ویژگی های یک استراتژی معاملاتی خوب چیست؟
در مقاله ویژگی های یک استراتژی معاملاتی خوب چیست؟ قصد داریم با ویژگی های یک استراتژی معاملاتی خوب آشنا بشیم و به بررسی کامل استراتژی بپردازیم. با توجه به اینکه بازار ارزهای دیجیتال رشد و توسعه چشمگیری در جهان پیدا کردن و روز به روز در حال افزایش هست. سرمایه گذاران هم از این فرصت ها استفاده کرده و سود می کنن. بازار ارزهای دیجیتال با توجه به نوپا بودنشان دارای نوسانات زیادی هست. این نوسانات فرصتی برای کسب سود بوده و کاربران زیادی از این نوسانات سود دریافت می کنند. البته معامله در این بازار به سادگی نبوده و برای کسب سود از فرصت های بازار باید از دانش و مهارت کافی در این حوزه برخوردار بود. معامله در این بازار پر سود اما پر ریسک بدون دانش و مهارت امکان پذیر نبوده و حتما فرد معامله گر ضرر می کنه.
ارز دیجیتال یا کریپتوکارنسی شکل جدیدی از پول دیجیتال هست تحقیق قبل از معامله که بر پایه علم رمز نگاری ایجاد نقل و انتقال بر بستر بلاک چین و اینترنت انجام میشه. ارزدیجیتال وجود خارجی نداشته و نمیشه مثل سکه و اسکناس آن را لمس کرد. از ویژگی های اصلی ارزهای دیجیتال غیر متمرکز بودن و شفافیت آن در شبکه های بلاک چین هست. منظور از غیرمتمرکز بودن یعنی برای ارسال یا دریافت ارزدیجیتال نیاز به فرد یا شخص ثالثی یا ایجاد حساب بانکی نیست و به صورت مستقیم و همتا به همتا انتقالات انجام میشه.
تا اینجا با مفهوم ارز دیجیتال و بازارهای مالی آشنا و متوجه شدین که این بازار سودهای زیادی داره ولی پر ریسک هست با این حال برای معامله در این بازار باید آموزش دیده باشین و بتونین با تحلیل های معاملاتی کسب سود کنین. برای اینکه بتونین بهترین نتیجه رو از معاملات خودتون بگیرین باید استراتژی های معاملاتی داشته باشین. در ادامه این مقاله با با ویژگی های یک استراتژی معاملاتی بیشتر آشنا می شیم.
استراتژی معاملاتی چیست؟
کلمه استراتژی از واژه یونانی استراتگوس گرفته شده و به معنای رهبری و فرماندهی است. و در جنگ های یونان باستان فرمانده برای سربازان خود برنامه مشخصی را تعریف و تکلیف می کنه تا با جزئیات دقیق تمام اتفاق های ممکن در جنگ را پیش بینی کنند و در صورت رخ دادن هر مشکلی با استراتژی از قبل تعیین شده آن را مدیریت کنن. یک سرمایه گذار حرفه ای هم باید بازار را دشمن خود بدونه و همیشه با برنامه و استراتژی از قبل تعیین شده عمل کرده تا بهترین استفاده را از این بازار داشته باشه.
استراتژی معاملاتی به شما نشون میده که در چه زمانی باید چه حرکتی داشته باشیم. ورود و خروج از بازار، خرید و فروش دارایی، تغییر سبد سرمایه گذاری، تغییر میزان نقدینگی از جمله اقداماتی هستن که در استراتژی معاملاتی دخالت دارن. بنابراین شما می تونین با داشتن استراتژی معاملاتی، عملکردهای درست و به جایی در شرایط و موقعیت مختلف از خودتون نشون بدین. با توجه به موارد گفته شده اگر یک تریدر با استفاده از استراتژی معامله کنه بهترین نتیجه رو در این بازار می گیره و کمترین ضرر را می کنه.
استراتژی معاملاتی که در بازارهای مالی استفاده میشه تنوع زیادی داره و به ازای هر فرد تریدر یک نوع استراتژی وجود داره. استراتژی یک سبک معاملاتی شخصی هست و هر فرد تریدر با توجه به احساسات، میزان سرمایه، میزان ریسک پذیری و سایر موارد شخصی برای خودش استراتژی معاملاتی میسازه با این استراتژی اقدام به معامله میکنه. با توجه به اینکه گفتیم استراتژی یک سبک معاملاتی شخصی هست نمیشه از سبک معاملاتی فرد دیگری برای معاملات استفاده کرد. چون طبق پارامترهای گفته شده میزان ریسک پذیری و غلبه بر احساسات هر فرد متفاوت هست.
تاثیر و اهمیت استراتژی معاملاتی:
در این قسمت از مقاله ویژگی های یک استراتژی معاملاتی خوب چیست؟ میخواهیم در مورد اهمیت استراتژی معاملاتی توضیحاتی به شما ارائه بدیم. اگر در بازار ارزهای دیجیتال فعالیت دارین متوجه شدین که این بازار نوسان های زیادی داره و همین موضوع باعث شده ریسک بالایی داشته باشه. برای اینکه در این بازار سود کسب کنین باید میزان ریسک خودتون رو کنترل کرده و مدیریت کنین برای این کار باید استراتژی معاملاتی برای خودتون مشخص کنین. استراتژی معاملاتی باعث میشه در هنگام نوسانات بالای بازار با خونسردی تمام به به معامله بپردازین و هیچ ترسی برای از دست دادن سرمایه نداشته باشین.
استراتژی در معامله اهمیت بسیار بالایی داره و به کاربران و معامله گران بازار ارزهای دیجیتال این امکان رو میده که مدیریت معامله در دست خودشان باشه و با تمرکز بالا و مدیریت ریسک معامله را انجام بدن. با استفاده از استراتژی مناسب برای معاملات باعث میشه در برابر ریزش یا افزایش قیمت یک ارزدیجیتال به صورت هیجانی تصمیم نگرفت و طبق برنامه ریزی که قبل از باز کردن معامله کرده بودیم پیش بریم. بهترین معامله گران این بازار هم از استراتژی های شخصی خودشون استفاده می تحقیق قبل از معامله کنند و میزان ضرر را تا حد زیادی کاهش میدن.
ویژگی های یک استراتژی معاملاتی:
همانطور که در مطالب بالا اشاره کردیم قانون موفقیت در هر کاری داشتن برنامه و مشخص کردن جزئیات آن هست. معاملات این بازار هم از این قانون پیروی می کنه و با داشتن استراتژی در معامله، احتمال موفقیت در آن هم بالاتر میره. استراتژی معامله باعث میشه مدیریت کل معامله در دست تریدر باشه و قبل از باز کردن معامله میزان سود و ضرر را مشخص کرده باشه تا با هر دامپ و پامپی، استرسی فرد تریدر را تهدید نکنه. در ادامه به چند مورد از استراتژی هایی که باید در معامله استفاده کرد اشاره می کنیم.
