از جمله قوانین پیش خرید آپارتمان ۱۴۰۱، زمان تحویل است. باید زمان تحویل آپارتمان و زمان تنظیم سند رسمی به طور کامل مشخص شود و در صورت عدم تعهد، خساراتی پرداخت شود.
بیش خرید چیست ؟
مشکلات پیش خرید آپارتمان چیست؟
کسانی که قصد دارند برای اولین بار اقدام به پیش خرید آپارتمان کنند، ممکن است با چالش‌هایی روبرو شوند. گاهی ممکن است با یک اشتباه کوچک، خریداران دچار دردسرهای بزرگی شوند. اما اگر اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید، می‌توانید یک خرید موفقیت آمیز داشته باشید. در ادامه به سئوالات، قوانین پیش خرید آپارتمان چیست؟ مشکلات پیش خرید آپارتمان چیست؟ پاسخ خواهیم داد.
چرا منطقه ۲۲ را انتخاب کردیم، به دلیل اینکه در سال‌های اخیر، در منطقه ۲۲ تهران، انبوه سازان شروع به ساخت و ساز برج‌های زیادی کردند و با توجه به حجم ساخت و ساز، امکان پیش خرید آپارتمان در این منطقه بیشتر شده است. لذا شما می‌توانید با توجه به میزان بودجه‌‌ای که در نظر گرفته‌‌اید، بهترین آپارتمان را در این منطقه پیش خرید کنید. اما قبل از اقدام به هر نوع پیش خرید آپارتمان بهتر است با قوانین و مشکلات در این زمینه بیشتر آشنا شوید.
قوانین پیش خرید آپارتمان ۱۴۰۱
از جمله قوانین پیش خرید آپارتمان ۱۴۰۱، زمان تحویل است. باید زمان تحویل آپارتمان و زمان تنظیم سند رسمی به طور کامل مشخص شود و در صورت عدم تعهد، خساراتی پرداخت شود.
متراژ آپارتمان نیز باید در نظر گرفته شود. چنانچه متراژی که در قرارداد تعیین میشود، با متراژ آپارتمان تکمیل شده تفاوت داشته باشد، باید تفاوت قیمت پرداخت شود. نکته قابل توجه این است که اگر متراژ کم یا زیاد شده، کمتر از ۵ درصد باشد، هیچ کدام از طرفین نمی‌توانند معامله را فسخ کنند.
تعیین قیمت و نحوه پرداخت اقساط، باید در قرارداد ذکر شود. شما می‌توانید مقداری از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت، مبلغی را به عنوان اقساط و مبلغی را به هنگام تنظیم سند پرداخت کنید. عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان، در ابتدا حدود ۱۰ درصد است.
تعداد پارکینگ، تعداد انباری، شماره طبقه، شماره واحد، نوع سیستم گرمایشی سرمایشی، نوع مصالح به کار رفته، مساحت و سایر امکانات آپارتمان باید در قرارداد به طور کامل شرح داده شود.
برخی از مشکلات پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲
از مشکلات پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲، عدم تعهد پیش فروشنده است. بسیاری از انبوه سازان به دلیل شرایط اقتصادی ممکن است پروژه را به صورت نیمه کاره رها کنند و این آغاز شروع مشکلات برای خریداران است. یا ممکن است برخی از افراد سودجو با سوء استفاده از اعتماد خریدار، یک واحد آپارتمان را به چندین تن بفروشد.
بهترین راه برای پیشگیری از این نوع مشکلات، تنظیم یک قرارداد کامل و بدون نقص است. باید در قرارداد، پرداخت را منوط به تعهد سازنده در نظر گرفت، به این معنا که بیش خرید چیست ؟ هرگاه سازنده به تعهدات خود پایبند بود، خریدار مراحل بعدی پرداخت را انجام دهد. توجه داشته باشید که قرارداد باید با مالک رسمی تنظیم شود. اگر فروشنده، مالک رسمی آپارتمان نیست، باید از طریق وکالت رسمی اقدام به پیش فروش آپارتمان کند. از مطمئن‌ترین راه‌ها برای تنظیم یک قرارداد محکم، انتقال رسمی ملک به صورت قدر سهم مشاعی است.
