درک حساب های حاشیه

هر چه ویترین مغازه فرصت بیش‌تری برای دیده شدن داشته باشد، ارزش آن ملک تجاری بیش‌تر است.

#وایتکس: پسر بی‌اعصاب بهتر از دلقک نفرت‌انگیز!

بی اعصاب هفته
در حالی که چمن ورزشگاه برنابئو با اوضاع خرابش یاد چمن های فوتبال ایران در دهه شصت را زنده کرده بود، رئال مادرید توانست گام مهمی به سمت صعود از مرحله گروهی چمپیونزلیگ بردارد. هر چند که رئال مادرید گروه آسانی در چمپیونزلیگ دارد اما لایپزیش با اخراج تدسکو و انتخاب مربی جدیدش به نظر می رسد که رنگ و بوی آلمانی‌تری پیدا کرده است. یکی از حاشیه های داغ روزهای اخیر رئال مادرید مربوط به رفتار بی اعصاب مارکو آسنسیو در بازی با مایورکا بود. این بازیکن از زمان تغییر وکیلش (به سوی ژرژ مندس) اعتماد مدیران رئال را از دست داده بود و با هجمه رسانه های وابسته مواجه شد. با توجه به این که از ابتدای تابستان هم قرار نبود خبری از خرید در خط حمله باشد، مشخص نبود که دلیل بمباران رسانه ای برای بیرون کردن آسنسیو چه بود چرا که اگر مارکو می رفت، صرفا یک عنصر هجومی دیگر کم می شد و گزینه های تیم از این هم محدودتر می شد. رفتار آسنسیو پس از بازی نکردن مقابل مایورکا بسیار زشت و ناپسند بود اما حقیقت این است که ترجیح می دهیم که بی اعصابی آسنسیو را ببینیم تا بی خیالی مفت خوری نظیر ماریانو دیاز که سالهاست در رئال مادرید حقوق نجومی می گیرد و هیچ خدمتی به تیم نمی کند. مارکو یک گل تماشایی مقابل لایپزیش زد و قطعا در این شرایط ترکیب رئال که بی بازیکنی از آن موج می زند، می تواند گه گداری به کمک تیم بیاید. آسنسیو آن قدر هم بد نبوده که در هفت بازی اول فقط 17 دقیقه بازی کرده باشد و خشمش هر چند مذموم اما قابل درک است و البته آنچلوتی به نحو احسن این وضعیت را کنترل کرد.

نفرت انگیز هفته
درک نمی کنیم که چرا در روزهای اخیر رسانه های فرانسوی سعی کرده اند دوباره بحث نفرت انگیز پیوستن امباپه به رئال مادرید را داغ کنند. اول خود امباپه گفت که حس می کند رئال مادرید مثل خانه اش است و بعد هم اکیپ نوشت که قراردادش تا 2024 اعتبار دارد و در آن زمان می تواند رایگان به رئال مادرید بیاید. راستش اگر مدیران رئال مادرید ذره ای شرف و غیرت داشته باشند، باید پرونده امباپه را هر چه زودتر ببندند و به بازیکن فرانسوی اعلام کنند که به هیچ وجه او را نمی خواهند. پرز در مصاحبه مفصلش با درک حساب های حاشیه ال چیرینگیتو (که در آن توضیح منطقی نداد که چرا روی قول شفاهی امباپه حساب کرده و حاضر نشده که قرارداد مکتوب با او امضا کند، مشابه همان پیش قراردادی که با فیگو امضا کرده بود باعث شد تا ستاره وقت بارسلونا نتواند زیر قولش بزند) از تصمیم امباپه به شکل کاملا نرمی انتقاد کرد اما تمجیدش از خانواده وی و البته “غیرقابل پیش بینی” خواندن آینده به کیلیان این فرصت را داد تا همچنان میلیون ها هوادار رئال در سرتاسر دنیا را مسخره خودش کند. معلوم نیست که پرز و رسانه های وابسته اش که رونالدو و راموس را به این بهانه رد کردند که “هیچ بازیکنی بالاتر از رئال مادرید نیست” چرا باید دل به دل بازیکنی بدهند که همین الان هم بهترین بازیکن دنیا نیست (نه تنها بنزما بلکه هالند و وینیسیوس هم از او بهترند) چه برسد به چند سال دیگر. هر چقدر هم رسانه های وابسته به پرز در مورد امباپه بگویند که “آینده قابل پیش بینی نیست” نظر هواداران رئال مشخص است: آنها امباپه را نمی خواهند.

پیراهن سفید هفته
به نظر می رسد که کمک های مالی دوستان پرز به لاپورتا به حدی مزه کرده که قرار است پیراهن دوم بارسلونا به گفته اسپورت کاتالونیا در فصل 24-2023 به رنگ سفید باشد تا هم از مدیر رئال قدردانی کنند و هم به هوادارانشان نشان بدهند که سرور واقعی آنها چه رنگ پیراهنی را به تن می کند! خوشبختانه بارسلونا هر چقدر هم خودش را تقویت کرده باشد، مربی سطح پایین و صرفا پرادعایی نظیر ژاوی هرناندز را دارد که سبک کاریش فرقی با سیستم علی پروینی ندارد : فرستادن ستاره ها به درون زمین به این امید که به لطف الهی نتیجه ای حاصل شود. بایرن مونیخ در ضعیف ترین و کم بنیه ترین حالتش هم از روی «آقای حذف» رد شد. راستش درک حساب های حاشیه را بخواهید اگر بارسلونا منتخب جهان را هم بخرد، با حضور ژاوی دلمان حسابی قرص است چرا که او بی دلیل لقب “پادشاه حذف” را کسب نکرده و حسابی زحمت کشیده تا بتواند با السد و بارسلونا از هر تورنمنتی توی دنیا حذف شود. به نظر می رسد که ژاوی تا زمانی که به سنتش ادامه ندهد و از همه تورنمنت های حذفی کنار نرود، آروم نمیگیگیرد!

آموزش کارشناسی قیمت ملک تجاری (نکات مهم + روش قیمت گذاری)

بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری با کارشناسی قیمت ملک مسکونی، زمین و کلنگی کاملا متفاوت است. در کارشناسی ملک مسکونی با قواعد مشخصی سر و کار داریم. بنابراین می‌توانیم با استفاده از فرمول‌های مشخصی، ملک یا زمین مورد نظر را قیمت‌گذاری کنیم.

در بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری عواملی دخیل هستند که نمی‌توان میزان اثر گذاری آن‌ها روی قیمت ملک را در قالب فرمول‌های مشخصی توصیف کرد. به همین دلیل می‌گوییم فاکتورهای موثر در کارشناسی قیمت ملک تجاری، فاکتورهایی عرفی هستند.

در این مقاله تلاش می‌کنیم شما را با ابعاد مختلف بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری آشنا کنیم. مطالبی که در این مقاله می‌خوانید عبارتند از:

• حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری چیست؟
• فاکتورهای عرفی مهم در قیمت گذاری ملک تجاری
• از چه راهی ملک تجاری را قیمت گذاری کنیم؟

حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری چیست؟

اگر مقاله آموزش کارشناسی قیمت ملک و مقاله‌ای که در خصوص نحوه محاسبه قدرالسهم زمین آپارتمان نوشته‌ایم را مطالعه کرده باشید، به خوبی می‌دانید که کارشناسی قیمت ملک، زمین و ساختمان کلنگی، تحت تاثیر عوامل مشخصی است.

حتی در مقاله مشاوره ساخت و ساز دیدید که با در نظر گرفتن عوامل مشخصی مثل قیمت زمین، قیمت نوساز منطقه و هزینه‌ی ساخت و ساز، می‌توان از فرمول‌های مشخصی برای محاسبه سود سازنده با تخمین مناسبی استفاده کرد.

موضوع کارشناسی قیمت ملک تجاری با تمام این موارد متفاوت است. حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری، میزان سودآوری آن برای فردی است که قصد بهره‌برداری از ملک را دارد. فرد بهره‌بردار می‌تواند مالک، خریدار ملک یا فردی باشد که قصد اجاره آن را دارد.

به عبارت دیگر، اصلی‌ترین مسئله‌ای که روی تعیین قیمت ملک تجاری اثر گذار است، این موضوع است که راه انداختن کسب و کار در آن ملک، چقدر می‌تواند سودآورد باشد؟ هر چه موقعیت و شرایط ملک بیش‌تر به سودآوری کمک کند، قیمت آن ملک نیز افزایش می‌یابد.

برای اینکه تفاوت موضوع کارشناسی قیمت ملک تجاری با ملک مسکونی را به خوبی درک کنید، به این نکته مثال توجه کنید.

فرض کنید خانه‌ای را در یکی از محله‌های خوب شهر می‌سازید. اگر با انجام هزینه‌ی بیش‌تر، خانه را لاکچری بسازید، در فروش می‌توانید سود بیش‌تری بدست آورید. اما اگر در همان محله، برای ساخت یک مغازه بیش‌ترین هزینه ممکن را بکنید، به هیچ وجه سود بیش‌تر شما را تضمین نمی‌کند.

زیرا همان طور که پیش‌تر گفتیم، قیمت گذاری ملک تجاری تابع فاکتورهای متفاوتی است. در ادامه این فاکتورها را توضیح می‌دهیم.

فاکتورهای عرفی در نحوه قیمت گذاری ملک تجاری

فاکتورهای عرفی را می‌توان به ۴ دسته زیر تقسیم کرد:

1. میزان پاخور مغازه
2. واقع بودن در بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص
3. برند شدن محل کسب
4. میزان تقاضا برای ملک

توجه داشته باشید که موارد مختلفی می‌تواند روی هر یک از این فاکتورها اثر گذار باشد که در ادامه به بعضی از آن‌ها نیز اشاره می‌کنیم.

۱- بَر ملک تجاری (عرض ملک تجاری)

عرض ملک تجاری از جهات مختلف روی قیمت گذاری آن اثر گذار است.

بَر ملک هم برای املاک مسکونی اهمیت دارد هم برای املاک تجاری. اما این اهمیت از جهات متفاوتی است. وقتی بر ملک بیش‌تر باشد، یعنی مغازه می‌تواند ویترین بیش‌تری داشته باشد.

ویترین مغازه نیز در حکم یک تابلوی تبلیغاتی و حتی بالاتر از آن است. مشاهده ویترین مغازه هست که خیلی از مشتری را برای ورود به مغازه متقاعد می‌کند. در نتیجه می‌توان گفت ویترین مغازه اثر مستقیمی در افزایش پاخور مغازه دارد.

البته بر ملک از جهت دیگری نیز روی کارشناسی قیمت ملک تجاری و قیمت گذاری روی آن موثر است. جنبه دیگر اثر گذاری بر ملک، تعیین متراژ مغازه است.

۲- بر ملک و متراژ مغازه

فرض کنید ۲ ملک تجاری داریم که متراژ هر دو ۲۰۰ متر مربع است. طول زمین اول ۱۰ متر و بر آن ۲۰ متر است. طول زمین دوم ۲۰ متر و بر آن ۱۰ متر است. یا توجه به اینکه متراژ هر دو ملک ۲۰۰ متر مربع است، آیا در این حالت ارزش هر دو ملک یکسان است؟ قطعا خیر!

چرا؟ زیرا وقتی بر ملک شما ۱۰ متر است، نهایتا می‌توانید دو دهنه مغازه در آن داشته باشید. اما وقتی بر ملک ۲۰ متر است، می‌توانید ۴ دهنه مغازه با بر ۵ متر داشته باشید.

در این خصوص توجه به یک نکته نیز اهمیت زیادی دارد. ارزش هر متر مربع از مغازه‌ای با متراژ ۵۰ متر مربع بیش‌تر از ارزش هر متر مربع از مغازه‌ای با ۲۰۰ متر مربع است. این ادعا دو دلیل دارد.

اول اینکه وقتی متراژ مغازه کوچک‌تر است، برای کسب و کارهای بیش‌تری مناسب است. دوم اینکه همین موضوع باعث افزایش تقاضا برای آن مغازه شده، در نتیجه هر متر مربع از آن ارزش بیش‌تری می‌یابد.

بنابراین میزان بر ملک تجاری می‌تواند به طور مستقیم در افزایش پاخور و افزایش میزان تقاضا برای آن ملک موثر باشد.