• مدیریت و حفاظت از سرمایه
ابتدایی ترین وظیفه هر سرمایه گذار حفاظت از سرمایه است؛ بنابراین هر شخص، تا زمانی که آموزش های لازم برای فعالیت تو این بازار رو ندیده و در مورد ارزهای دیجیتال و مباحث مرتبط با آن مهارت و دانش کافی رو به دست نیاورده، نباید تو این حوزه سرمایه گذاری کنه. یکی از استراتژی های معاملاتی در خصوص سرمایه گذاری اینه که اصل سرمایه تون رو حفظ کنین.
در اصل حفاظت از سرمایه معنی خودداری از هرگونه حرکات و معامله های هیجانی است. یکی از راه های حفظ سرمایه که میزان ریسک شما رو تاحد زیادی کاهش میده، خرید ارز به صورت پله ای است. در این روش باید با توجه به مقدار سرمایه آن را به چند قسمت تقسیم کرده و به صورت مرحله به مرحله با توجه به تحلیل ها اقدام به خرید یا حتی فروش ارزدیجیتال بکنین. خرید به صورت پله ای باعث میشه که اگر بعد از خرید مرحله اول، بازار ریزش داشت بتوان مرحله دوم خرید را انجام داد. این روش خرید میانگین قیمت ارزدیجیتال خریداری شده را پایین میاره تا سریع تر به سود رسید.
• نقش تحلیل تکنیکال در استراتژی معامله
تحلیل تکنیکال استراتژی هایی را برای کاربران ارزدیجیتال به همراه داشته با نمایش الگو های تحلیل تکنیکال بر روی نمودار تحلیل هایی را ارائه میده. این الگو ها فاکتور های روانشناسی هستن. این فاکتور ها طراحی شدن تا جهت حرکت قیمت را بعد از شکست این الگو ها در زمان مشخص، قیمت و روند پیش بینی کرد. به عنوان مثال یک از الگو مثل الگوی مثلث بالا رونده به عنوان یک الگوی صعودی، و یک نقطه طلایی مقاومت در نمودار را نشان میده. هر نوع شکست از این مقاومت ممکن است حرکات و نوسان های چشمگیری با حجم معاملاتی بالایی ایجاد بکنه.
شکل آماری تحلیل تکنیکال، بصورت اندیکاتور های تکنیکال نمایان میشه. این اندیکاتور ها با حل معادلات و فرمول های ریاضی روی داده هایی مثل قیمت و حجم اطلاعاتی را به نمایش میزارن. اندیکاتور میانگین های متحرک به عنوان رایج ترین اندیکاتور های تکنیکال حساب میشه. این اندیکاتور ها، اطلاعات قیمتی و روند را به منظور شناسایی ساده سازی می کنه تا تریدر در تحلیل راحت بتونه تشخیص بده.
• ترس از دست دادن را کنار بگذارید
فومو در اصطلاح ارز های دیجیتال یعنی ترس جا موندن از روند رشد بازار. گاهی اوقات این مسئله باعث بروز یک سری هیجانات و در نتیجه باعث تصمیمات غیر منطقی میشه که در نهایت موجب ضرر و زیان معامله گر یا سرمایه گذار میشه. یکی از نکاتی که در این بازار باید در نظر بگیرین اینکه فرصت های سرمایه گذاری تمام شدنی نیست و هر لحظه موقیعت برای سرمایه گذاری هست.
فومو یا ترس از دست دادن باعث میشه برخی کاربران بدون بررسی و تحقیق در مورد یک ارزدیجیتال یا پروژه به صورت هیجانی خرید کنن. نتیجه این خرید بدون تحقیق کاملا به شانس بستگی داشته ولی در اکثر مواقع منجر به ضرر میشه. باید دقیت داشته باشیم که تریدر حرفه ای با استفاده از استراتژی معامله میزان احساسات خود را کنترل می کنه و اجازه نمیده که که هیجانات معامله به به او غلبه کنه.
• تحقیقات و بررسی خود را در مورد ارز های دیجیتال کامل کنید
قبل از ورود به بازار و اقدام به خرید یک ارز دیجیتال، باید در مورد ارزدیجیتالی که قرار است روی آن سرمایه گذاری کنین به طور کامل تحقیق کرده و اطلاعات خود را در مورد آن ارز بالا ببرین . منابع داخلی و خارجی زیادی هستن که در مورد بنیان گذاران ارز ها، توسعه دهندگان، شرکت های سرمایه گذار و هدف هایی که برای آینده دارن، اطلاعات مفیدی رو ارائه میدن. البته علاوه بر تحقیق درمورد ارز دیجیتال، باید در مورد منبع خرید ارز هم تحقیق کنین و صرافی قابل اعتمادی انتخاب کرده و به معامله بپردازین.
انواع استراتژی معاملاتی:
با مطالعه مطالب گفته شده متوجه میشین که روش های استراتژی معاملاتی زیادی هست. یک تریدر باید برای خودش یک مجموعه کامل از انواع استراتژی ها را گلچین کنه و در معاملات خودش از آن ها بهره ببره تا بهترین سود ها و کمترین ضرر ها رو داشته باشه. برای این منظور 2 تا از بهترین استراتژی ها را برای شما اماده کردیم تا بهترین استفاده را از آن ها داشته باشین.
• ترید روزانه (Day Trading)
همانطور که گفتیم این بازار نوسانات زیادی داشته و همه این نوسانات فرصتی برای دریافت سود هستن. تریدر های ارزدیجیتال به صورت روزانه با تحلیل و تکنیکال موقیعت های ورود و خروج را مشخص کرده و از این نوسانات سود کسب می کنن. ترید های روزانه در طول یک روز انجام میشه و ریسک پایین تری نسبت به سایر ترید ها داره که از تایم فریم پایین تری استفاده می کنند.
• اسکالپینگ (Scalping)
یکی از پر استفاده ترین استراتژی های ترید روزانه، اسکالپینگ است. در این روش ترید، برخلاف ترید روزانه از تایم فریم های بسیار کوتاه در حد چند دقیقه برای معامله ها استفاده می کنند. معامله گران در این روش روی سود های کوچک تمرکز دارن و با کم ترین سود از معامله خارج میشه. استفاده از این روش برای افراد مبتدی توصیه نمیشه و ریسک بالایی داره. فقط افراد حرفه ای از این روش می تونن سود بدست بیارن.
با مطالعه مقاله ویژگی های یک استراتژی معاملاتی خوب چیست؟ متوجه شدین که در هر کاری باید یک نوع سبکی داشت و بر اساس همان سبک و با برنامه پیش رفت. در بازار ارزهای دیجیتال هم باید سبک معاملاتی یا همان استراتژی معاملاتی داشت تا بتونین در این بازار سود کسب کنین. بدون داشتن استراتژی معاملاتی همیشه در حال استرس و ترس از دست دادن فرصت ها بود و تمرکز کافی برای معامله کردن را ندارین. ما سعی کردیم در این مقاله ویژگی های یک استراتژی خوب رو برای شما به طور کمال توضیح بدیم تا با استفاده از آن در این حوزه بتونین سود کسب کنین.