اگر تنظیم قرارداد بین پیش خریدار و پیش فروشنده به طور کامل تنظیم شود و تمام نکات بی‌اهمیت نیز در آن درج شود، از طریق همین قرارداد میتوان در صورت بروز مشکلات پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ استفاده کرد.
پیش خرید آپارتمان در منطقه 22
پیش خرید آپارتمان در این منطقه، به سه طریق صورت میگیرد:
می‌توانید پیش خرید را از تعاونی‌ها، ارگان‌ها یا شخصی سازها انجام دهید. اگر قصد پیش خرید از ارگان‌ها را دارید، باید جزو کارمندان آنها باشد، در غیر این صورت می‌توانید حق امتیاز را از کارمندان مربوطه خریداری کنید.
پیش خرید آپارتمان از تعاونی‌ها، شبیه به پیش خرید از ارگان‌ها است، با این تفاوت که دیگر نیازی نیست شما کارمند تعاونی باشید. همه افراد میتوانند در صورت داشتن شرایط لازم، از تعاونی‌ها پیش خرید آپارتمان را انجام دهند.
همچنین پیش خرید آپارتمان از افراد شخصی ساز نیز امکان پذیر است. این نوع پیش خرید برای همه افراد امکان پذیر است.
قیمت پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲
با توجه به سازنده برج که ارگانی، تعاونی یا شخصی ساز است، قیمت پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ متغیر است. معمولا برای پیش خرید از شخصی ساز، باید قیمت بالاتری را پرداخت کنید. دقت داشته باشید در پیش خرید آپارتمان‌های منطقه ۲۲، آپارتمان‌ها به دو صورت خام و بدون تجهیزات یا تمام امکانات تحویل داده می‌شوند، که با درج تمام جزییات در قرارداد، مبلغ نهایی میتواند تغییر کند.
سخن پایانی
گروه مشاورین املاک اطلس ۲۲، با سال‌ها فعالیت در منطقه ۲۲ تهران، میتواند به عنوان یک مرجع معتبر، راهنمای خوبی برای خریداران آپارتمان باشد. می‌توانید جهت رهن و بیش خرید چیست ؟ اجاره، خرید و فروش و پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران، به این مجموعه مراجعه کرده و با میزان بودجه‌‌ای که در نظر گرفته‌‌اید، ساکن یکی از آپارتمان‌های مجهز و لوکس این منطقه شوید. با مراجعه به سایت اطلس ۲۲، علاوه بر تکمیل اطلاعات خود در زمینه قوانین و مشکلات پیش خرید آپارتمان، می‌توانید آپارتمان دلخواه خود را جستجو و برای دریافت اطلاعات بیشتر با مشاوران اطلس ۲۲ در ارتباط باشید. مشاورین این مجموعه به دلیل آشنایی کامل با منطقه، میتوانند راهنمای خوبی برای شما باشند.
تفاوت فروش و پیش فروش آپارتمان چیست؟
به گزارش معاونت فرهنگی قوه قضاییه، بدنبال گسترش روز افزون تخلفات و جرایم در حوزه پیش‌فروش واحد های مسکونی و با توجه به لزوم جلوگیری از تضییع حقوق پیش‌خریداران و در راستای کاهش وقوع برخی جرایم از جمله کلاهبرداری و به منظور وضع مقررات پیشگیرانه، قانونی به تصویب رسیده تا موجبات اطمینان خاطر مردم را فراهم نماید.