۳- ارتفاع سقف

در گذشته ارتفاع سقف بسیاری از مغازه‌ها در حد املاک مسکونی بود. یعنی حدودا ۳ متر. اما امروز اکثر املاک تجاری ارتفاع سقف بیش‌تری دارند. چیزی در حدود ۵ متر.

بیش‌تر بودن ارتفاع سقف برای یک ملک تجاری و برای اغلب کسب و کارها یک مزیت به حساب می‌آید. در نتیجه این مزیت می‌تواند باعث افزایش تقاضا برای آن ملک شود.

هر زمان که با افزایش تقاضا روبرو باشیم، افزایش قیمت نیز در پی خواهد بود. در نتیجه ارتفاع سقف نیز عاملی است که می‌تواند در قیمت گذاری ملک تجاری اثر گذار باشد.

۴- دو نبش بودن یا یک بَر بودن

قطعا مغازه دو نبش بهتر از مغازه یک بر است. اما چرا؟ باز هم مسئله ویترین و بیش‌تر دیده شدن. یکی از محاسن مغازه‌های بر خیابان نسبت به مغازه‌های داخل مجتمع‌های تجاری، همین ویترین داشت است.

همیشه ویترین بیش‌تر مساوی بیش‌تر دیده شدن است. بنابراین وقتی یک مغازه دو بر است، فرصت بیش‌تری برای دیده شدن دارد. بیش‌تر دیده شدن نیز مساوی ورود مشتری بیش‌تر به مغازه است. این نیز به معنای داشتن پاخور بیش‌تر است.

۵- ویترین مغازه و موقعیت مکانی آن نسبت به خیابان

هر چه ویترین مغازه فرصت بیش‌تری برای دیده شدن داشته باشد، ارزش آن ملک تجاری بیش‌تر است.

فرض کنید در دو طرف کوچه‌ای مشرف به خیابان، ۲ مغازه قرار داد. هر دو مغازه نیز دو بر هستند. با متراژ و طول بر یکسان. فکر می‌کنید قیمت این دو مغازه یکسان است؟ خیر!

مغازه که در جهت عبور ماشین‌ها دید بیش‌تری دارد ارزش بیش‌تری نیز دارد. به تصویر بالا و جهت عبور ماشین‌ها دقت کنید. در این تصویر مغازه شماره ۱ نسبت به مغازه شماره ۲ و مغازه شماره ۳ نسبت به مغازه شماره ۴ با ارزش‌تر هستند.

دلیل این مطلب نیز فرصت بیش‌تر دیده شدن آن‌ها است. به عبارت دیگر، مغازه شماره ۱ و ۳ به علت فرصت بیش‌تری که برای دیده شدن دارند، امکان داشتن پاخور بیش‌تری دارند. در نتیجه ارزشمندتر هستند.

۶- واقع شدن در بورس عرضه کالا یا خدمات

بعضی از خیابان‌ها به مرور تبدیل به بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص می‌شوند. مثلا خیابان لاله زار تهران بورس عرضه لوستر در تهران است. واقع شدن مغازه یا ملک تجاری در چنین جاهایی نیز روی قیمت‌گذاری آن اثر گذار است.

فرض کنید دو خیابان به موازات هم وجود دارد که میزان تردد (یا همان پاخور) یکسانی دارند. اگر یکی از خیابان‌ها بورس کالایی خاص باشد و خیابان دیگر بورس عرضه هیچ کالا یا خدماتی نباشد، ارزش املاک تجاری خیابانی که بورس هست بیش‌تر است.

یعنی بورس بودن یک خیابان، به خودی خود باعث افزایش پاخور و سودآوری بیش‌تر املاک تجاری آن خیابان می‌شود.

موضوع بورس بودن را از زاویه‌ی دیگری هم می‌توان بررسی کرد. خیلی‌ها تصور می‌کنند به طور کل و تحت هر شرایطی، مغازه بر خیابان بهتر از واحدهای تجاری داخل مجتمع‌های تجاری است.

در صورتی که اگر یک مجتمع تجاری، پاخور خوبی داشته باشد و بورس هم باشد (مثل پاساژ علاءالدین) می‌تواند از بعضی از مغازه‌های بر خیابان بهتر باشد.

۷- برند بودن مغازه

وقتی ملک تجاری به واسطه حسن سابقه یا نام تجاری خود برند شده است، مشتریان بیش‌تری را جذب می‌کند.

برند بودن و شناخته شده بودن یک مغازه می‌تواند روی ارزشمندتر شدن آن اثر گذار باشد. مغازه‌ای را فرض کنید که بر خیابان نیست، داخل یک کوچه واقع شده و حتی ویترین قابل توجهی ندارد، اما کاملا خوشنام بوده و مشتریان خاص خود را دارد.

قطعا ارزش این مغازه از سایر مغازه‌های آن محدوده بیش‌تر است. بنابراین برند بودن یک مغازه فاکتوری عرفی است که نمی‌توان آن را نادیده گرفت.

همانطور که در ابتدای مقاله گفتیم، مهم‌ترین عامل اثر گذار در قیمت یک مغازه، میزان سودآوری آن است. بنابراین وقتی یک مغازه مشتریان ثابت زیادی دارد و کاملا شناخته شده است، دارای ارزش بالای خواهد بود.

مواردی که به آن‌ها اشاره کردیم، بخشی از فاکتورهای عرفی و غیرعرفی بود که در کارشناسی قیمت ملک تجاری تاثیر غیر قابل انکاری دارند. قطعا به این لیست می‌توان موارد دیگری را نیز اضافه کرد.

مثلا ارزش معامله‌ای که در آن مالکیت و سرقفلی با هم به فروش برسد بیش‌تر از معامله‌ای است که صرفا سرقفلی واگذار شود.

قطعا در کارشناسی قیمت ملک تجاری، بسته به خود ملک، ویژگی‌های آن، منطقه‌ای که ملک در آن واقع است و… عوامل ریز و درشت بسیار زیادی اثر گذار هستند. بنابراین سوالی که ایجاد می‌شود این است که برای کارشناسی قیمت ملک تجاری باید از چه روشی استفاده کرد؟

در ادامه به سوال پاسخ می‌دهیم.

نحوه کارشناسی قیمت ملک تجاری

اگر توضیحات بالا را به دقت خوانده باشید، به خوبی متوجه شده‌اید که فاکتورهای اثر گذار در قیمت ملک تجاری به گونه‌ای است که در کارشناسی قیمت ملک تجاری نمی‌توان به فرمول خاصی رسید.

