قیمت خانه در قبرس این سرمایه گذاری را آسان تر می کند.

سودآورترین سرمایه گذاری کدام است؟

سودآورترین سرمایه گذاری در واقع به استانداردها و انتظارات شخص بستگی دارد. سودآورترین سرمایه گذاری برای کسانی که نمی خواهند ریسک کنند، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. سرمایه گذاری هایی مانند بازار سهام، سهام، پول رمزنگاری نیاز به دانش دامنه دارند. داشتن دانش در این زمینه ها و اطلاع از عملیات مهم است. در غیر این صورت، ممکن است خسارات زیادی رخ دهد.

سودآورترین سرمایه گذاری همیشه املاک و مستغلات است. خرید خانه، به خصوص در مکان های مناسب، با درآمد اجاره و افزایش ارزش خانه، درآمد به همراه دارد. به عنوان مثال؛ با خرید خانه در قبرس امکان سرمایه گذاری سودآور در املاک وجود دارد. زیرا قبرس یک بهشت کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ ​​گردشگری است و همیشه جایی است که گردشگران به دنبال مسکن اجاره ای می گردند. از این طریق می توان از اجاره بها درآمد کسب کرد. شما می توانید از کارشناسان سرمایه گذاری املاک Döveç در مورد بازار املاک و مستغلات قبرس و فرصت های سرمایه گذاری پشتیبانی دریافت کنید.

اگر مایلید در مورد سرمایه گذاری در املاک قبرس و موارد دیگر اطلاعات کسب کنید، چرا در قبرس؟ سرمایه گذاری بسیار محبوب شده است می توانید مقاله ما را با عنوان بررسی کنید.

سال ۱۴۰۰ در کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

تهران- ایرناپلاس- در سال ۱۴۰۰ تورم همچنان یک عامل تعیین‌کننده در حرکت بازارهاست، اما این بار منظور از تورم، تورم خارجی است که قدرت خرید ایرانی‌ها را افزایش می‌دهد. یک تحلیل‌گر اقتصادی، با بررسی تأثیر عوامل مختلف بر بازدهی بازار ارز و سهام در سال ۱۴۰۰، توصیه‌هایی برای سرمایه‌گذاران دارد.

به گزارش ایرناپلاس، در ابتدای هر سال، فعالان اقتصادی و سرمایه‌گذاران به بررسی چشم‌انداز بازارها، درباره موقعیت‌های اقتصادی تصمیم‌گیری می‌کنند. بازار ارز و بورس، همواره دو گزینه جدی برای بررسی و تصمیم‌گیری هستند. با این حال، ثبات نسبی بازار ارز در هفته‌های پایانی سال گذشته و صعود و سقوط تاریخی بورس در سالی که پشت سر گذاشتیم، تردیدهایی را درباره ورود به هر یک از این بازارها برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. علاوه بر این، تحولات سیاسی و به‌طور خاص، انتخابات ریاست جمهوری و تغییر دولت، به‌عنوان یکی از عوامل تأثیرگذار بر بازارها در سال ۱۴۰۰ مورد توجه است.

میثم رادپور تحلیل‌گر اقتصادی در این زمینه به ایرناپلاس گفت: انتخابات به‌دلیل نااطمینانی موقت، می‌تواند برای دوره کوتاهی، رونق را از بازار ارز بگیرد. با این حال مجموعه عوامل تأثیرگذار بر بازارها، از بورس گزینه ‌بهتری برای کسب بازدهی در سال ۱۴۰۰ در مقایسه با بازار ارز خواهند ساخت و با توجه به روندهای جهانی تأثیرگذار بر اقتصاد ایران به نظر می‌رسد تغییرات قیمت سهام شرکت‌های فعال در حوزه کانی‌های فلزی، فلزات اساسی و پتروشیمی‌ها، بازدهی معقولی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.

به‌ گفته وی، یکی از عوامل مهم کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ تأثیرگذار بر بازارها در سال ۱۴۰۰ تورم خارجی است که می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در بازدهی بازارهای ایران تأثیرگذار باشد.