در چند دهه گذشته خرید و فروش آپارتمان یكی از شایع ترین اقسام معاملات بوده، و همین پدیده سبب شده كه قانونگذار در سال 1343 به وضع قانون تملك آپارتمان ها مبادرت ورزد. این قانون که در واقع همزمان با تولد آپارتمان نشینی تدوین یافت بیشتر ناظر به مواردی است که هنگام خرید و فروش، مورد معامله ساخته شده تحویل مشتری می شود.
لیکن معاملات پیش خرید آپارتمان ها مربوط به بناهایی است كه هنوز ساخته نشده و بناست در آینده ساخته شود، و لذا احکام مربوط به قرارداد های راجع به آن از ویژگی های خاصی برخوردار می باشد. در فرض معاملات پیش خرید آپارتمان ها، فروشنده متعهد به ساخت و ساز آن و معمولاً خریدار به طور اقساط ثمن مورد معامله را با احداث تدریجی ساختمان به فروشنده می پردازد. البته به موجب مباحث در پیش رو، نقشه و ماكت ساختمان در قرارداد معین و فروشنده هم متعهد می شود كه بر اساس آن واحد مربوطه را ظرف مدت معین ساخته و تحویل دهد.
لازم به ذكر است گاهی فروشنده یا فروشندگان آپارتمان های ساخته نشده در ابتدا مالك قطعات زمین یا عرصه هستند و گاه ابتدا مالك زمین نبوده، بلكه زمین را از مالك آن خریداری می كنند و خود به عنوان سازنده اقدام به ساخت آپارتمان در زمین مزبور می نمایند. فرض دیگر این است که در قالب قرارداد مشارکت مدنی، صاحب ملک یا سازنده (که در اینجا پیمانکار نامیده می شود) بنا به توافق سهم خود را در قالب پیش فروش به متقاضیان مسکن واگذار می نماید.
بنابراین مهمترین مسأله ای كه در باب فروش آنها مطرح می گردد توصیف حقوقی این نوع قراردادهاست كه با توجه به اینكه در بیش خرید چیست ؟ هنگام قرارداد هنوز آپارتمانی موجود نیست و یا ساخته نشده، قرارداد مزبور چه ماهیتی دارد که اجمالاً باید گفت که متعلق هر قراردادی یا حق عینی است یا دینی، و از آنجایی که این نوع قراردادها خرید و فروش واحد های ساخته شده نیست، بلکه تعهد به احداث و واگذاری در آینده است، بنابراین یک حق دینی برای ذینفع بوجود می آورد.
قوانین پیش خرید آپارتمان در تهران چیست؟
بسیاری از افراد به دلیل کسب سود و یا صاحبخانه شدن در طی مدت چند سال اقدام به پیش خرید کرده و در این بازار سرمایه گذاری میکنند . در این مطلب به بررسی تمام جوانب این نوع سرمایه گذاری میپردازیم تا بدانیم قوانین پیش خرید آپارتمان در تهران چیست؟ و چه مواردی را هنگام انجام این کار باید در نظر گرفته و رعایت نماییم . در این مطلب به بررسی انواع پیش خرید و قوانینی که باید هم از سوی خریدار و هم سازنده رعایت شود میپردازیم و تعهدات طرفین را نیز مورد بررسی قرار خواهیم داد.
تعهدات در پیش خرید آپارتمان در تهران
در خرید از سازنده خصوصی با قیمت قطعی چند قانون مهم وجود دارد که جزو تعهدات در پیش خرید آپارتمان در تهران است . برخی بصورت مبایعه نامه ای اقدام به پیش خرید مینمایند و البته قانون برای این نوع معامله چهارچوبی نیز بیش خرید چیست ؟ مشخص کرده است که سازه باید تا پیشرفت فیزیکی مشخصی رسیده باشد در این حالت در دفتر اسناد رسمی کدی مخصوص به پیش فروش وجود دارد که طرفین میتوانند با مراجعه به آنجا بصورت قانونی معامله نمایند .