مثلا قطعا نمی‌توان گفت اگر ملکی در بورس بود، فلان درصد ارزش بیش‌تری دارد. یا به هیچ وجه نمی‌توان گفت اگر یک مغازه در هر جای کشور برند باشد، چقدر ارزش آن نسبت به مغازه‌های مجاور بیش‌تر است. دلیل این موضوع نیز در عرفی بودن این معیارها نهفته است.

بنابراین برای کارشناسی قیمت ملک تجاری باید عرفی عمل کرد. یعنی باید عرف قیمت‌ها را بررسی کرد و به این ترتیب به جمع‌بندی رسید.

در نتیجه بهترین روش برای کارشناسی قیمت ملک تجاری این است که ابتدا به مشاورین املاک منطقه مراجعه کرده و قیمت املاک تجاری را استخراج کنیم.

سپس ویژگی‌های ملک مورد (که در این مقاله به آن‌ها پرداختیم) را با سایر املاک مقایسه کرده و به یک عدد نسبی و منطقی برای قیمت ملک مورد نظر برسیم.

در آخر باید به این نکته توجه داشته باشید که قیمت نهایی ملک پس از عرضه آن به بازار مشخص می‌شود. چرا که در بازار املاک این، عرضه و تقاضا حرف آخر را می‌زند. به عبارت دیگر هر چقدر هم که قیمت کارشناسی شده شما منطقی باشد، این کشش بازار و میزان تقاضا هست که عدد دقیق را مشخص می‌کند.

در این مقاله تلاش کردیم فاکتورهای حیاتی برای کارشناسی قیمت ملک تجاری را به شما معرفی کرده و روش قیمت گذاری روی املاک تجاری را توضیح دهیم. اگر سوالی در درک حساب های حاشیه خصوص کارشناسی قیمت ملک تجاری دارید، سوال خود را در بخش نظرات در انتهای همین مقاله مطرح کنید. در اسرع وقت به سوال شما پاسخ می‌دهیم.

پوتین در دیدار با شی از موضع پکن در خصوص بحران اوکراین قدردانی کرد

رئیس‌جمهوری روسیه امروز (پنج‌شنبه) در حاشیه نشست سمرقند ازبکستان با رئیس‌جمهوری چین ملاقات کرده و از "موضع متعادل" پکن در خصوص بحران اوکراین قدردانی کرده و گفت نگرانی‌های پکن در این رابطه را درک می‌کند.

به گزارش ایسنا، به نقل از خبرگزاری اسپوتنیک، ولادیمیر پوتین، رئیس‌جمهوری روسیه در حاشیه نشست سازمان همکاری شانگهای در نشست با شی جینپینگ، رئیس‌جمهوری چین گفت: ما از موضع متعادل دوستان چینی در ارتباط با بحران اوکراین بسیار قدردانی می‌کنیم. ما سؤالات و نگرانی‌های شما را در این مورد درک می‌کنیم، البته در جلسه امروز به تفصیل موضع خود را در این مورد توضیح خواهیم داد؛ اگرچه قبلاً در این مورد صحبت کرده‌ایم.

پوتین همچنین گفت، مسکو تحریکات آمریکا و کشورهای زیرمجموعه‌اش در تنگه تایوان را محکوم می‌کند. او تاکید کرد: ما در عمل قاطعانه به اصل چین واحد پایبند هستیم و تحریکات ایالات متحده و کشورهای تحت امرش در تنگه تایوان را محکوم می‌کنیم.

ولادیمیر پوتین همچنین گفت، گردش تجاری بین روسیه و چین به رکوردهای جدیدی خواهد رسید و در آینده از ۲۰۰ میلیارد دلار فراتر خواهد رفت. او افزود: روابط چندجانبه بین کشورهای ما به طور فعال در حال توسعه است. سال گذشته تجارت ۳۵ درصد افزایش یافت و از ۱۴۰ میلیارد دلار گذشت. در هفت ماهه اول سال جاری، حجم تجارت متقابل ۲۵ درصد دیگر افزایش یافت. من متقاعد شده‌ام که تا پایان سال به رکوردهای جدیدی خواهیم رسید و در آینده نزدیک، همانطور که توافق شد، گردش مالی سالانه تجاری را به ۲۰۰ میلیارد دلار یا بیشتر خواهیم رساند.

او افزود: اکنون وظیفه، تضمین تقویت سازمان همکاری شانگهای به عنوان بستری برای تعامل سازنده و فعال است. این سازمان شامل کشورهایی با سنت‌های فرهنگی و تمدنی متفاوت، دستورالعمل‌های سیاست خارجی و مدل‌های توسعه ملی است. با این حال، کار براساس اصول برابری و منفعت متقابل، احترام به حاکمیت یکدیگر و امتناع از مداخله در امور داخلی، امکان تبدیل این سازمان را به مکانیسمی موثر برای همکاری چندجانبه در یک دوره کوتاه تاریخی فراهم کرد.

رئیس‌جمهوری روسیه همچنین در دیدار با شی گفت، سیاست خارجی دو کشور در پیگیری ثبات جهانی و منطقه‌ای نقش مهمی ایفا می‌کند. به گفته او، روسیه و چین براساس قوانین بین‌المللی و نه براساس برخی قوانین ابداع شده، طرفدار تشکیل نظم جهانی هستند.

پوتین گفت: روسیه و چین به تقویت روابط مشارکت استراتژیک جامع ادامه می‌دهند.

پوتین گفت: همکاری‌های بین دولتی روسیه و چین را می‌توان یک الگو در نظر گرفت. سیاست خارجی مسکو و پکن نقش کلیدی در تضمین ثبات جهانی و منطقه‌ای ایفا می‌کند. ما مشترکاً از تشکیل یک نظم جهانی عادلانه، دموکراتیک و چند قطبی براساس قوانین بین‌الملل و نقش مرکزی سازمان ملل متحد دفاع می‌کنیم و نه براساس قوانینی که کسی مطرح کرده و می‌خواهد بر دیگران تحمیل کند، حتی بدون توضیح اینکه آنها چه هستند.