مراحل انتقال سند آپارتمان از ابتدا تا انتها
در خرید ملک مهمتر از انتخاب ساختمان مورد نظر مراحل انتقال سند از صاحب قبلی به صاحب جدید است. در اصطلاح به انتقال اسناد ساختمان از فردی به فرد دیگر ، سند زدن می گویند که دارای مراحلی می باشد. آشنایی با این مراحل بسیار ضروری می باشد زیرا انتقال سند ساختمان اگر به درستی انجام نگیرد مشکلات زیادی را بوجود می آورد. به همین دلیل در این مقاله قصد داریم مراحل سند زدن ملک را از ابتدا تا انتها توضیح دهیم.
مهمترین مسئله در خرید و یا فروش ملک سند زدن است. سند زدن به حوصله و دقت بالایی نیاز دارد و باید به تمامی جزئیات آن دقت شود. سند زدن یا انتقال سند از فردی به فرد دیگر تابع قانون و عرف می باشد. در صورت بی‌توجهی به مسائل حقوقی سند زدن ملک، عواقب سختی در انتظار خریدارو یا فروشنده خواهد بود. در سند زدن ملک دو نفر حضور دارند. نفر اول شخصی است که قصد فروش ملک را داشته باشد که به آن فروشنده می‌گویند. نفر دوم شخصی است که قصد خرید ملک مورد نظر را دارد که به آن خریدار می‌گویند. این دو طرف معامله می توانند بدون حضور دیگران با توافق یکدیگر ملکی را بین خود منتقل کنند.
مراحل سند زدن یا انتقال سند ملک
انتقال سند یا سند زدن ملک چند مرحله اساسی دارد که هر کدام باید به ترتیب انجام شود تا مشکلی بوجود نیاید. با مراجعه دفاتر املاک یا بنگاه های معاملاتی می توان با این مراحل به خوبی آشنا شد. با این حال بهتر آن است که قبل از خرید و فروش ملک حتما در مورد مراحل سند زدن آشنایی اولیه را داشته باشید. حال که شما ملک مورد نظر خود را شناسایی و صاحب آن را یافتید به ترتیب مراحل زیر را انجام دهید.
مرحله اول سند زدن ملک : توافق طرفین
توافق طرفین یعنی توافقی که دو طرف معامله در جهت انتقال ملک با هم انجام می دهند. این توافق، در قول نامه ذکر می شود که یک متن کتبی می باشد.
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه
قولنامه همانطور که از نامش پیداست قول دو طرف یا توافق ایشان در انجام معامله می باشد. هر چند قولنامه بصورت کتبی است اما قابل استناد در محاکم نیست. به همین دلیل صحبت از مبایعه نامه به میان می آید. چرا که مبایعه نامه در واقع همان قولنامه با قابلیت استناد در محاکم قضایی می باشد. مبایعه نامه نوشته ای مکتوب از توافق طرفین است که قانونگذار آن قبل از ثبت رسمی معامله مشخص کرده است. در مبایعه نامه مواردی ذکر می شود که بدون آنان هیچ ارزشی ندارد.
موارد مندرج در مبایعه نامه برای سند زدن
- مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
- مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
- موضوع مورد معامله (مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی محل، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه)
- مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
- زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.
موارد مندرج در مبایعه نامه برای شفافیت آن
پس از نوشتن موارد ضروری چند مورد دیگر در مبایعه نامه برای شفافیت بیشتر معامله ذکر می شود.
پشیمان شدن طرفین : گاها در معاملات بحث پشیمان شدن یکی از طرفین یا هردو پیش می آید. در چنین حالتی باید وضعیتی به نام پشیمانی در مبایعه نامه ذکر گردد تا طرف دیگر دچار ضرر نشود. معمولا برای پشیمانی، زمان مشخص می کنند برای مثال تا ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.در برخی موارد نیز در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در ذکر شود.
فریب خوردن یا گول خوردن: گاها پیش می آید که مشکلاتی نظیر گول خوردن یا اشتباه گرفتن توسط یکی از طرفین در عین معامله یا مبلغ آن سبب اختلاف می شود . باید دقت داشت که در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد) که عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.
وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینهای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد. دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید و دیگر حق ندارید معامله را بهم بزنید مگر با پرداخت خسارت.
منصوبات و ملزومات مال مورد معامله : برخی چیزها جزئی از خانه هستند. مثلا کابینت یا خط تلفن که به آن متصل می باشند. حال اگر فروشنده پس از فروش خانه ادعا کند که در مورد کابینت ها چیزی در سند به میان نیامده است چه باید کرد. باید گفت وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. مثلا شما خانه را با موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده اید. بهتر است تا این منصوبات را شفاف در سند معامله یا مبایعه نامه بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد. بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.
نحوه پرداخت هزینه ها انتقال سند : یکی دیگر از مهمترین مواردی که باید در سند زدن به آن توجه کند این است که در مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد. ممکن است شما به‌عنوان خریدار، خانه را امروز تحویل گرفته ولی یک سال بعد سند بزنید، برای همین از روزی که خانه را تحویل می‌گیرید، تمام هزینه‌ها با شماست و فروشنده باید خانه را بدون بدهی به شما تحویل نماید.
مرحله دوم سند زدن ملک : دریافت کد رهگیری
اگر مبایعه نامه نوشته اید حالا نوبت به گرفتن کد رهگیری می رسد چرا که یک خانه ممکن است به چند نفر فروخته شود. برای جلوگیری از این اتفاق، بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد. به مجوز بنگاه ها دقت کنید زیرا که در بسیاری موارد اولین مشکل خود بنگاه می باشد. مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌شود. این سیستم سراسری است، در نتیجه اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده و می‌گوید کد رهگیری برای این ملک صادر شده است. سیستم با اعلام این خطا باعث می شود تا نتوان یک ملک را به چند نفر فروخت. صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است. بعضی از افراد برای اطمینان بیشتر تنظیم مبایعه‌نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی یا مشاورین املاک انجام می‌دهند.
مرحله سوم سند زدن ملک: مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی
دفتر اسناد رسمی محلی برای رسمیت دادن به معامله ملک می باشد. پس از اخذ کد رهگیری انتقال سند، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند. این مدارک برای سند زدن ضروری است.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر بنچاق
- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر وکالتنامه
- اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمینهای دارای بنا و زمینهای بدون بنا)
- صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان
- اصل و تصویر حصر وراثت (در مورد سندهای ورثه‌ای)
- اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث (در مورد سندهای ورثه‌ای)
بنچاق چیست و چه اهمیتی دارد ؟
در خرید خانه یک سند به شما داده می‌شود. سند شامل مشخصات جغرافیایی، پلاک ثبتی ملک و مساحت ملک می باشد. بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است. از لحاظ اسنادی بنچاق درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت می‌گیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معامله قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.