در حالت مبایعه نامه و یا پیش فروش قانونی از آنجایی که قیمت بصورت قطعی بسته میشود هر چه باعث تغییر قیمت است میبایست در قرارداد ذکر شود . از آنجایی که در پیش خرید ملک بصورت آماده نمیباشد و بسیاری از موارد آن قابل رویت نیست امکانات و متریال میبایست در قراردادی بصورت کامل و با ذکر نوع ، جنس و درجه ذکر شود زیرا تغییر در هر کدام باعث تغییر قیمت است و خریدار نیز با قیمت قطعی ملک را خریداری کرده است .
در صورت دیرکرد توسط سازنده نیز جریمه ای برای وی در نظر گرفته میشود که توافقی است میتواند اجاره بهای روزانه ملک باشد و یا مبلغی مشخص در هر صورت این تعهد وجود داشته و باید در قرارداد ذکر شود همچنین قانونی برای کم یا زیاد شدن متراژ باید در نظر گرفته شود که نحوه محاسبه قیمت متراژ چگونه باشد که در نهایت در صورت زیاد شدن متراژ خریدار با چه مبلغی به فروشنده پرداخت کند و بر عکس .
سوابق سازنده
در هنگام پیش خرید آپارتمان در تهران باید سوابق سازنده را بیش خرید چیست ؟ نیز بررسی نمایید و در واقع علتی که وی قصد پیش فروش واحدهای خود را دارد مشخص شود . برخی سازنده ها چندین پروژه را همزمان پیش میبرند و همیشه برای پیشبرد آنها نیازمند تامین سرمایه هستند . برخی نیز واحد را به مرحله ای از پیشرفت رسانده اند و برای تکمیل آن اقدام به پیش فروش چند واحد خواهند کرد.
در هر دو صورت باید وضعیت سازنده مشخص شود یعنی بدانید که توان سازنده برای تکمیل پروژه به چه صورت است و توان این موضوع را دارد که در صورت افزایش قیمت ساخت بتواند سازه را تمام کند یا خیر . در برهه زمانی خاص که معمولا هر چند سال یک بار است با جهش دلار قیمت ساخت و مسکن با سرعت زیادی افزایش خواهد یافت و در این مواقع اگر سازنده خود مالک بخش عمده ای از سازه باشد اتمام آن راحت تر خواهد بود.
اما زمانیکه سازنده اکثر واحدهای خود را فروخته باشد در این مورد ریسک کار زیاد شده و به همان دلیلی که در بالا ذکر کرده ایم و آن داشتن چندین پروژه توسط سازنده باشد شاید سازنده بخواهد آن پروژه ای که خود مالکیت بیشتری از آنرا در اختیار دارد زودتر به اتمام برساند . در نهایت سعی نمایید در سازه هایی که عمده واحدهای آن پیش فروش شده اند سرمایه گذاری ننمایید . اگر در سایتهای آگهی املاک جستجو نمایید پیش فروش آپارتمان در چیتگر یا دیگر مناطق نمونه ای از این نوع پیش فروش ها به چشم خواهند خورد .
پیش خرید آپارتمان در تهران همیشه سودده است ؟
در جواب این سوال باید به اطلاعتان برسانیم که باید هدف شما از سرمایه گذاری مشخص شود . اگر قصد شما صاحبخانه شدن است و مبلغ سرمایه اولیه شما در حال حاضر به قدری نیست که یک واحد آماده خریداری نمایید در نهایت این نوع سرمایه گذاری برای شما مناسب است اما اگر هدف شما کسب سود است باید بدانید که بازار مسکن همیشه در حالت رونق قرار ندارد و طی بازه چند ساله در نوسان رکود و صعود خواهد بود .