ولادیمیر پوتین همچنین در اجلاس سران روسیه، چین و مغولستان تاکید کرد: کشورهای ما رویکردهای مشترکی در مورد اکثر مسائل مبرم در عرصه بین‌المللی دارند. ما همچنین خواستار تسویه حساب‌های مالی به پول ملی و تشویق همکاری تجاری هستیم. سهم پرداخت روسیه – چین به ارزهای ملی به ۲۷.۵ درصد افزایش یافته است.

رئیس‌جمهوری چین هم در نشست امروز گفت کشورش آماده ایفای نقش رهبری همراه با مسکو برای قرار دادن جهان در حال تغییر در مسیر توسعه پایدار است. او تاکید کرد: در مواجهه با تغییرات عظیم زمان ما در مقیاس جهانی که در تاریخ اخیر بی‌سابقه است، ما آماده‌ایم تا با همکاران روسی خود متحد شویم تا نمونه‌ای از یک قدرت جهانی مسئول باشیم و نقشی پیشرو در قرار دادن جهانی به سرعت در حال تغییر، در مسیر توسعه پایدار و مثبت ایفا کنیم.

او همچنین تاکید کرد: در شرایط پاندمی کرونا، ما همچنان به برقراری تماس‌های استراتژیک موثر به ویژه از طریق تماس‌های تلفنی دوجانبه با روسیه ادامه دادیم.

رئیس جمهوری روسیه امروز به منظور شرکت در نشست سازمان همکاری شانگهای و برگزاری تعدادی نشست‌های دوجانبه در حاشیه این رویداد وارد شهر سمرقند در ازبکستان شد. سفر شی جینپینگ به ازبکستان هم اولین سفر خارجی او از زمان آغاز پاندمی کرونا در دو سال و نیم پیش به شمار می‌رود.

این نشست امروز و فردا (جمعه) برابر با ۱۵ و ۱۶ سپتامبر در سمرقند برگزار خواهد شد. رهبران کشورهای شرکت‌کننده در این نشست درباره طیف وسیعی از موضوعات از جمله تقویت پتانسیل این سازمان در تضمین امنیت و ثبات، تقویت روابط اقتصادی، اتصالات حمل‌ونقلی و همچنین جنبه‌های فرهنگی و انسانی گفت‌وگو خواهند کرد.

ولادیمیر پوتین به صورت جداگانه با همتایان خود از چین، ایران، پاکستان، قرقیزستان، ازبکستان، مغولستان و ترکیه دیدار دارد.

سازمان همکاری شانگهای در سال ۲۰۰۱ میلادی تاسیس شد. هند، چین، قرقیزستان، روسیه، تاجیکستان، پاکستان و ازبکستان اعضای این سازمان هستند.

افغانستان، بلاروس، ایران و مغولستان اعضای ناظر این سازمان و جمهوری آذربایجان، ارمنستان، کامبوج، نپال، ترکیه و سریلانکا شرکای گفت‌وگویی سازمان همکاری شانگهای هستند. در نشست سازمان همکاری شانگهای که سپتامبر ۲۰۲۱ میلادی در شهر دوشنبه برگزار شد، روند عضویت ایران در این سازمان و اعطای جایگاه شرکای گفت‌وگویی به مصر، قطر و عربستان سعودی آغاز شد. امسال بلاروس رسما برای پیوستن به سازمان همکاری شانگهای به عنوان یک عضو کامل درخواست داده است.

براساس بیانیه کرملین، پوتین فردا هم با رهبران جمهوری آذربایجان، هند و ترکیه ملاقات خواهد داشت. او امروز با نخست‌وزیر درک حساب های حاشیه پاکستان در خصوص مسائل گازی ملاقات کرد.

دانلود آهنگ جدید یاس سرکوب

تو درسهاتو قبول شو فضا مضا پیشکشت با دو تا جمله میخواست آرزوهام هیچ بشه
میدیدم همه نمه میخندیدن زیر لبی میخواستم که آب شم برم زیر زمین
الان هم زیر زمینم وقتی خوردم از همه لگد حداقل اینجا هیشکی منو مسخره نکرد
اونی که رو نداشت تو داشت ولی میدونست چشه
مدام با خودش گفت از این بد تر هم میتونست بشه

هر چی بود گذشت فقط جای زخمش موند مینویسمو مینویسمو بالا میره گردش خون
روزی رو میبینم جوری حالم خوبه که چسبیدم به سقف اون روز اگه منو دیدی فقط بگو حقش بود

البته شاید فکر بکنی که موزیک شغل منه ولی نه موزیک یه عشقه که توم شعله وره
ولی در واقع این روزا هدف هام تویه بیراهه اسیره سن که میره بالا میفهمی که بی مایه فطیره
اسم امروز هست فردا نه میگین چرا خب فردا از ما بهترون میان ما میریم کنار
نمه نمه دور و برت خالی میکننو میبینی میپیچن پس الان آینده رو میسازم میگیری چی میگم

یه وقتی میرسه پیر و چروکیده شی خط های صورتت راه مرگ رو کروکی کشید
میخوام اون روز کنار دریا باشم کف پامو بذارم تو آب تماشا کنم نوه هامو

تو ساحل باهاشون بازی میکنم گل میخورم بعد خسته میشم رو ماسه ها شل میکنم
باده خیام میرم بالا به یاد ایام یه حاله کمیاب یه حس عجیب داره جریان

تو رگام با این رویا سرگرمم فقط حقیقت بهم گفت برگردم عقب
انگار یه تکون یه زمین لرزه منو دوباره برگردوند به همین لحظه

شعر آهنگ جدید یاس سرکوب

به من راه چاه رو یاد دادن نه راهو چاهو افتادم تو چاه همون جا رو آب و جارو کشیدم
کی میتونست بره جلو بهتر از من اینا که اسم بردی همه مثل پسرمن

ببینم اینا زمان شروع ما کجا بودن حالا تیکه میندازن واسه ما شاه غلام شدن
اینا تو وان حموم خونشون ناخدا بودن دم در آوردن واسه ما ناقلا شدن

این همه سال کارو بینم کی دید اینا میخوان بگم این زیرزمین اینم کلید
میکروفون تو دست تو یعنی اتم دست داعش پس بهتره این کلید بمونه دست صاحبش