در صورت گم کردن آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید. وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه (در املاک تجاری)، بخشداری (در ملک خارج از محدوده خدمات شهری) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب می‌گویند. مفاصاحساب قبل از انتقال سند صورت می گیرد تا تمامی حساب و کتاب ها و بدهی های آن مشخص گردد. بررسی سند در گرو و ملک در طرح ساختوساز شهرداری از دیگر کارهایی است که دفترخانه انجام می دهد.
حال که دفترخانه تمامی استعلام های خود را گرفت نامه ای به فروشنده می دهد. که او با نامه‌ای که از دفتر اسناد می‌گیرد، این مراحل را برای به نام کردن و سند زدن خانه طی می‌کند:
– شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی می‌کند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد. عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینه انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند (جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.
– دارایی: ۴% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال می‌گیرد. ممکن است با دیدن ۴% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری ۱۰ میلیون است، دارایی بیش از متری ۱۰هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
– بیمه: اگر ملک تجاری هزینه های بیمه را نیز شامل می شود.
مرحله نهایی سند زدن ملک: انتقال سند
اگر مراحل قبلی کاملا انجام شود نوبت به انتقال سند می رسد. انتقال سند مطابق قانون در دفتر اسناد یا دفتر خانه باید صورت بگیرد. طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند. اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور می‌گیرد. اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می‌تواند هزینه پشیمانی مشخص شده در مبایعه نامه را از فروشنده بگیرد. فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحله قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.
سند زدن ملک چقدر هزینه دارد؟
هزینه ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین می‌گیرد.
هزینه شهرداری : فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
هزینه دارایی : هزینه نقل و انتقال توسط دارایی اخذ می شودو. دارایی، «مالیات‌براجاره» را زمانی می گیرد که ملک قبلا در اجاره بوده باشد.
هزینه دفترخانه (حق التحریر): به صورت مساوی هزینه حق التحریر دفتر خانه بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این هزینه حدودا بین ۲۰۰ هزارتومان تا دو میلیون است.
هزینه انتقال سند به عهده کیست ؟
در انتقال سند یا سند زدن معمولا از قبل توافقی بین طرفین در زمینه پرداخت هزینه ها صورت می گیرد. در صورتی که دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده برای پرداخت هزینه تنظیم سند توافق کرده باشند طبق توافق آنها عمل می‌شود. اما اگر در این زمینه توافق نشده باشد یا در این مورد اختلاف بین طرفین وجود داشته باشد در این صورت دفترخانه هزینه تنظیم سند را از فروشنده (یعنی موکل) مطالبه می‌کند. چون در سند وکالت، تنها امضای موکل اجباری است و امضا و حضور وکیل (یعنی خریدار) ضروری نیست. یعنی ممکن است حتی موکل (یعنی فروشنده) به تنهایی برای تنظیم سند وکالت به دفترخانه مراجعه کند و به امضای آن بپردازد.
نتیجه گیری
مراحل انتقال سند ملک از فروشنده به خریدار در این مقاله ذکر شده است. با توجه اهمیت موضوع و ترتیب مراحل باید توجه داشت که این مراحل در جهت تسهیل روند کار معامله ایجاد شده است تا بعدا در خریدار گریبانگیر مشکلاتی که قبل از خرید وجود داشته است نشود. هر چند این مقاله بصورت کامل به موضوع سند زدن پرداخته است با این حل ممکن است برخی واژها برای عموم قابل درک نباشد که بهتر است قبل از معامله با یک حقوقدان یا وکیل نیز در این باره صحبت شود.
اختیار معامله و کاربرد آن | انواع اختیار معامله کدامند؟
همانطور که می‌دانید، تورم و منابع مالی سرگردان تاثیرات منفی زیادی در اقتصاد کشور داشته است. راهکاری که برای مهار این مهم وجود دارد، ابزارهای مالی هستند. ابزارهای مالی و تنوعی که در آنها وجود دارد، می‌تواند در اقتصاد کشور بسیار تاثیرگذار باشد. اما متاسفانه، در ایران این ابزارها بسیار اندک است و با وجود ریسکی که در بازار سرمایه وجود دارد، شورای بورس اوراق بهادار تصمیم گرفت برای کاهش ریسک موجود، معاملات اوراق اختیار را تصویب کند. از آنجایی که، استفاده از این اوراق در بازار سرمایه بسیار اندک است و استفاده چندانی از این اوراق نمی‌شود، نیاز به فرهنگ‌سازی بین سهامداران دارد. در مقاله پیش رو، قصد داریم به عنوان یک سهامدار شما را با اوراق اختیار در بورس آشنا کنیم.
تاریخچه
قرارداد اختیار معامله از قرن‌ها پیش به عنوان معاملات آپشن نیز شناخته شده است. معاملات قرارداد اختیار معامله، اولین بار در یونان باستان (حق اختیار برداشت از باغ‌های زیتون) صورت گرفت. اولین شخصی که از قراردادهای اختیار معامله استفاده کرد، تالس، فیلسوف یونانی بود. پس از یونان، در سال 1973 در شیکاگو بورس اختیار معامله تاسیس شد. بنابراین، در شیکاگو فرم استانداردی که کلیه فعالیت‌های تجاری در ارتباط با این موضوع بود در قالب این فرم‌های استاندارد راه‌اندازی شد. به همین دلیل، در حال حاضر اکثر قراردادهای اختیار معامله در قالب این فرم‌های استاندارد قابل معامله است.
اختیار معامله چیست؟
اختیار معامله، قراردادی دو طرفه بین خریدار و فروشنده است.
بر اساس این قرارداد، خریدار حق دارد مقدار معینی از دارایی مندرج در قرارداد را با قیمت معین و در زمان مشخص خریداری کند. همینطور، فروشنده بر اساس این قرارداد حق دارد (نه الزام و تعهد) مقدار معینی از دارایی مندرج در قرارداد را با قیمت معین و در زمان مشخص بفروشد.
همانطور که پیش‌تر اشاره شد، خریدار یا فروشنده هیچ الزام و تعهدی در این قرارداد ندارد. به عبارتی، دارنده قرارداد در اعمال حق خود مختار است. نکته قابل توجه اینکه، در صورت درخواست خریدار برای لغو قرارداد، فروشنده ملزم به اجرای آن است. در صورتی که فروشنده از اجرای قرارداد امتناع کند، باید مبلغی تحت عنوان وجه تضمین نزد اتاق پایاپای یا کارگزار بورس قرار دهد و متناسب با تغییرات قیمت اوراق اختیار معامله، آن را تعدیل کند.