در این حالت باید در نظر داشته باشید که سازنده های معتبر که چند هزار واحد سالانه تحویل میدهند هم وجود دارند که همیشه طرح های پیش فروش اعلام میدارند اما قیمت آنها با توجه به اعتبار آنها بسیار بالاتر از منطقه است و آن هم به دلیل پیش بینی افزایش قیمت ساخت میباشد . این نوع سازنده ها سرمایه گذاران دائمی و همیشگی دارند که با توجه به استراتژی خاص خود اقدام به سرمایه گذاری مینمایند . نمونه ای از این نوع سازه ها پروژه رونیکا پلاس میباشد .
در نهایت این را هم بدانید که اگر پیش خرید شما همزمان با انفجار قیمت مسکن باشد از طرفی خبری خوب برای شماست که پول تان بیمه شده و با قیمت قطعی خریداری نموده اید اما از طرفی نیز باید این موضوع را در نظر داشته باشید که آیا سازنده قادر به انجام تعهدات خویش هست یا خیر
اینکه تصور نمایید قرارداد دارید و خیالتان راحت است در نظر داشته باشید سازه ای که نخواهد ساخته شود و عملیات ساخت آن متوقف شود دردسری که برای شما و سرمایه تان ایجاد میکند فراتر از جریمه ای است که در قراردادتان ذکر شده است .
کدام منطقه را انتخاب نماییم ؟
قطعا هرچه پول شما بیشتر باشد گزینه های بهتری برای سرمایه گذاری خواهید داشت اما نکته این است که از بین آنها کدامیک میتواند برای شما بشترین سودآوری را داشته باشد . هر چه منطقه جدیدتر بوده و ساخت و ساز در آن رونق بیشتری داشته باشد پیشرفت و رشد قیمت آن نیز بیشتر است . البته اگر بخواهید به عنوان سکونت به آن نگاه کنید و آنرا با دیگر مناطق مقایسه کنید شاید برایتان خوشایند نباشد اما این نکته را بدانید که تمام مناطق تهران که الان قیمت سرسام آوری دارند یک زمان همین روال را طی کرده اند .
به عنوان مثال مروارید شهر به عنوان آخرین محدوده منطقه 22 و تهران در مرز بین تهران و کرج در حال ساخت و ساز است و برج های بلندی در آن در حال احداث است اما وضعیت آسفالت خیابان های آن هنوز تکمیل نشده و گاز کشی بصورت کامل در آن انجام نشده . اما به نظر شما ممکن است این محدوده با این حجم از ساخت و ساز در تهران به وضع باقی بماند ؟ خیر !
در واقع این منطقه به علت جدید بودن در بیش خرید چیست ؟ حال ساخت است و زمانیکه ساخت و ساز در آن تکمیل شود مانند همان مناطقی میشود که اگر از قدیمی ها بپرسید میگویند یک زمان بیابان بوده است .
کلام آخر
در این مقاله با عنوان قوانین پیش خرید آپارتمان در تهران چیست؟ بیشتر به اشاره مواردی که قبل از پیش خرید بدانید اشاره کردیم و مقصود ما از نوشتن این مطلب تنها اشاره به قوانین حقوقی و قضایی نبوده بلکه مواردی که باید رعایت شود که در نهایت با رعایت قوانین حقوقی یک خرید موفق و سرمایه گذاری پر سود را برای شما به ارمغان بیاورد برایتان ذکر نموده ایم.
در نهایت این را هم بدانید که سرمایه گذاری در هر بازاری بسته به روحیات ریسک پذیری ، زمان مورد انتظار از بازگشت سرمایه و نوع سرمایه از قبیل مازاد یا سرمایه اصلی دارد که برای هر یک فرمول خاصی برای سرمایه گذاری وجود دارد و در واقع نمیتوان یک پیشنهاد کلی ارائه داد بلکه میتوان با روشن کردن زوایای این نوع سرمایه گذاری در تصمیم گیری به افرادی که مایل به سرمایه گذاری در این بازار هستند کمک نمود .
امتیاز در پیش خرید چیست؟
امتیاز در پیش خرید چیست ؟ اگر در منطقه 22 تهران قصد پیش خرید و سرمایه گذاری در ملک را داشته باشید حتما واژه امتیاز را بسیار شنیده اید.