نظر تو خودجوشه سالم نیست بو میده کد روشه
منو نقد نکن از خودتون مایه بذارین صد تومنی پاره های لای هزاری

همین مونده اینا برام تز بدن فقط بهت اینو لای پرانتز بگم
ما خیلی کارا کردیم نگفتیم که ریا نشه این روزا قضاوت هر کی از رو قیافشه

واسه من این قصه ها عادیه همه قاضی شدن این استعداد ذاتیه
بری میگن فرار کرد وطن فروش اگه بمونی هم میگن یارو اطلاعاتیه

زنده باد حاشیه تو مغزش چیاست یارو آدم حساب کار دستش میاد
کار درست رو میکنی میگن قصدش ریاست کاری هم نکنی میگن قلبش سیاست

من کارم غمگینه چون بارم سنگینه کمبود گذشته هام فقط با رپ تامینه
وقتی زوار زندگیم داره راحت در میره اون لحظست که خودکارم با کاغذ ور میره

من رپ نکردم رو شکم سیری واسه کل کل و بچه بازی یه کم پیریم
اون هم قابل احترامه حاصل استعداده چون حرف خاصی توش نیست فاقد اعتباره

با رپ میشه در جنگ تاخت با رپ میشه فرهنگ ساخت
با رپ میشه رویا رو نشون داد با رپ با کلمه میشه دنیا رو تکون داد

مطمین باش من این واژه ها رو واسه وزن و قافیه به هم دیگه وصل نکردم
من این واژه ها رو بالا آوردم از حقیقته تلخی که هضم نکردم

از روزگار میگذرم نشونه میگیرمو تویه خال میزنم
گذشته ها رو مثله پوست مار می کنم صدامو از تو شهر و خونه های میهنم میشنوم

از روزگار میگذرم نشونه میگیرم و تویه خال میزنم
گذشته ها رو مثل پوست مار می کنم صدامو از تو شهر و خونه هاش میشنوم موندگار میشوم

ذهنم جوونه ولی مخ پیره چشمم از دید زدن زن لخت سیره
وقتی که صبح تا شب مثل جغد خیره به دفتری که ورقهاش داره به چخ میره

خب دیگه پف زیر جفت دیده هام یعنی استرس بیخوابی و قفل ایده هامو
باید جمع کنمو بریزم به کل زیر پامو تهش باید برم بی نتیجه مفت درک حساب های حاشیه درک حساب های حاشیه زیر خاک

افت خیز ما به قلم نوک تیز یاس همه تویه خیابون هاییم با کلی نقاب
اونی که روبروته و داره گل میگه باهات روی همه چیت دقیقه حتی کلیه هات

صبح میشه باز که البته صبح نیست وسط ظهره وقت میره واسه خالی کردن عقده
نشستی به تماشای رفتن عمرت عقربه تنده راه مصرف قرصه

توی کله جای مغز معدن سربه جایگزین آب شده شربت سرفه
نون تو خون تو خونه شده برکت سفره هنر واسه هنرمندا مدرک جرمه

تهش فقط ازت می مونه دفتر کهنه کف زمین بشینی در حسرت قله
تو بحث منطقی همیشه مغلطه برده اصل حرف رو فقط جنگ و اسلحه گفته

از روزگار میگذرم نشونه میگیرمو تویه خال میزنم
گذشته ها رو مثله پوست مار می کنم صدامو از تو شهر و خونه های میهنم میشنوم

از روزگار میگذرم نشونه میگیرم و تویه خال میزنم
گذشته ها رو مثل پوست مار می کنم صدامو از تو شهر و خونه هاش میشنوم موندگار میشوم

کاراکتر اصلی اول تا آخر داستانت منم کارات شنیده شدن تنها دلیله بازتابت منم
تو هیچی نداری بگی سوژه کاغذ آ چهارت منم تو مهره نیستی اگه باشی بازم آچارت منم

با یه عطر فیکی یه مغز چرکی لنگه بیتی یه متلکی وسط یه بحث جدی
البته مهم نیست که ببیننت به دید چی واست مهم اینه که تو فقط شنیده شی

بحث من یه خطر جدیه که پیشه رومونه نفوذ یه جنون که میکنه ریشه تو جونت
سکوته مرگباری که حس میشه تو خونت وقتی هم خون تو شیشست هم شیشه تو خون

اینا رو دیدیم بعد میریم میگیم که دشمن زبونه ببین دشمن زبونه چون که مک فقط لفظیم
تو عمل فقط به ترکوندن هم کمر بستیمو طبق عادت سبب اصلی یعنی بغل دستی

میخوای به هر بهونه شده بهش بپری چرا که فکر میکنی تو از همه فرشته تری
تمام تصورت از این سرزمین یه جهنمه اینه که میخوای یه راست بری تو بهشت برین

میگی باید برم اینجا دیگه کلا پوسیده اینجا پر از یس اونجا پر از امیده
ببین وقتی غذای گندیده لای مبل مونده باشه هر جا نقل مکان کنی بازم خونت بو میده

آزادی آرامش اینا حرف نمادین خودته ولی خصلت هایی تو ما نهادینه شده که
هر جا بریم با ماست یه فاز عجیب و غریب تضاد شدید بین سنت قدیم و جدید

تو میری اونجا اونا اینجا غارشون رو کندن حتی توی تحریم به ما بارشون رو پک پک
به ما فروختنو خیلی ساده قالمون رو کندنو حالشون رو کردن خ…شونو تک تک

تمومه واژه هام رو نوشتم تو خلوتم الان تو گوشت نیستم من در اصل تو کلتم
فک زدمو میرم جلو همین خطو تو میخوای سلیقت رو بشنوی یا حقیقتو

اینا میگن سرکوب کنم حرفام رو بریزم تو خودم ولی نه من حقیقت رو کشیدم رو خودم
میگن اونا که اصل زحمت رو کشیدن نخودن راه که باز شد بعد بقیه بشینن بخورن

نه تو کتم نمیره تو رو نمیدونم ولی من راه بی نتیجه رو شروع نمیکنم
من از سرکوب رویاهای خودم سکو ساختم دیگه چاقو تو رویای بقیه فرو نمیکنم

اینفوگرافیک چیست؟ با انواع اینفوگرافی ها آشنا شوید

اینفوگرافیک یا گرافیک اطلاع رسان، تکنیکی است که با ترکیب گرافیک (graphics) و اطلاعات (information) به ارائه اطلاعات به صورت دیداری می‌پردازد. هدف یا کاربرد اینفوگرافیک این است که اطلاعات را در کوتاه‌ترین زمان و با روشی موثر به مخاطب انتقال بدهد. این هدف با استفاده از انواع المان‌های گرافیکی مانند آیکون‌ها، تصاویر، نمودار و تلفیق آن‌ها با اطلاعات (آمار، اطلاعات جغرافیایی، …) امکان پذیر می‌شود.