سه عامل تأثیرگذار بر قیمت ارز
رادپور افزود: مهم‌ترین عامل تأثیرگذار بر قیمت ارز، تورم است. تورم نیز از نقدینگی نشأت می‌گیرد؛ با این حال به‌نظر می‌رسد بازار ارز در سال ۱۴۰۰ از ثبات نسبی کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ برخودار باشد. یک عامل سیاسی و دو عامل تأثیرگذار بر اقتصاد جهانی در این پیش‌بینی نقش دارند.
مساله سیاسی را می‌توان برجام دانست که فعلاً روی میز است و در کوتاه‌مدت و میان‌مدت می‌تواند مذاکرات را به نتیجه برساند. حداقل اگر مذاکرات به نتیجه نرسند، همین که سایه تهدیدهای بیشتری بر سر اقتصاد ایران وجود نداشته باشد، بازار ارز را به ثبات می‌رساند.

وی افزود: عامل دوم، چشم‌انداز افزایشی قیمت کالاهای اساسی یعنی حامل‌های انرژی، مواد معدنی، کانی‌های فلزی و فلزات است. قیمت کالاهای اساسی وارد یک روند صعودی بلندمدت شده‌ است. نشانه‌های این روند صعودی به‌طور خاص پس از صعود کرونا آغاز شده و اکنون در ابتدای این روند قرار داریم. بنابراین درآمدهای ارزی کشور از محل صادرات مواد معدنی، کانی‌های فلزی و فلزات افزایش پیدا خواهد کرد.

ارزش ریال با سرعت کمتری کاهش خواهد یافت
به گفته این تحلیل‌گر اقتصادی، چالش‌های جدی نظام‌های پولی دنیا به‌ویژه آمریکا عامل سومی است که می‌تواند بر بازار ارز در سال ۱۴۰۰ تأثیرگذار باشد.
رادپور توضیح داد: به‌نظر می‌رسد نظام پولی بین‌المللی وارد یک دوره تورمی خواهد شد و این مساله از شتاب کاهش ارزش ریال در مقابل دلار می‌کاهد. یعنی بر خلاف گذشته که تورم ایالات متحده حوالی ۲ یا ۳ درصد در نظر گرفته می‌شد، پس از این شاهد نرخ‌های تورم بالاتری خواهیم بود.

این تغییرات نظام پولی که از بحران مالی سال ۲۰۰۷ شروع شده، پس از همه‌گیری کرونا جدی‌تر شد؛ به‌طوری که با حجم نقدینگی کنونی در آمریکا، انتظار نرخ‌های تورم بالاتری را برای این کشور داریم. یکی از نشانه‌های این تورم را می‌توان در افزایش قیمت کالاهای اساسی مشاهده کرد و حتی ممکن است شاهد نرخ تورم ۲ رقمی در آمریکا به دلیل رشد ۲۵ درصدی نقدینگی در سال ۲۰۲۰ در این کشور باشیم.
با توجه به اینکه انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۱ نیز رشد جدی نقدینگی در آمریکا وجود داشته باشد، ارزش ارزهایی مانند ریال در برابر ارزهای جهان‌روایی مانند دلار، با شدت کمتری کاهش خواهد یافت.

تأثیر انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ بر قیمت ارز
بر این اساس از برآیند این سه عامل یعنی برجام به عنوان مساله سیاسی کشور و همچنین افزایش قیمت کالاهای اساسی و چالش‌های نظام‌های پولی به عنوان مساله بین‌المللی، می‌توان نتیجه گرفت در سال ۱۴۰۰ ثبات بیشتری در بازار ارز خواهیم داشت و درآمدهای ارزی ما از محل صادرات کالاهای اساسی بهبود پیدا خواهد کرد.

رادپور همچنین درباره تأثیر انتخابات ریاست جمهوری بر نرخ ارز گفت: در دوره انتخابات، به دلیل دست نگه‌داشتن کسب‌وکارها که رونق بازار کم می‌کند. به‌طور کلی انتظار رشد جدی قیمت دلار را نداریم. با اینکه تورم همچنان عامل کاهش ارزش ریال در برابر دلار است و شرایط تورمی در کشور ادامه خواهد داشت، اما از شتاب کاهش ارزش ریال در برابر دلار، به دلیل تورم خارجی کاسته می‌شود و در نهایت آثار ناشی از تورم را که جدی‌ترین عامل تعیین کننده است، تا حد زیادی خنثی کنند.
بنابراین به‌نظر می‌رسد حداقل در سال ۱۴۰۰، جابه‌جایی جدی رو به بالایی در بازار ارز نداشته باشیم.