* اختیار معامله در دسته‌بندی اوراق بهادار مشتقه قرار دارد. در ادامه، به توضیح مختصری از اوراق مشتقه می‌پردازیم.
اوراق مشتقه
اوراقی که دارای ریسک بالا و به هم ریختن بازار می‌شوند را اوراق مشتقه می‌گویند.
مشتقه؛ به معنی وابستگی چیزی به چیز دیگر است. به عبارت دیگر، قیمت یک چیز به چیز دیگری وابسته است. به طور مثال؛ آبمیوه به میوه وابسته است و سس کچاپ به گوجه فرنگی وابسته است. بنابراین، آبمیوه و سس کچاپ مشتق از میوه و گوجه فرنگی هستند.
قراردادهای اختیار معامله نیز به این دلیل که ارزش آنها به ارزش دارایی‌های دیگر بستگی دارد، اوراق مشتقه می‌باشند. مثل: قرارداد سلف، پیمان‌های آتی و …
بهتر است قبل از اینکه سرمایه گذاری کنید یا قراردادهای اختیار معامله را بین خود و طرف مقابل منعقد کنید، به چگونگی استفاده شرکت‌ها از اختیار معامله بپردازید. همانطور که می‌دانید، امروزه بسیاری از شرکت‌های چند ملیتی از قراردادهای اختیار معامله استفاده می‌کنند.
انواع قراردادهای اختیار معامله
همانطور که پیش‌تر اشاره شد، قرارداد اختیار معامله قراردادی بین خریدار و فروشنده است که در ازای پرداخت مبلغ معینی از طرف خریدار، منعقد می‌شود. با این حال، قرارداد اختیار معامله دستورالعمل‌های متفاوت (اوراق بهادار و . ) و انواع مختلفی دارد که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد.
قرارداد اختیار معامله خرید
در قرارداد اختیار معامله خرید، کسی که دارنده اختیار خرید است حق خرید مقدار معینی از دارایی مندرج در قرارداد را با قیمت مشخص و دوره زمانی تعیین شده دارد.
قرارداد اختیار معامله فروش
قرارداد اختیار معامله فروش به این صورت است که، حقی را برای دارنده سهام یا کالا اعمال می‌کند. از این رو، دارنده حق دارد مقدار معینی از دارایی مندرج در قرارداد را در زمان مشخصی با قیمت توافقی بفروشد. در این حالت، خریدار به امید آن که قیمت کالا یا سهام افزایش پیدا می‌کند، آن را از فروشنده خریداری می‌کند. به طور کلی می توان گفت، قراردادهای اختیار معامله نوعی بیمه محسوب می شوند.
* برای درک بهتر اختیار معامله ، به مثال زیر توجه کنید؛
فرض کنید نماد فملی امروز 1000 تومان می‌باشد. شخص الف با بستن قرارداد 3 ماهه این سهم را خریداری می‌کند و بابت هر سهم 100 تومان پرداخت می‌کند. (مبلغ 100 تومان بابت سررسید قرارداد اختیار معامله است.) حال، با گذشت 3 ماه قیمت سهم فملی 1700 تومان شده است. با احتساب پرداخت 100 تومان برای سررسید قرارداد اختیار معامله ، پرداختی شخص الف برای هر سهم فملی 110 تومان بوده است و سود این شخص به ازای هر سهم 600 تومان می‌باشد.
حال فرض کنید، به جای روند مثبت و رشدی که سهم فملی داشته، روند منفی و ریزشی در پیش گرفته باشد و طی این 3 ماه سهام فملی از 1000 تومان به 500 تومان رسیده است. در این صورت، شخص الف باید به خاطر قراردادی که 3 ماه پیش منعقد شده است، دوباره 110 تومان پرداخت کند. اما، چون سهام روند منفی و ریزشی داشته است، این شخص می‌تواند قرارداد اختیار معامله را فسخ کند و فقط همان مبلغ سررسید (100 تومان) را پرداخت کند.
چند نکته درباره قرارداد اختیار معامله فروش
- اولین نکته مهمی که باید به آن اشاره نمود، همان بیمه شدن سهم است. یعنی، شخص اگر در طول زمان مقرر، مقدار معین شده در قرارداد اختیار معامله فروش ضرر کند، در صورت افزایش ریزش سهام یا کالا، شخص همان مقدار مقرر را ضرر کرده است. (در مثال بالا این مسئله کاملا روشن است.)
- شخص علاوه بر مبلغی که به عنوان اجرت برای خریدن قرارداد اختیار معامله می‌پردازد، درصد ریزش سهام را نیز از دست خواهد داد.
- در صورت تمام شدن تاریخ انقضای قرارداد اختیار معامله ، این قرارداد هیچ گونه ارزشی نخواهد داشت.
- از مزایایی که قراردادهای اختیار معامله دارند می‌توان به قابل استفاده بودن آنها در همه انواع اوراق بهادار مالی از جمله؛ اوراق بهادار، ارز و .. اشاره کرد.
انواع قراردادهای اختیار معامله از نظر سبک اعمال
قراردادهای اختیار معامله از نظر سبک اعمال به سه دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه، هر کدام همراه با توضیحات آورده شده است.
قرارداد اختیار معامله اروپایی
قراردادهای اختیار معامله اروپایی فقط در زمان سررسید مقرر شده، اعمال می‌شوند. خریدار این نوع قراردادها قبل از زمان سررسید آن، نمی‌تواند از آنها استفاده کند. در بورس کالای ایران معمولا، این نوع قراردادهای اختیار معامله استفاده می‌شود.
قرارداد اختیار معامله آمریکایی
قراردادهای اختیار معامله آمریکایی، در هر زمان قبل از زمان سررسید نیز قابل اعمال هستند. مثلا؛ قراردادی از این نوع برای مدت 10 ماه بسته شده است، اما این قرارداد بعد از 8 ماه قابل استفاده و اعمال است. بنابراین، می توان تفاوت عمده این نوع قرارداد را با قرارداد اختیار معامله اروپایی فقط در زمان اعمال آنها دانست.
قرارداد اختیار معامله برمودایی
قرارداد اختیار معامله برمودایی در واقع ترکیبی از قراردادهای اختیار معامله آمریکایی و اروپایی می‌باشد. به این صورت که، تاریخ‌هایی را تحقیق قبل از معامله از قبل یا برای قبل از سررسید مشخص کرده باشند.