در این مقاله از آکادمی اینفوگرام به معرفی اینفوگرافیک و انواع آن می‌پردازیم.

فهرست مطالب

چرا از اینفوگرافیک استفاده می‌کنیم؟

راه‌های مختلفی برای انتقال اطلاعات و داده وجود دارد. با این وجود چرا باید از اینفوگرافی (گرافیک اطلاع رسان – درک حساب های حاشیه اطلاع نگاشت) استفاده کنیم؟ برای پاسخ به این سوال، به این فکر کنید که چه زمانی مقدار بیشتر اطلاعات را به خاطر سپرده‌اید؟ زمانی که اطلاعات را به صورت متن‌های طولانی و بدون تصویر خوانده‌اید یا هنگامی که آن‌‌ها را به صورت پوستر یا روزنامه دیواری مشاهده کرده‌اید؟

۹۰٪ اطلاعاتی که مغز ما دریافت می‌کند اطلاعات دیداری (بصری) است. به همین دلیل است که تصاویر را خیلی بهتر از نوشته‌ها به یاد می‌آوریم. همین موضوع است که استفاده از اینفوگرافی را جذاب می‌کند. اینفوگرافیک ها راهی هستند برای این که مطمئن باشید مخاطبتان اطلاعات را به یاد خواهد سپرد.

علاوه بر این، اینفوگرافی ها به دلیل استفاده از المان‌های بصری، جذاب هستند و افراد با دیدن آن‌ها از دور ناخودآگاه برای مطالعه بیشتر اینفوگرافیک وسوسه می‌شوند.

تاریخچه اینفوگرافیک

تاریخ بصری‌سازی داده‌ها بسیار قدیمی است و به ابتدای تاریخ بشر برمی‌گردد. نقاشی‌های انسان‌های غارنشین بر دیواره غارها و هیروگلیف‌های مصری با قدمتی در حدود ۳۰۰۰۰ سال، از اولین نمونه‌های اینفوگرافیک شناخته‌شده در جهان محسوب می‌شوند. نمونه آشنای دیگری از اینفوگرافیک، نقشه‌های جغرافیایی هستند که قدمتی ۸۰۰۰ ساله دارند.

با این حال تا درک حساب های حاشیه قرن ۱۹ میلادی، بصری‌سازی داده‌هایی به غیر از داده‌های جغرافیایی بسیار محدود بود. یک دلیل مهم این اتفاق، به محدود بودن میزان اطلاعات قابل نمایش برمی‌گشت. از قرن ۱۹ کشورها به انتشار اطلاعات مختلفی درباره اقتصاد، آب و هوا، جمعیت و … روی آوردند.

اینفوگرافیک اطلاع‌رسان/ لیست

هر زمان که بخواهید داستان یا هر اتفاقی را تعریف کنید که طی گذر زمان اتفاق افتاده و حالت وقایع‌‌نگاری (کرونولوژی) دارد، اینفوگرافیک تایملاینی بهترین گزینه برای کار شما محسوب می‌شود. تایملاین‌ها را می‌توانید تقریبا برای همه چیز از تعریف داستان یک برند گرفته تا زندگی یک شخص یا محصول به کار ببرید. این قالب زمانی بیشترین تاثیر را خواهد داشت که نقاط مهم زمانی را به همراه آیکون و طالاعات مرتبط روی آن مشخص کنید.

اینفوگرافیک چرا چگونه

به این نوع قالب، قالب درختی هم گفته می‌شود. برای زمانی کاربرد دارد که بخواهید فلوچارتی شامل دستورات و تصمیم‌ها و نتایج هرکدام را در یک نگاه به مخاطب نشان بدهید.

اینفوگرافیک مقایسه‌ای

یکی از بهترین راه‌ها برای مقایسه ترندها و آمار در چند منطقه/شهر/کشور مختلف استفاده از این قالب است. این نوع اینفوگرافیک معمولا به صورت نقشه‌ای از کشور/منطقه طراحی می‌شود و آمار مربوط به هر منطقه با کد رنگی که راهنمای آن در کنار نقشه قرار دارد مشخص می‌شود و برای مقایسه آمار جهانی و کشوری که دانستن آن‌ها برای عموم مهم است (مانند میزان درآمد، میزان آلودگی هوا، …) مناسب است.

عکس-گرافیک

این نوع اینفوگرافیک (که آن را می‌توان یک چارت تکی هم به حساب آورد) اطلاعات را براساس سطح آن‌ها دسته‌بندی می‌کند و نمایش می‌دهد. این سطح می‌تواند سطح اهمیت اطلاعات، سطح دشواری/آسانی، سطح سنی و … باشد. یک راه معمول برای طراحی اینفوگرافیک سلسله مراتبی استفاده از شکل هرم است. قالب سلسلسه مراتبی برای مقایسه سطوح و مراحل مختلف و نشان دادن رابطه میان آن‌ها کاربرد دارد.

نمودار تکی

اینفوگرافیک آناتومیک (تشریحی)

۸ مولفه مهم برای طراحی اینفوگرافیک

۱- تعادل متن و تصویر

فونت ها و تایپوگرافی بخش مهمی از طراحی اینفوگرافیک هستند. آن‌ها هم به متن و هم به محتوای تصویری روح می‌دهند. قواعد استفاده از فونت ساده است: بیش از ۲ یا ۳ فونت را برای طراحی به کار نبرید. بهترین کار این است که از ۲ فونت با مدل بولد استفاده کنید تا بیشترین تاثیر دیداری را ایجاد کرده باشید. حواستان باشد که رنگ متن با زمینه و سایر المان‌های تصویری مانند آیکون‌ها و تصویرسازی‌ها در تعادل باشد.