به دلیل اینکه تقریبا 90% پروژه های ساخته شده و درحال ساخت منطقه 22 را تعاونی مسکن‌ها انجام میدهند.
برخی از اعضای تعاونی که قصد فروش داشته باشند علاوه بر پولی که بابت ساخت پروژه پرداخت کرده‌اند (واریزی) مبلغی علاوه بر واریزی که امتیاز نام برده میشود از خریدار اخذ مینمایند.
به عبارت ساده تر یک عضو تعاونی حق عضویت خود و پولهای واریزی به تعاونی و مزایایی که تعاونی برای او به عنوان عضو خود در نظر گرفته را تحت عنوان امتیاز می فروشد و شخص خریدار پس از آن به جای فروشنده عضو تعاونی یا عضو پروژه محسوب می گردد.
مثالی برای توضیح بیشتر امتیاز بیش خرید چیست ؟ در منطقه 22
بطور مثال بنیاد تعاون سپاه در سال 93 تصمیم به ساخت شهرکی بنام خرازی را گرفت و برای خدمه و کارکنان سپاه با توجه به سابقه و سال خدمت شروع به ساخت واحد های مسکونی با صرفه اقتصادی و قیمت دولتی بصورت اقساط با شرایط انجام شود.
حال این پروژه چون مختص کارکنان سپاه میباشد اگر کسی قصد خرید در این شهرک را داشته باشد باید مبلغ حق بیش خرید چیست ؟ عضویت را پرداخت نماید.
مثلا تعاونی برای ساخت که واحد 110 متر از این اعضا متری 3 میلیون تومان میگیرد یعنی قیمت کل واحد 330 میلیون تومان حالا فرد صاحب امتیاز تا به امروز 200 میلیون تومان به تعاونی واریز کرده است و حق امتیاز (حق عضویت) خود را مثلا 300 میلیون میفروشد.
بنابراین شخص خریدار باید جمع مبلغ واریزی یعتی 200 میلیون + 300 میلیون حق امتیاز جمعا 500 میلیون تومان را پرداخت نماید.
درادامه طبق اعلام روند پرداختی از سوی تعاونی خریدار اقساط خود را برای رساندن مبلغ واریزی (200 میلیون) به مبلغ تمام شده یعنی 330 میلیون ادامه دهد.
یعنی 1 واحد 110 متری در این پروژه برای خریدار مبلغ 630 میلیون تمام میشود.
هزینه های نقل و انتقال تعاونی، دفترخانه، انشعابات و مشاعات پروژه در آخر کار از خریدار دریافت میشود که به دلیل ناچیز بودن تاثیری در قیمت ملک ندارد.
معمولا برای خریداران امتیاز ملک تمام شده تقریبا نصف ارزش ملک در منطقه تمام میشود که با توجه به اقساطی بودن بسیار به صرفه میباشد.
با توجه به شرایط و موقیعت کنونی منطقه 22 بسیاری از سرمایه گذران ملکی و کسانی که قصد تهیه مسکن بصورت اقساط را داشته باشند به سمت این منطقه درحال پیشرفت سوق پیدا میکنند.
پیش فروش آپارتمان چیست؟
صاحبخانه شدن آرزوی هر فردی بیش خرید چیست ؟ است؛ ولی گاهی به خصوص در دوران کنونی و با توجه به اقتصاد برای افراد طبقه متوسط و پایین جامعه خانه‌دار شدن به عنوان یک رویا تلقی میشود.
با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در کنار کاهش توان خرید افراد جامعه، پیش فروش آپارتمان رونق بسیاری پیدا کرده است.
در همین راستا نیز همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش، مسائل حقوقی پیرامون آن نیز رشد بالایی داشته است.