تفاوت اختیار معامله و بازار آتی
- تعهد طرفین
- وجه تضمین
- پرداخت بین طرفین
- بروز رسانی حساب ها
- ریسک طرفین
- حداقل تغییر قیمت هر سفارش (Tick Price)
- اندازه قرارداد
- کارمزد معاملات
- حداکثر حجم هر سفارش
- حد نوسان قیمت
- ساعات معامله
- فرایند تحویل
- جریمه نکول
- نحوه سفارش دهی
- واریز و برداشت وجه
- کال مارجین
- میزان موجودی لازم
- برابری وجه تضمین اولیه در سررسیدها (نمادها)
* مثالی برای تفاوت اختیار معامله و بازار آتی؛
تصور کنید دارای یک برند زعفران هستید، در تلاش هستید که به خاطر جذب مشتری قیمت محصول خود را زیاد تغییر ندهید و دارای نوسان زیادی نباشد. در بازار سنتی اگر بخواهید نوسان قیمتی را از بین ببرید باید سرمایه زیادی داشته باشید و همینطور، جنس زیادی را انبار کنید. اما، در بازار آتی می‌توانید به قرارداد با تحویل 3 ماه آینده با 10 درصد ارزش کل، اجناس خود را با قیمت مشخص شده خریداری کنید. در این صورت می‌توان گفت، شما دغدغه قیمت زعفران را تا 3 ماه آینده ندارید.
✔️ تفاوت اصلی بازار آتی و اختیار معامله در این است که، شما اگر قرارداد آتی با سر رسید 3 ما آتی خریداری می‌کنید، باید در روز قرارداد، کالای مورد نظر را تحویل بگیرید. اما، در بازار اختیار معامله خریدار انتخاب می‌کند که در سر رسید، سهام خود را تحویل بگیرد یا خیر!
کاربردهای اختیار معامله
کاربردی که قرارداد اختیار معامله دارد تطبیق‌پذیری آن جهت ارتباط تحقیق قبل از معامله برقرار نمودن با دارایی‌های سنتی است. اختیار معامله، شرایطی که ممکن است در بازار به وجود بیاید را تنظیم و کنترل می‌کند. به طور مثال؛ از اختیار معامله می‌توانیم نوعی سپر دفاعی نام ببریم. به دلیل سقوطی که در بازار بورس وجود دارد، با استفاده از اختیار معامله می‌توانیم تا حدودی این ریزش و ضرر را کاهش دهیم. گاهی نیز برای پیش‌بینی نمودن شرایط بازار می‌توان از آن استفاده کرد. به دلیل کاربردهایی که نام برده شد و همینطور، کاربردهای دیگری که دارد از اختیار معامله می‌توان به عنوان یک استراتژی بزرگ برای سرمایه گذاری یاد کرد. به طور کلی، افرادی که در بازارهای مالی به دنبال ریسک و ضرر کمتری هستند، می‌توانند از اختیار معامله جهت کاهش این ریسک و ضرر استفاده کنند.
مزایای اختیار معامله
- اهرم مالی
- کاهش ریسک
- کسب درآمد
- کسب سود از نوسان قیمت سهم
- استفاده از مزیت زمانی جهت تصمیمات آتی
- متنوع‌سازی سبد سرمایه گذاری
کلام آخر.
ممکن است یک شخص مبتدی که سرمایه چندانی ندارد، اختیار معامله را نوعی معجزه در بازارهای مالی بداند و جذب آن شود! به دلیل پرداخت مبلغ کمی به عنوان مبلغ قرارداد اختیار معامله، سود خوبی را به دست می‌آورد و در صورت متضرر شدن، درصد ناچیزی از سرمایه را دچار ضرر شده باشد. اما در حقیقت، قراردادهای اختیار معامله بر پایه پیش‌بینی آینده بازار توسط تحلیلگران به وجود آمده است و سرمایه گذاری در آنها هم آنچنان ساده نیست.
بهترین زمانی که شما می‌توانید از قرارداد تحقیق قبل از معامله اختیار معامله استفاده کنید، زمانی است که شما به درک خوبی از بازار بورس رسیده باشید. همینطور، یادگیری روش‌های انواع تحلیل را فرا گرفته باشید و بدون هیچگونه ترسی معاملات خود را انجام دهید.
- مقالات پیشنهادی:
تفاوت اصلی بازار آتی و اختیار معامله در این است که، شما اگر قرارداد آتی با سر رسید 3 ما آتی خریداری می‌کنید، باید در روز قرارداد، کالای مورد نظر را تحویل بگیرید. اما، در بازار اختیار معامله خریدار انتخاب می‌کند که در سر رسید، سهام خود را تحویل بگیرد یا خیر!
فهرست تسویه حساب های قبل از معامله ملک
در هر معامله ای امکان سود و زیان وجود دارد. در ابتدا که به این قضیه نگاه می کنیم به نظر می آید سود و ضرر، یک دنیا باهم فاصله دارند. اما یک اشتباه کوچک و بی‌دقتی به راحتی می تواند جای سود و زیان را برای شما عوض می‌شوند. یکی از مواردی که در حین انجام معامله حتما باید به آن توجه تحقیق قبل از معامله شود تسویه حساب های قبل از معامله ملک است. برای آشنایی بیشتر با این تسویه حساب ها با زومیلا همراه باشید.
تسویه حساب های قبل از معامله ملک
وقتی تصمیم به خرید یک خانه گرفتید ابتدا باید از دفتر اسناد رسمی، سند ثبتی آن را استعلام کنید. پس از آن که نتیجه استعلام آمد و مطمئن شدید سند خانه ای که می خواهید بخرید، آزاد است و در جایی گرو نیست، نوبت تسویه حساب‌های مربوط به ملک می شود. این تسویه حساب ها، پیش از انتقال دادن سند باید توسط صاحب‌خانه پرداخت گردند.
این مسئله را با ذکر یک نمونه واضح تر توضیح می دهیم:
اگر سند خانه ای در گرو بانک باشد، باید تسویه حساب های مربوطه توسط مالک کنونی انجام شوند تا بتوان سند را به نام مالک جدید انتقال داد.
مفاصاحساب و عوارض شهرداری
اولین قدم در تسویه حساب های قبل از معامله ملک ، پرداخت مفاصا حساب شهرداری است.
سندی که بعد از رسیدگی به حساب شخصی، مبنی بر تسویه حساب، به فرد داده می شود، مفاصا نام دارد.
همچنین در صورتی که مالک، خانه را بر اساس پروانه ساخت خانه نساخته باشد، باید جریمه آن را بپردازد.
اگر صاحب خانه فعلی این جریمه را پرداخت نکند، در آینده که سند به نام شما شد، شما به‌عنوان صاحب سند، مجبور به پرداخت این جریمه خواهید شد.
پرداخت عوارض نوسازی، پسماند، که در شهرداری یا دفترهای خدمات الکترونیک در سطح شهر می توانید این موارد را انجام دهید، و همچنین کمک ناچیزی به آموزش و پرورش از مواردی هستند که در هنگام خرید خانه باید توسط صاحب خانه پرداخت شوند.