انتظار می‌رود با توجه به اینکه سهم‌ها به‌طور متوسط کم و بیش وارد منطقه ارزندگی شده‌اند با توجه به تجربه سقوط و اصلاح قیمتی تجربه شده، نباید در سال ۱۴۰۰ نگاه بدبینانه‌ای به بازار سهام داشته باشیم. حباب ۱۳۹۹ در بورس تکرار می‌شود؟
این تحلیل‌گر اقتصادی درباره وضعیت بورس در سال ۱۴۰۰ گفت: بعد از رشد «فوق جدی» و «ریزش جدی»، قیمت سهام شرکت‌ها به سطوح ارزندگی نزدیک‌تر شده است. علاوه بر این لازم است به دو نکته در تحلیل بورس ۱۴۰۰ توجه کنیم.
زمانی که شاخص کل بورس در سطوح کنونی قرار داشت، نرخ دلار و همچنین قیمت کالاهای اساسی کمتر از مقادیر کنونی بود. به عنوان نمونه قیمت مس رشد ۷۵ درصدی و قیمت آهن رشد ۱۶۰ درصدی را در این مدت تجربه کرده‌اند. این موضوع در محصولات پتروشیمی و حتی نفت نیز که به دلیل بحران کرونا افت شدید داشت، تجربه شد و نه تنها کاهش اولیه جبران شد بلکه از سطح قیمت قبلی فراتر رفتند.

وی افزود: از آنجایی که قسمت عمده کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ بورس ما کالایی است، از این تغییرات قیمتی تأثیر می‌گیرد. بنابراین انتظار می‌رود با توجه به اینکه سهم‌ها به‌طور متوسط کم و بیش وارد منطقه ارزندگی شده‌اند با توجه به تجربه سقوط و اصلاح قیمتی تجربه شده، نباید در سال ۱۴۰۰ نگاه بدبینانه‌ای به بازار سهام داشته باشیم.
بنابراین باید امیدوار باشیم که سال مثبتی برای بورس خواهیم داشت. با این حال، تجربه سقوط قبلی، افزایش قیمت سهام را کند می‌کند و نباید انتظار داشته باشیم حبابی که در سال ۱۳۹۹ دیدیم تکرار شود. از طرف دیگر با فرض ثبات قیمت دلار، بازده معقولی از بورس خواهیم داشت.

بهترین صنایع برای سرمایه‌گذاری بورسی
رادپور درباره تأثیر تورم بر بورس ۱۴۰۰ گفت: متأسفانه محرک اصلی بورس ما که سهم بالایی از بازده اسمی آن دارد، تورم است. در واقع خبرهای تورمی بیشتر باعث رشد بورس ما می‌شود؛ به طور نمونه پیش‌بینی‌هایی مانند افزایش نرخ دلار تأثیر بیشتری نسبت به اخبار مثبت درباره برجام بر افزایش قیمت سهام شرکت‌ها دارد، اما این موضوع در سال جاری با شدت کمتری مشاهده خواهد شد.

وی ادامه داد: از طرف دیگر ما یک خبر خوب، یعنی تورم خارجی را داریم که قدرت خرید ما را افزایش می‌دهد، بنابراین انتظار رشد واقعی و مثبتی را برای بورس داریم، اما به لحاظ اسمی نباید انتظار بازده‌های هیجانی سال پیش را داشته باشیم. با این حال، بازدهی بورس ۱۴۰۰ بازده با کیفتی است، زیرا بازده واقعی است و می‌تواند بالاتر از تورم حرکت کند.

این تحلیل‌گر اقتصادی در توصیه به سرمایه‌گذاران گفت: در سال ۱۴۰۰ بورس گزینه بهتری برای سرمایه‌گذاری نسبت به بازار ارز است و در بین صنایع بورسی نیز کانی‌های فلزی، فلزات اساسی و پتروشیمی‌ها گزینه بهتری برای سرمایه‌گذاری هستند.