در بسیاری از موارد افرادی اقدام به پیش فروش آپارتمان‌های نیمه ساز یا ساخته نشده کرده و افرادی دیگر آنها را براساس قرارداد فی ما بین خریداری کرده اند. در این مورد خریدار فکر می کند که در شرایطی مناسب و زیر قیمت بازار، پول خود را برای خرید آپارتمان داده است، درصورتی که بعد از مدتی متوجه می شود، آپارتمانی وجود خارجی نداشته و فروشنده سر او را کلاه گذاشته است.
علت افزایش این نوع کلاهبرداری، این است که در این معامله، آپارتمان قابل مشاهده نیست تا خریدار تمام امکانات ملک را مشاهد کند و با ذکر این عبارت «آپارتمان به مشاهده خریدار رسید و وی از تمام جزییات مورد معامله اطلاع دارد»، از فروشنده سلب مسئولیت می کنند.
بنابراین هر خریداری باید بداند زمانی که قرارداد پیش فروش آپارتمان نوشته میشود یا خانه‌ای هنوز وجود ندارد یا اینکه کامل نیست، تنظیم قرارداد اصولی و دقیق در این نوع معامله ضروری است تا اگر فروشنده به تعهدات خود پایبند نبود، بتواند اقدام قانونی کند.
برای آگاهی بیشتر این مقاله چگونگی قرارداد پیش فروش آپارتمان پیشنهاد می شود.
برخی شرط های نوشته شده در هنگام قراردادهای پیش فروش آپارتمان میتواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند. برای این کار باید در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان ، هر دو طرف دقت داشته باشند و فقط توافق به طور شفاهی نباشد؛ چون برداشت هر فرد با دیگری در مورد توافق متفاوت است.اگر در این مورد دقت لازم انجام نشود، در نهایت منجر به اختلاف خواهد شد. بنابراین باید تمام شرایط و توافق ها به طور کتبی باشد و مورد امضای طرفین قرار گیرد.
پیش فروش (یا پیش خرید) چیست؟
پیش فروش (یا پیش خرید) همان‌طور که از نام آن مشخص است، در اصطلاح به معنای از قبل چیزی به فروش رساندن یا خرید کردن است. این اصطلاح در مورد بسیاری از معامله‌ها انجام میشود. به طور کلی در زمینه خرید و فروش ملک به آن املاکی گفته می شود که قبل از پایان کار و استفاده برای سکونت یا تجارت به فروش می رسد.
فواید پیش فروش آپارتمان
ـ با توجه به تکمیل نبود ملک، قیمت پیش فروش آپارتمان از قیمت آپارتمان آماده تحویل، بسیار پایین‌تر است. بنابراین بعد از تکمیل شدن ملک در صورتی که بازار در شرایطی همانند زمان قرارداد باشد، خریدار میتواند آپارتمان خریداری شده را گران‌تر بفروشد یا با مبلغ پایین‌تر، صاحب آپارتمان شود.
ـ در معامله‌هایی که آپارتمان به صورت آماده به فروش می‌رسد، خریدار باید مبلغ قرارداد را در همان موقع و زمان ثبت سند طبق توافق طرفین پرداخت کند؛ اما در هنگام پیش فروش آپارتمان ، مبلغ قرارداد به صورت مرحله‌ای و در هر مرحله از ساخت پرداخت خواهد شد. بنابراین در این مورد خریدار می تواند برای خرید آن برنامه ریزی کند.
ـ در پیش فروش آپارتمان ، خریدار می تواند طراحی داخل آپارتمان را مطابق با سلیقه خود تغییر دهد.
ـ در زمان خرید آپارتمان آماده تنها مرحله پایینی ساخت قابل مشاهده است و خریدار از اینکه چه مصالحی و با چه کیفیتی برای ساختن استفاده شده، اطلاعی نخواهد داشت؛ اما در هنگام پیش فروش آپارتمان ، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل مشاهده است.
برای آگاهی بیشتر این مقاله موارد مهم در معامله ملک پیشنهاد می شود.
دیدگاه شما