پرداخت عوارض ساختوساز
اگر مدتی است که به دنبال خرید خانه هستید و خانه های بسیاری اعم از نوساز یا قدیمی را بررسی کرده اید حتما چند باری از اطرافیان شنیده اید که شما را نصیحت می کنند و از شما می خواهند خانه‌ای بخرید که حداقل یک یا دو سال از زمان ساختنش گذشته باشد. می دانید دلیل این نصیحت چیست؟
دلیل افراد نصیحت کننده آن است که خانه های با یک تا دو سال قدمت، علاوه بر اینکه تمیز هستند و تا حدی نوساز محسوب می شوند، معمولا عوارض و بدهی‌شان پرداخت شده و بدون دردسر هستند.
اما اگر خودتان تمایل دارید خانه کلید‌نخورده و نوساز بخرید، پیش از انجام معامله تحقیق کنید که آیا عوارض‌های مربوط به ساخت و ساز، پایان کار و… را صاحب خانه پرداخت کرده است یا خیر؟
شخصی که صاحب خانه است و سند به نام او می باشد باید با مدارک شناسایی خود به شهرداری رفته و هر موردی را که مربوط به خانهاش است تسویه کند. پس از انجام این تسویه حساب ها می تواند اقدام به معامله کند.
تسویه حساب های قبل از معامله ملک با دارایی
مورد بعدی تسویه حساب با اداره دارایی است. این مورد بسیار زمان بر بوده و باید مدت زیادی را در حدود چند روز، به این کار اختصاص دهید.
برای انجام تسویه با دارایی شما ملزم هستید چندین بار به این اداره و بانک جهت پرداخت پول، رفت و آمد داشته باشید و به همین علت پروسه ای طولانی تلقی می شود.
اگر شما خریدار هستید قبل از آن که قرار محضر را برای انتقال سند بگذارید، باید مطمئن شوید تمام این بدهی‌ها توسط شخص فروشنده خانه پرداخت شده اند. شما با چک کردن برگه مفاصا حساب مالیاتی فروشنده می توانید از این موضوع اطمینان خاطر پیدا کنید.
تکلیف مستأجر ساکن در خانه چیست؟
اگر خانه ای که می خواهید بخرید مستاجر دارد و او هم اکنون در خانه ساکن است، لازم است اقداماتی در رابطه با این مستاجر انجام دهید. شما در این صورت دو راه دارید که در ادامه به آن اشاره می کنیم:
- شما می توانید با مستاجر تسویه حساب کنید و وی از خانه نقل مکان کند.
- شما می توانید اجاره نامه را به اسم خودتان تغییر دهید.
بهتر است پیش از سند زدن خانه، با مستأجر و مالک تحقیق قبل از معامله خانه جلسه ای ترتیب دهید و همه چیز را با صحبت بین خودتان حل و فصل کنید.
اگر قرار به تغییر اجاره نامه شود هزینه نوشتن اجاره نامه جدید بر عهده خریدار یا فروشنده خانه است که می توانند با هم توافق کنند چه کسی هزینه را بپردازد. در این میان مستأجری که یک بار این هزینه را پرداخت کرده مسئولیتی در این مورد ندارد.
توافق در معامله امکان‌پذیر است؟
پاسخ این سوال مثبت است و شما می توانید هر توافقی در معامله انجام دهید.
امکان دارد یک خریدار خانه برای این که زودتر خانه را تحویل بگیرد با مالک توافق کند مثلا عوارض شهرداری را خودش بپردازید. اگر برای شما هم چنین موردی پیش آمد حتما یادتان باشد کلیه توافق‌ها به‌صورت رسمی و محضری انجام شود و ثبت رسمی برای آن ها صورت گیرد.
در این صورت اگر هر‌کدام از طرفین معامله به توافق قانونی که مابینشان صورت گرفته، عمل نکند، طرف دیگر می تواند از وی شکایت کند.
اگر تمامی مواردی که گفته شد را انجام دهید، پس از آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کرده و در چشم برهم‌زدنی صاحب خانه شوید، خانه ای که نه بدهی دارد و نه سندش در جایی گرو است.
نتیجه گیری
شما به عنوان یک خریدار ملک لازم است قبل از امضای هرگونه قراردادی اطمینان پیدا کنید تسویه حساب های قبل از معامله ملک انجام شده اند و فردی که قصد خرید خانهاش را دارید حساب شهرداری، اداره دارایی و مالیاتش را پرداخت کرده است.
توصیه مهم:
این مقاله صرفا جهت آگاهی رساندن به مخاطبان گرامی بوده است. نکات و قوانین ذکر شده در متن در زمان نوشتن مقاله مورد تایید بوده و توصیه می شود پیش از سند زدن برای تسویه حساب های قبل از معامله ملک ، به مراجع ذیربط قانونی مراجعه کنید.
مقاله پیشنهادی زومیلا:
از سری مقالات زومیلا می توانید به مقاله همه چیز در رابطه با تغییر کاربری ملک مراجعه کنید. همچنین می‌توانید نظرات خود را در بخش نظرات پایین همین صفحه با ما به اشتراک بگذارید. از این که تا پایان این مقاله با ما همراه بودید، سپاسگزاریم.
صفر تا صد معامله خودرو
در زمینه خرید خودروی دست‌دوم، اغلب با چالش‌های مربوط به کارشناسی خودرو برمی‌خوریم و درواقع تمام حواشی مربوط به خرید خودروی دست‌دوم را تا قبل از معامله خودرو از جمله مدارک وسند را بررسی می‌کنیم. در این مقاله از صفر تا صد معامله خودرو مورد توجه قرار دارد.
هرگاه که بحث خرید خودروی دست‌دوم پیش می‌آید، اغلب با چالش‌های مربوط به کارشناسی خودرو برمی‌خوریم. اینکه مثلاً باید مراقب چه مواردی باشیم و به کدام گزینه‌های بیشتر دقت کنیم و از این دست هشدارها. درواقع تمام حواشی مربوط به خرید خودروی دست‌دوم را تا قبل از معامله خودرو بررسی می‌کنیم. حالا این دفعه میخواهیم نگاهی به فرایند بعد از معامله خودرو بیآندازیم.
باید اعتراف کنیم که وقتی قرار باشد سراغ خرید یک خودرو برویم، بیشتر از همه نگران مسائل و مشکلات فنی آن هستیم. اینکه خدای نکرده محصولی که دست رویش گذاشته‌ایم تصادفی نباشد و یا در قسمت‌های مهم بدنه‌اش صافکاری و رنگ نشده باشد. یا اینکه از نظر فنی شما را با دردسر بزرگی روبرو نکند و از این دست دغدغه‌ها. اما نکته‌ای که اغلب از آن غافل می‌شویم، موارد بعد از کارشناسی خودرو است. مواردی که بیشتر حول و حوش بحث حقوقی می‌شود.