۳- حاشیه ها

فاصله نیز مانند حاشیه نقش مهمی در طراحی دارد. فاصله، عامل مهمی در اصول نظریه گشتالت محسوب می‌شود. نظریه گشتالت مجموعه‌ای از اصول طراحی است که تاثیر عوامل مختلف بر درک حساب های حاشیه طراحی را نشان می‌دهد. فاصله‌هایی که در قسمت‌های مختلف اینفوگرافیک به کار می برید باید متناسب با هم باشند. به عنوان مثال فاصله بین تمام تیترها و زیرتیترها باید یکی باشد. این تناسب را برای تمام المان‌هایی که در طراحی تکرار می‌شوند مانند آیکون‌ها، متن و تصاویر به کار ببرید.

۵- رنگ

بعضی از قسمت‌های اینفوگرافیک نسبت به سایر قسمت‌ها اهمیت درک حساب های حاشیه بیشتری دارند و این اهمیت باید در طراحی اینفوگرافیک به مخاطب نشان داده‌ شوند. عنوان اینفوگرافیک مهم‌ترین قسمت آن است و به همین دلیل بزرگ‌ترین فونت برای آن در نظر گرفته می‌شود. اگر بعد از عنوان اینفوگرافیک می‌خواهید یک هدر یا زیرتیتر قرار بدهید باید برای آن یک فونت کوچک‌تر و متوسط قرار بدهید. اگر از زیرتیترها و آیکون‌ها استفاده می‌کنید حواستان باشد که اندازه آن‌ها از متن اصلی بزرگ‌تر باشد و در عین حال آنقدری بزرگ نباشد که تیتر و مطالب اصلی‌تر را تحت‌الشعاع قرار بدهد. اندازه هر المان را با توجه به میزان اهمیت آن تعیین کنید. سلسله مراتب دیداری را رعایت کنید و دقت کنید اجزای با اهمیت یکسان، هم اندازه باشند.

۷- اندازه

این موضوع در طراحی عکس- گرافیک‌ها بسیار مهم است. اگر از عکس استفاده می‌کنید دقت داشته باشید که کیفیت ‌آن‌ها پایین نباشد، پیکسل پیکسل و تار نشوند و بیش از حد در یک جهت کش نیایند. اگر از عکس به جای آیکون استفاده می‌کنید لازم نیست کل یک عکس را به کار ببرید. می‌توانید بخش‌های مهم آن را با حاشیه‌های مثلا دایره‌ای شکل کراپ کنید و داخل قاب اینفوگرافیک قرار بدهید. حواستان به کپی رایت عکس‌ها هم باشد! اگر عکس‌ها را به عنوان بک گراند استفاده می‌کنید از خاصیت ترنسپرنت یا کشیدن یک لایه رنگی روی آن‌ها استفاده کنید تا عنوان و سایر متن‌های اینفوگرافیک روی عکس خواناتر باشند. همچنین دقت کنید که اگر عکسی را ترنسپرنت می‌کنید در واقع از اهمیت آن در سلسله مراتب دیداری کم می‌کنید. استفاده از عکس بی کیفیت یکی از خطاهای اینفوگرافیک است. در مقاله نمونه اینفوگرافیک ۱۱ خطا را بیان کرده‌ایم که می‌توانید مطالعه کنید.

۸- آیکون ها

اینفوگرافیکی که مشاهده می‌کنید، گزارش سالانه تجارت الکترونیکی در ایران است. در این اینفوگرافیک از رنگ‌ها و نمودارهای مختلفی برای ارائه آمار دقیق به مخاطبان استفاده شده است. همانطور که در این مقاله هم اشاره شد، انتخاب بستر مناسب برای روایت در طراحی اینفوگرافیک بسیار مهم است. در این طرح اطلاعات به صورت طبقه‌بندی و با روایتی مشخص به مخاطبان ارائه شده.

وضعیت بیماری دیابت

در این اینفوگرافیک نیز تمام اطلاعاتی که درباره قوچ و میش لارستان مورد نیاز است، به خوبی برای مخاطبان طبقه‌بندی شده است. این اینفوگرافیک از نوع عکس-گرافیک است که در همین مقاله درباره آن صحبت کردیم.

اینفوگرافیک رابطه محیط زیست و حمل و نقل

در اینفوگرافیک رابطه حمل و نقل و محیط زیست، به زبان ساده و با تلفیق مقداری گیمیفیکشن، مخاطبان نتیجه انتخاب الگوی غلط برای استفاده از وسیله‌های حمل و نقل را به وضوح مشاهده می‌کنند.

سوالات متداول درباره اینفوگرافیک

اینفوگرافیک چیست؟

اینفوگرافیک نوعی محتوای جذاب است که از ترکیب تصویر و اطلاعات ساخته می‌شود و می‌تواند اطلاعات را به راحتی منتقل کند. در اینفوگرافیک انواع محتوای بصری نظیر عکس، نمودار و … استفاده می‌شود به همین دلیل این نوع محتوا برای اطلاع رسانی بسیار مناسب است.

چگونه اینفوگرافیک بسازیم؟

ابتدا هدف خود را تعیین کنید و سعی کنید مخاطبانتان را بشناسید. سپس اطلاعاتی که می‌خواهید به مخاطبانتان انتقال دهید را مشخص کنید. در انتها با انتخاب قالب مناسب اینفوگرافیک و نرم افزار مناسب کار خود را شروع کنید.

بهترین نرم افزارهای ساخت اینفوگرافیک کدامند؟

Canva ، Piktochart، Easel.ly، Visme، infogram، venngage، adobe spark از بهترین نرم افزارها و پلتفرم‌های ساخت اینفوگرافیک هستند برخی از این نرم افزارها آنلاین و برخی آفلاین هستند. به علاوه بعضی از نرم افزارهای معرفی شده تنها برای متخصصان بوده و برخی دیگر را مبتدیان نیز می‌توانند استفاده کنند.

اینفوگرافیک چند نوع دارد؟

اینفوگرافیک با توجه به نوع اطلاعات و فرمت به چند نوع تقسیم می‌شود. اینفوگرافیک اطلاع رسانی، تایم لاین، فلوچارت، اینفوگرافیک مقایسه‌ای، اینفوگرافیک بر اساس موقعیت، اینفوگرافیک مراتبی، نموداری، تصویری، تشریحی و … از مهمترین انواع اینفوگرافیک هستند.