اجازه بدهید کمی ساده‌تر بگوییم؛ وقتی تمام فکر و ذکر شما به‌عنوان یک خریدار پیدا کردن عیب و ایراد فنی و ظاهری باشد، یعنی شما نگران عواقب بعدی مربوط به فروش این خودرو هستید. در حالی که در پروسه معامله ماشین اگر روی مواردی مانند جزئیات سند و صحت مدارک متمرکز نشوید، آن وقت است که به مراتب ضرر و زیان بیشتری را متوجه خودتان کرده‌اید. این مطلب را با حوصله و تا انتها بخوانید تا متوجه شوید خرید یک خودروی دست‌دوم غیر از مسائل فنی، نیازمند مسائل دیگری هم هست.
منظور از مدارک چیست؟
فرض کنید که کارشناسی خودرو را انجام داده‌اید و صحت فنی خودرو برای شما محرز شده است. اولین کاری که در این مرحله باید انجام دهید، بررسی مدارک خودروی موردنظرتان است.
ابتدا برگ سبز را بررسی کنید. این همان شناسنامه مورد قبول نیروی انتظامی است که در آن شماره پلاک و شماره شاسی خودرو درج شده است. هرگز زیر بار این موضوع نروید که به برگ سبز نیازی نیست.
مدرک بعدی که باید برایتان مهم باشد، سند خودرو یا همان برگ کمپانی است. این سندی است که درواقع نشان می‌دهد خریدار اولیه خودرو چه کسی و تاریخ خریداری آن به چه صورت بوده است. همچنین نوع سند خریداری‌شده مانند نقدی و لیزینگی نیز در برگ کمپانی درج می‌شود. به عبارت دیگر شما در این مرحله متوجه می‌شوید که آیا مالک قبلی روی این سند درخواست وام خرید خودرو داشته است یا خیر.
در آخر باید یکی از چالشی‌ترین مدارک موجود را بررسی کنید که آن هم سند رسمی دفترخانه‌ای است. این روزها که مشاجره سازمان ثبت و نیروی انتظامی درباره سند خودرو بالا گرفته، شما سعی کنید هر دو سند یعنی بزرگ سبز و سند قطعی دفترخانه‌ای را داشته باشید. درمورد گزینه سند دفترخانه‌ای این موضوع اهمیت فراوانی دارد که بدانید مالک حقیقی خودرو چه فرد و یا حتی چه افرادی هستند.
مدرک دیگری که به آن نیاز دارید، برگ مفاصا حساب شهرداری است. یادتان باشد این سند اشاره به تسویه حساب مالیات و عوارض سالانه مالکیت خودرو دارد. اگر فروشنده به دلیلی از ارائه این مدرک سر باز بزند یعنی پرداخت آن در آینده از جیب شما خواهد بود.
برگ عدم خلافی هم که از واجبات معامله خودرو است. در این مورد خبر خوب این است که فروشنده در مراکز معاینه فنی مجبور به ارائه رسید پرداخت آخرین مبلغ خلافی خودروی خود است و به عبارت دیگ در این زمینه راه فراری ندارد.
اگر در لحظه معامله خودرو، فروشنده وکیل خود را فرستاد، تعجب نکنید. این یک کار خلاف قانون نبوده است. با این حال شما باید آگاهانه رفتار کنید و وکالتنامه را با دقت بخوانید. در این سند قضائی باید به روشنی ذکر شده باشد که موضوع وکالت شامل شماره‌گذاری و تنظیم سند قطعی خودرو بوده است. در غیر اینصورت در دفترخانه به مشکل جدی برمی‌خورید.
آخرین چیزی که به آن نیاز دارید، مدارک هویتی است. چیزی که البته فقط قرار نیست از فروشنده طلب کنید. خود شما نیز نیاز به اصل کارت ملی، شناسنامه و یا اجاره نامه، قولنامه و سند رسمی منزلتان دارید. ترجیحاً یکی از قبوض آب و برق یا دفترچه بیمه را هم به همراه خودتان داشته باشید.
قولنامه بنویسید
یک بار دیگر از ابتدا شروع می‌کنیم. شما از طریق یکی از رسانه‌ها مانند آگهی روزنامه و یا سایت‌های خرید و فروش اینترنتی و یا حتی توصیه دوستان، خودرویی را برای خرید انتخاب کرده‌اید. برای اطمینان از سلامت فنی و ظاهری خودرو سراغ یکی از شرکت‌هایی که خدمات کارشناسی سیار خودرو ارائه می‌دهند، رفته‌اید. در گام بعدی قیمت نهایی و مورد توافقتان را با چانه‌زنی به دست آورده‌اید. سپس با در دست داشتن کلیه مدارک به مراکز تعویض پلاک می‌روید و انتقال خودرویتان را انجام می‌دهید.
اما گویا یک چیزی این وسط جا مانده است. بله، یک گام تا پیش از نهایی کردن تعویض پلاک نیاز دارید که همه‌چیز را ثبت کنید. به این کار نوشتن قولنامه می‌گویند. برخلاف تصور نوشتن قولنامه کار سخت و حرفه‌ای نیست. دو برگ تهیه می‌کنید و مشخصات خریدار و فروشنده به همراه آدرس و شماره تماس را درج می‌کنید. مشخصات کامل خودرو مانند شماره شاسی و موتور را هم می‌نویسید. سپس مبلغ نهایی معامله را تعیین می‌کنید و دست آخر مبلغی را که به‌عنوان بیعانه پرداخت کرده‌اید را هم درج می‌کنید. یک نکته طلایی که باید در قولنامه رعایت کنید، بحث زمان مراجعه به مرکز تعویض پلاک است که اغلب افراد آن را فراموش می‌کنند. اگر احساس می‌کنید که طرف شما در آستانه ترک میز مذاکره است، مبلغی را به‌عنوان ضرر و زیان فسخ معامله حساب کنید.
گام آخر چیست؟
تا پیش از مراجعه به مرکز تعویض پلاک باید خودرو را در یک محل منصفانه پارک کنید. به عبارت دیگر خودرو نباید در مکانی متعلق به خریدار و یا فروشنده باشد. طبق یک سنت قدیمی خودروی موردنظر را به یک پارکینگ مورد توافق می‌برند. با نصف کردن فیش پارکینگ، تحویل خودرو تنها با ارائه دو تکه فیش فوق میسر است. یک راه ساده‌تر هم وجود دارد که بعضی از افراد سوئیچ و مدارک را به یک طرف و فیش را به یک طرف دیگر تحویل می‌دهند.
حالا وقت تعویض پلاک است
شما تا اینجای کار همه مراحل مربوط به کاشناسی و معامله خودرو را انجام داده‌اید. پس حالا وقت آن است که خودروی موردنظرتان را با پلاک شخصی‌تان تحویل بگیرید. اگر کلیه موارد فوق را با دقت انجام داده باشید و همه مدارک هم موجود باشد، آن وقت زمان طولانی را در مرکز تعویض پلاک هدر نخواهید داد.
دیدگاه شما